物业纠纷中的违约金标准-法师兄

物业纠纷中的违约金标准

来源：互联网时间： 2023-05-03 09:24:57 393 人看过

一、物业纠纷中的违约金标准

不是法定的。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、物业合同可以不签吗

物业公司和业主之间的物业合同也是可以不签的，物业公司必须跟业主签订物业合同的情况如下：

（一）开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》

（二）正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》

（三）正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》

物业公司不需要跟业主签订物业合同的情况：

如果是住宅，通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约，物业公司也必须履行合同约定，承担管理责任；同样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务。

三、物业费的收费标准

我国物业收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

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