应该怎么更改遗产继承房产证上的名字-法师兄

应该怎么更改遗产继承房产证上的名字

来源：互联网时间： 2023-05-05 11:41:59 144 人看过

遗产继承房产证名字变更都要通过什么机构?很多继承者对此不太了解。另外，对于遗产继承房产证名字变更所需要的材料，很多继承者也没有明确的认知。在此，整理出遗产继承房产证名字变更的相关问题。

房产证名字变更的情况有好几种，主要有以下：首先是双方买卖，需变更名字;其次是双方赠与，需变更名字;还有继承、遗赠等。

如果是买卖行为，还要再看买方的付款方式：是一次性付款，还是银行贷款。如果是一次性付款，则先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。如果是贷款买房，则需先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。

房屋遗产继承办房产证费用：

1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

2、房地产价值评估费用;比如，沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元)累进计费率‰100以下(含100)5;101以上至1000部分2.5;1001以上至2000部分1.5;2001以上至5000部分0.8;5001以上至8000部分0.4;8001以上至10000部分0.2;10000以上部分0.1;

3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税。法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

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可以改房产证的名字。改名字需要当事人一方或双方向不动产登记部门进行申请变更登记，并提交相关的申请材料，不动产登记部门审核材料后，符合条件的进行变更登记，并发放新的房产证。一、房产证上去掉子女名字想要在房产证上，去掉子女名字的，应当去登记机关办理变更登记。父母想要在房产证上，把子女的名字去掉的，可以向登记机关申请变更登记，然后提交相关的证件和证明材料，登记机关会对材料进行审查，经过审查，发现符合变更登记的，应当办理变更登记，这样父母就可以把子女的名字从房产证上去掉了。二、办理房屋产权证明要什么流程以下为大家解答办理房屋产权证明要什么流程这个问题。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证是国家保护房屋所有权的合法凭证。办理房屋产权证明一般要经过以下5个流程：第一、申请：申请人到不动产登记机构现场向不动产登记机构提交办理登记的申

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