房屋外墙出现渗水时,如果还在保修期内的,可以要求开发商承担维修的责任,如果严重影响到正常居住的,可以要求退房。
一、购买二手房发现漏水可不可以起诉退房
购买的房屋漏水,这属于典型的房屋质量瑕疵,不管是在购买一手房还是二手房的时候,这样的情况都是很常见的。而遇到这样的情况,若尚在保修期内的,则可以要求卖方进行修复,但是不能单纯的因为房屋漏水要求退房。但要是房屋漏水特别严重,对正常的居住使用造成了严重影响,同时也无法修复好,这时候可以要求退房。
二、外墙窗户漏水谁的责任
需要视情况而定,一般情况下是楼上负责维修,如果房屋还在保修期内,可以要求开发商进行维修。
1、新买的房子漏水,一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务,物业部门(应经开发商委托)联系施工单位前来保修。开发商与施工单位有合同,且开发商扣有施工单位的保修款,所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因,施工单位必须保修。
2、因房主与开发商有合同及保修关系,所以房主也可以直接找开发商(或找经开发商委托的物业部门或施工单位代表)。
3、房屋受“合同条款、及消费者权益法”保护。物业部门和开发商不管时,房主可以投诉,投诉应找:当地“建设工程质量监督站”或当地“消费者协会”投诉。
4、保修期结束,可找物业部门维修。
三、房屋质量问题可以要求卖方在保修期内修复吗
房屋质量问题可以要求卖方在保修期内修复,具体如下:
1、房屋质量问题可以要求卖方在保修期内修复,卖方在保修期内承担修复义务;
2、如卖方拒绝或延误维修,买方可要求卖方承担维修费和损失费;
3、超过保修期后的质量问题不能要求卖方修复。买受人因房屋质量问题严重影响正常居住和使用,要求解除合同并赔偿损失的,应当予以支持。
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