卖方反悔是应当要承担法律责任，分为以下几种情况：

(1)在签订合同之前反悔。签订合同之前，交易双方的行为并没有被合同约束，大多数的承诺都是口头上的，若要反悔的话，则可以通过私下里协商解决。

(2)如果买卖双方仅签订了定金协议，那卖方承担的责任就是双倍返还定金。

(3)但如果买卖双方已经签订了房屋买卖合同后，此时卖方违约的话，一是除了定金外，买方还可以要求承担合同约定的违约责任、赔偿损失，或者也可以要求继续履行合同。

一、买房卖方反悔怎么办

买房卖方反悔，买方可以向当地的人民法院进行起诉。如果买卖双方已经签订了购房合同，卖房突然反悔的，买方可以与其协商，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。人民法院会根据相关的法律，强制要求卖方进行过户。如果买方交了一定的定金，而卖方反悔的，买方可以要求其偿还双倍定金，并赔偿一定的损失。

二、二手房交易中卖方违约的情况有哪些

1、卖方将房屋直接卖给第三人。

卖方如果将房屋卖给了第三人但还未办理过户，那么买方可以优先过户，但如果已经办理了过户，那卖方就已经构成了恶意违约，致使双方无法达到合同目的，这时买方可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求卖方根据房屋差价赔偿违约责任。

2、卖方不按时交付房屋。

这种情况很多见，房屋如果已经办理了过户，那就只需按照合同约定的时间收房，如果卖方不交房，买方可以起诉。但是如果双方还未过户，卖方却不按照合同约定交房，这时通常需要通过律师，发律师函催告，如果卖方依旧坚持不交房，买方再起诉要求其交房。

3、卖家不签收定金。

通常在房产买卖合同中约定有定金的数额，然而通常买家在将定金交给中介后，转交给卖家，卖家这时却不签收。不签收定金的话，卖家就构不成违约的条件，因为定金是实践合同，也就是说要按卖家的签收数额来进行计算的，如果卖家不签收定金，买家起诉要求双倍返还定金也是徒劳的。

4、卖方要求提高房价办理过户。

在实际买卖过程中，很多卖方在签订合同后认为房子卖得太了，要求另外加钱过户。在这种情况下，买方应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止卖方将房屋卖与第三人，同时要求法院判定卖方继续履行合同。