房屋租赁税征收点的征税项目有哪些-法师兄

房屋租赁税征收点的征税项目有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-07 22:23:35 270 人看过

1、根据《房地产税暂行条例》，拥有房屋产权出租房屋的个人，自出租房屋次月起，按租金收入的12%缴纳房地产税。私人房地产所有人将房屋出租给个人居住的，经房管部门登记并执行房管部门规定的租金标准的，可以暂免缴纳房地产税和城市土地使用税。详情如下：

<1。城市土地使用税

个人拥有住房产权，在城市土地使用税范围内出租房屋的，按照住房用地面积（含租赁庭院面积）、土地等级和适用的土地等级税计算缴纳城市土地使用税。根据国税发[2003]89号文件规定，从房屋出租、出借的次月起征收城市土地使用税和营业税。个人出租房屋按租金收入的5%征收营业税，个人出租房屋月收入低于800元的，免征营业税。城建税和教育费附加个人在缴纳营业税的同时，应当按照缴纳营业税的适用税率缴纳。如前所述，教育费附加为3%，城建税按纳税人所在地分为7%、5%和1%。4印花税：个人将自有房屋出租用于生产经营的，按照签订合同时双方签订的书面租赁合同确定的租赁金额的千分之一缴纳。税额不足1元的，按1元缴纳。个人所得税

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个人出租计算：（1）营业税＝5000＊3％／2＝75元（2）城建税＝75＊7％＝5．25元（3）教育费附加＝75＊3％＝2．25元（4）房产税＝5000＊4％＝200元单位出租计算：（1）营业税＝5000＊5％＝250元（2）城建税＝250＊7％＝17．5元（3）教育费附加＝250＊3％＝7．5元（4）房产税＝5000＊12％＝600元1、根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》（2009年1月1日起施行）规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点，是指纳税人营业额合计达到起征点。营业税起征点的适用范围限于个人。营业税起征点的幅度规定如下：（1）按期纳税的，为月营业额1000－5000元；（2）按次纳税的，为每次（日）营业额100元。省、自治区、直辖市财政厅（局）、税务局应当在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。2、房租收入涉及缴纳个人所得税。一、

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1、个人出租非住房：个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％；印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花．税额不足1元，按1元贴花。房产税：12％；营业税：5％；城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和费附加率3％计算缴纳。2、个人出租住房应缴纳以下税款：个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税．财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额．免征城镇土地使用税、印花税。房产税：以租金收入4％计算缴纳；营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳；城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用

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