终止合同通知对方对方不同意的，则不同意的这一方可以请求人民法院或者仲裁机构确认能否解除合同。

在不是协商一致终止合同的情况下，只有出现法定或者双方约定的可以单方解除合同的情形的，一方才可以单方面解除合同。

一、解除合同应满足哪些条件

我国《民法典》对解除合同的限制十分严格，规定只有出现下列情形，才允许当事人解除合同：

（一）当事人可以在合同中约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时；

（二）当事人经协商一致；

（三）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（四）在履行期届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（五）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（六）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

（七）法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭；

（八）当事人一方主张解除的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

（九）合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

一般情况下，对于轻微违约不能解除合同。

行使解除权的方式：一是通过法院判决或仲裁机构裁决；二是单方面通知对方解除，但如果对方不同意解除，还要通过法院或仲裁机构。

二、不需要履行非金钱债务的规定

《中华人民共和国民法典》第五百八十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事实上不能履行；

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

（三）债权人在合理期限内未请求履行。

有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。

三、房屋租赁合同单方违约协议怎么处理

1、房屋租赁出现单方违约的，违约方要承担违约的责任，权利方可以要求违约方赔偿损失、继续履行合同等；

2、法律依据：《民法典》第五百八十条：非金钱债务实际履行责任及违约责任当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：

(1)法律上或者事实上不能履行；

(2)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

(3)债权人在合理期限内未请求履行。

3、有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。