一、有哪些情况对房产赠与行为应予以限制
(1)对那些拥有房产,想在生前就把房产赠与子女或他人、而自己又无别的住所和稳定的经济来源的老人所为的房产赠与行为,应考虑到老人将房产赠与后,如果子女对其不好,不尽赡养义务,将其扫地出门,老人就无处可住,其权益将受到侵害,而且这种情况,实际生活中时有发生。为保护老人的合法权益,减少家庭纠纷,此种房产赠与行为,一般不予公证。
(2)对为了逃避应当履行的法定义务,如赡养老人、抚养子女等,而将自己的房产赠与他人的行为,或被继承人生前将自己的房产赠与他人,而家庭成员中有缺乏劳动能力又缺乏生活来源的继承人,且被继承人赠与房产时没有给双缺乏的继承人保留必要份额的,此种赠与,也应予以限制,因此赡养父母、抚养未成年子女是每个公民应尽的义务,如果不给双缺乏的继承人保留必要份额财产,那么,双缺乏的继承人的正常生活将得不到保证,而被推给社会,这将会给社会和国家造成不必要的负担。
(3)一些人为了逃避履行债务、缴纳税款、支付劳动报酬等义务,而将自己的房产赠与他人,对这种规避法律的行为,一经查出,拒绝予以公证。
(4)实践中,有的当事人在未取得应继承房产的所有权之前,在声明自己放弃继承权的同时,又将自己应得的份额赠与他人,这种情况,不能直接办理赠与公证。继承权作为一种具有人身性质的财产权利,与特定的人身紧密相连,是不能转让的,只有在办理了继承手续,对应继承的份额取得了所有权之后,继承人才能将该份额赠与他人所有。因此,公证处对这种情况的赠与应予以否定,劝当事人先办理继承权公证,之后再办理赠与公证。
二、房产赠与什么时候生效
赠与是转移所有权的民事法律行为,是实践性法律行为,因此,赠与行为生效的时间与财产所有权转移时间有密切联系,财产所有权转移的时间,就是赠与行为生效的时间。根据民法典规定:按照合同或其他合法方式取得财产的,财产所有权从财产交付时转移,法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
三、房屋赠与之后应当怎么处理
根据1983年国务院颁布的《城市私有房屋管理条例》第6条:房屋所有权转移或房屋现状变更时,须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。第7条:办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时,须按下列要求提交证件:(三)受赠的房屋,须提交原房屋所有权证,赠与书和契证。根据法律规定:公民之间赠与关系的成立,以赠与物的支付为准。赠与房屋,如根据书面赠与合同办理了过户手续的,应当认定赠与关系;未办理过户手续的,但受赠人根据书面赠与合同已占有、使用该房屋的,可以认定赠与有效,但应令其补办过户手续。
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什么时候能生效赠与合同江西在线咨询 2023-08-21赠与合同采用口头形式的,自财产交付时赠与合同依法生效;赠与人采用书面形式作出赠与的意思表示的,自受赠人表示愿意接受该赠与时赠与合同依法生效。
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那么什么时候赠与合同订立生效?河北在线咨询 2023-03-03赠与合同的有效成立必须具备以下条件: 1、所赠财物必须是属于赠与人自己所有的合法财物。赠与人赠与的财物属国家、集体、他人或是非法所得的财物,赠与合同无效。赠与如果是为逃避履行法定义务,将自己的合法财产赠与他人,利害关系人主张权利,该赠与合同无效; 2、必须是赠与人自身意志的真实表示; 3、受赠人愿意接受赠与的真实意思表示。如果受赠与人不愿意接受赠与,或者受赠与人愿意接受赠与,而赠与人没有赠与的意思
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赠与协议哪些时候生效海南在线咨询 2022-05-20“ (1)赠与合同采用口头形式的,自财产交付时生效; (2)赠与人采用书面形式作出赠与的意思表示,受赠人愿意接受该赠与的,赠与合同生效; (3)赠与的财产需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。”
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什么时间房子赠与合同生效陕西在线咨询 2023-08-03赠与合同应属诺成合同,诺成合同应当是合同的一般形态,任何合同只要当事人的意思表示一致便告成立。合同自成立时生效,如果双方对生效时间另有约定的,应当按照约定。但是合同生效必须满足以下条件: 1.订立合同时,当事人双方都具有相应的民事行为能力; 2.双方在订立合同时意思表示真实,不存在欺诈、胁迫等情形; 3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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什么时候遗赠才能生效山东在线咨询 2022-06-03遗赠生效时间为遗赠人死亡后发生法律效力。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内,作出接受或者放弃受遗赠的表示;到期后没有表示的,视为放弃受遗赠。如果受遗赠人在遗赠人之前死亡的或者丧失接受遗赠的权利,则遗赠不生效。根据《民法典》第一千一百二十四条的规定,继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前,以书面形式作出放弃继承的表示;没有表示的,视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内,作出接受或者