北京市二手房交易中涉及到的税费共有八种:
1、印花税(包括交易印花税、房产证印花税);
2、契税;
3、营业税;
4、城市建设维护税、教育费附加;
5、个人所得税;
6、土地增值税;
7、土地出让金;
8、综合地价款。
北京二手房交易税费是多少,主要内容如下:
1、交易印花税
(1)纳税人:买卖双方
(2)税率:0.05%
(3)征收范围:所有二手房交易
2、房产证印花税
每证5元;属于市局房屋并已取得土地证的,房产证、土地证各5元印花税共计10元;属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。
3、契税
(1)纳税人:买方
(2)税率:3%
(3)契税优惠政策:
A.土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋权属的,其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分,免征契税;(比如拆迁户可免契税)
B.城镇职工按规定第一次购买公有住房,免征契税;
C.个人购买自用普通商品住房减半征收契税;
D.居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房,按新购商品房与出售已购公房成交价的差额计征契税;
E.房屋交换价格相等的,免征契税;交换价格不相等的,由多交付方缴纳款;
F.按《民法典》规定的法定继承人继承房屋权属,免征契税
G.对于夫妻离婚,因财产分割涉及房屋所有权证变更登记,免征契税。
4、营业税
(1)纳税人:卖方
(2)税率:5%
5、个人所得税
(1)纳税人:卖方
(2)税率:成交价的1%或差额的20%
(3)优惠政策:
A.对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税;
B.对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳,再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金.
6、土地增值税
(1)纳税人:卖方
(2)税率:1%或减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收
(3)优惠政策:
A.纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除金额20%免征;
B.个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房,经向税务机关申报核准,凡居住满5年(含)以上,免征;满3年(含)未满5年,减半征收;未满3年,按规定计征;
C.对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税;
D.对个人之间互换居住住房的,经税务机关核准,可以免征土地增值税;
E.将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的,免征土地增值税;
7、土地出让金
(1)征收对象:再上市获得土地使用权的已购公房
(2)纳税人:
买方(无论是成本价,还是优惠价或标准价,买方都需要按照1560×建筑面积×1%缴纳土地出让金);
卖方(所出售的房屋是当初卖方以优惠价或标准价购买的,由卖方另外向原单位按1560×建筑面积×6%支付土地出让金)
(3)征收办法:成本价按1560×建筑面积×1%缴纳;优惠价或标准价按1560×建筑面积×6%缴纳
(4)征收范围:已购公房(再上市的已购公房转手后,性质变为商品房)
8、综合地价款
(1)征收对象:再上市交易经济适用房
(2)纳税人:卖方
(3)税率:成交价的10%
(4)征收范围:再上市交易的5年以上(以产权证或完税证明准)、并以市场价出售的经济适用房。
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二手房交易税费如何征收陕西在线咨询 2022-05-06关于办理房屋产权过户的相关事项:手续和费用: 1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税,营业税5.5%, 满5年大于144M2的收差额营业税。 2、第一次房产过户要交纳契税小于等于小于等于144M2是2%,大于144M2是4%契税(财政部门收取) 3、6元/平方米的房产过户手续费(房管局收) 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收) 5、房产过户公证费最高300元
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北京二手房交易税费新政策是如何的?山东在线咨询 2022-07-27个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税,任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
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二手房交易如何征收房产税香港在线咨询 2022-04-21个人在房产交易中,若是购方: 1.交易时有契税,合同价款的3%-5%,如果是购入90平米以下的唯一住房可按1%征;如果还是经济适用房,可再减半征收。 2.如果你购买的是个人的二手房,如果对方购房不满5年且不是对方唯一住房,那么,对方需要交个人财产转让所得,一般会转嫁给购方负担。 3.购买下来了以后的会涉及房产税。如果你是出租,会按租金的12%征房产税,营业税是3%减半征收,城建税是7%或5%或1%
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北京二手房交易税费及比例内蒙古在线咨询 2022-03-13在北京二手房交易税费及比例有以下种: 一、个人所得税,个人销售、转让房地产,按照“财产转让所得”税目征收个人所得税,适用比例税率20%。 二、营业税,个人转让土地使用权、销售建筑物及其土地附着物应按“销售不动产”税目征收营业税,税率为5.5%。 三、契税,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人应依法缴纳契税,现行税率为3%。 四、印花税,房屋成交价格x0.5‰(买卖双方各交) 五
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北京市二手房交易税费种类浙江在线咨询 2023-04-12一、北京市二手房交易税费种类 (一)印花税 印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税,这里特指交易印花税。主要的征税对象是经济合同、产权转移书据、营业账簿、权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证。 纳税人:买卖双方 税率:0.05% 征收范围:所有二手房交易 房产证印花税:每证5元;属于市局房屋并已取得土地证的,房产证、土地证各5元印花税共计10元;属于贷款客户需支付他项权利证