自2008年10月l5日起,已取得房屋所打权证的存量房进行买卖的,当事人在申请转移登记前均需进行存量房买卖合同网上签约。
买卖双方自行达成交易并自行划转交易结算资金的,在办理转移登记前持房屋所有权证和买卖双方的身份证件(可以委托办理)到房屋管理部门设置的服务窗口填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》,由服务窗口录入合同第1条至第4条的信息并为当事人打印存量房买卖合同文本。
网上签约完成后,买卖双方应根据约定填写合同第二部分,签字或盖章后合同依法生效。
房地产经纪机构居间、代理(含代办转移登记手续)存量房买卖,或自行成交的买卖双方约定通过专用账户划转交易结算资金的,仍由相关房地产经纪机构或交易保证机构提供存量房买卖合同网上签约服务。服务窗口为经济机构提供网上签约政策咨询和系统操作指导。
网签的法律效力
1、商品房买卖网签的效力:
开发商如果没有预售许可证销售房屋是违法的,商品房买卖合同将会无效。在有预售许可证的情况下,不进行网签,将使买房人不能正常过户,也不能预防开发商一房两卖。网签对于保护购房人的交易安全意义重大,能有效避免开发商的欺诈行为。但是网签一般情况下不是最终的合同,它只是订立合同的一个环节,最终的合同效力以纸面合同为准,网签和纸面合同内容保持一致。
2、手房买卖网签的效力:
同样二手房买卖合同的效力也具有防止卖方一房两卖、欺骗购房人和规范二手房交易行为的作用。一方面,网签后即使卖方看到房价涨了要想毁约卖给第三方也必须注销网签后才能进行,而注销一般只有买方或者双方(包括委托代理人)一起向建委或者房管局申请,才能注销,即需要有买方的协助,否则卖方不能对已经网签的房子进行处置。所以,一旦卖方毁约,买方在正常情况下只要依法起诉卖方履行合同就行了,不需要向法院申请诉前或者诉中财产保全。但是同样,二手房交易中,网签也是房屋买卖过程中的一个环节,不是最终的合同文本,只有最终的纸面合同即通常所说的交易流程第五步:印刷版合同第二部分才是最终的合同。不过不排除特殊情况下网签具有最终的合同效力。
-
法律关于购房定金的比例的规定是如何的
391人看过
-
法律关于无期徒刑立功是如何规定的
459人看过
-
法律对于票据签章的方式是如何规定的
191人看过
-
法律关于孩子分配如何规定
303人看过
-
法律是如何规定关于劳动仲裁时效的
280人看过
-
法律关于债权质押生效是如何规定的
54人看过
保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。保全的目的是为了防止可能因当事人一方的行为或其他原因,使将来的判决难以执... 更多>
-
如何理解网络对于国家的法律规定, 有关于网络安全的法律规定内蒙古在线咨询 2022-03-121、网络给社会带来了很多进步,也存在一些网络不安全因素,应当辩证的看待,随着国家对网络安全的重视,相关立法不断完善,相信以后会越来越好。2、网络安全是一个关系国家安全和主权、社会的稳定、民族文化的继承和发扬的重要问题。其重要性,正随着全球信息化步伐的加快而变得越来越重要。网络安全是一门涉及计算机科学、网络技术、通信技术、密码技术、信息安全技术、应用数学、数论、信息论等多种学科的综合性学科。3、《中
-
关于公司降佣是如何规定的法律规定?河南在线咨询 2023-09-20公司进行减资的流程如下: 1、股东会或者股东大会会议作出减少注册资本的决议; 2、编制资产负债表及财产清单; 3、通知并公告债权人; 4、依法向公司登记机关办理变更登记。
-
法律关于租赁合同如何签的规定有哪些安徽在线咨询 2023-11-05撰写租赁合同的方式是,写明租赁合同当事人的姓名、名称和住所;写明租赁合同的标的、数量、质量、价款或者报酬;写明租赁合同的履行期限、履行地点和履行方式;写明租赁合同的违约责任及争议解决方式;法定或约定的其他内容。
-
佛山网签合同是如何的?相关的法律法规是什么?陕西在线咨询 2022-07-28购房者在与开发商的合同中明确规定了详细的办理房产证的日期,开发商应完全按照合同中的约定执行,否则购房者可依照合同要求其承担相应的违约责任。 按揭贷款有两钟形式:其一是新房贷款,这种按揭贷款得在开发商办完产权本做完抵押登记后就可以预约贷款银行拿房本了。按揭贷款银行不是扣押房产证而是他项产权证,是土地证的一部分,一个正常的房子拥有房产证和土地证两证,他项权证是土地证的一部分,即按揭贷款房产证在个人手里
-