购房定金有效时间是好长-法师兄

购房定金有效时间是好长

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-10 01:28:14 386 人看过

根据我国现行法律法规的规定，合法成立的合同自其正式设立的那刻便开始生效，但当法律对其另作明确规定或当事人在签订合同时另行达成特殊约定的情况除外。在这之中，当事人双方可以自行决定是否以其中一方向另一方支付定金的方式来作为彼此之间债权的担保措施。而关于定金合同的订立，需等到实际交付定金的那一刻才能正式确立。

至于定金的具体金额，应由当事人双方自行协商决定；不过，需要注意的是，定金的总额度不能超过主合同标的额的百分之二十，否则超出部分将无法产生定金的法律效力。若实际交付的定金金额高于或低于原先约定的金额，则可视为对原定定金金额的变更。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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