必须获得房产证时间满五年,方可进行交易过户。新买的房子在过户时间,上主要看房子的具体性质,如果属于普通住房,通过正规途径获得房产证,且未出台限售政策,则交易过户没有年限的要求,若新房属于福利性住房,像安置房、经济适用房等,而国家对于五年的规定,-般是国家规定,房屋买卖5年以上的,减免一部分税费,因此过户时间的限制,要求购房者按照房屋性质来进行选择和认定。
新买的房子退房了购房契税能退吗
新买的房子退房了未办理房地产权属登记的购房契税能退。已签订房屋买卖合同但最终未能完成交易的,购房者在办理期房退房手续后对其已纳税款应予以退还;购房者以按揭、抵押贷款方式购买房屋,在银行取得抵押凭证时房屋产权转移已完成的,原则上已纳契税不予退还,合同无效及转移无效的除外。买新房之后退房了,想要退契税的前提是没有办理产权过户。当事人需要跟开发商办理好退房事宜,填写退税申请书,带着《房屋终止交易合同》或《退房协议》、购房合同、契税发票、身份证到地税局窗口递交退税材料。地税局工作人员在接到退税申请后的30个工作日内,将对申请作出答复。退还的契税会在4个月-6个月不等的时间内,退还到当事人提交的退税银行账户上。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十三条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。
第三十四条国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门]如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。
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过户手续的办理流程:房屋买卖后如何进行过户?
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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二手房过户去世之后怎样进行过户手续天津在线咨询 2022-07-25在进行上海二手房买卖的过程中,人们总是希望交易能够越顺利越好。可是,有时往往事与愿违,发生一些交易纠纷就已经够让人心烦的了。倘若,没有买卖二手房经验的你,遇到了房屋产权人突然离世的情况,或许这更会让你措手不及。今天的法读房产案例,就要跟大家分析,遇到这样的情况,该如何处理。 客户情况 在交易过程中,已经签约、审税、查限购、未过户,过户之前,产权人突然去世,导致该房产无法过户,并且由此可能产生了差额
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房屋过户手续如何进行办理安徽在线咨询 2023-06-131、双方当事人签订房地产买卖、转让或抵押的合同; 2、转让当事人应当在签订转让合同并且持相关证明,向房地产交易管理部门提出过户申请; 3、如实申报转让房产的成交价格; 4、房地产交易管理部门自受理过户申请之日起15日内作出是否受理的决定,符合过户条件的,为申请人办理变更登记。
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如何进行房屋的过户手续办理云南在线咨询 2022-06-03房屋过户的步骤有以下内容: 1、当事人签订书面转让合同。 2、当事人在合同签订90日内将有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。 3、进行审查。 4、核实成交价格。 5、缴纳有关税费。 6、办理登记手续,核发产权证书。
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购买二手房过户如何进行,相关的手续和流程有哪些澳门在线咨询 2022-08-13二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。 签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。 递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同
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二手房如何进行过户内蒙古在线咨询 2022-06-04按照以下步骤办理二手房过户: 1、买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。 2、房地产管理部门核查。 3、缴纳契税等二手房交易税费。 4、房地产管理部门核发新的房屋产权证。 《城市房地产转让管理规定》第七条 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条