店面租赁合同的违约责任如何界定-法师兄

店面租赁合同的违约责任如何界定

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-14 18:04:46 266 人看过

一、店面租赁合同的违约责任如何界定

1．出租人的违约责任

（1）未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

（2）交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

（3）出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。

2．承租人的违约责任

（1）未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限（私房租赁为6个月）的，出租人得解除合同。

（2）对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。

（3）擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。

二、房屋租赁合同违约怎么向法院起诉

根据法律规定，合同违约提起诉讼的，起诉人首先要收集证据和写起诉书，然后到有管辖权的法院起诉，符合起诉条件的法院会立案。

三、租赁合同违约责任应该如何承担

租赁合同违约责任的承担如下：

1．支付违约金，合同债务人不适当履行合同义务时，向对方支付的一定数额的金钱；

2．损害赔偿，因违约行为而造成财产损失时，违约方向对方所作的经济补偿；

3．继续履行，法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

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