法院拍卖的房产过户税费规定如何？-法师兄

法院拍卖的房产过户税费规定如何？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-01 10:30:47 415 人看过

法院拍卖房子的流程如下：

1、到房管局查封被执行人的房屋产权。

2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。

3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。

4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。

5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。

6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。

7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。

法院拍卖房产过户税费问题：请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。

A、是个人物业，税费如下：卖方税：

1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。

2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。

3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：

1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。

B、是公司名物业。卖方税：

1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。

2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：

1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。你的拍卖得到的，上面评估价均改为拍卖成交价。另外，法院裁定书给你的房子是原业主名下的，就只一次过户。如果还没到他名下，即他也是通过法院裁决给他的，还是上一手业主名下，那就还涉及到二次过户或N次过户。无论几次过户，所有过户费用都由你出。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产过户相关文章

房产拍卖
如何计算法院拍卖房屋的税费？

法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5％到3％计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0．1％，买方要缴纳的个人所得税是1％，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3％左右。法院拍卖房屋如何转让司法拍卖房屋存在租赁应作以下处理：1、法院在房屋的租赁期限内拍卖房屋的，租赁抵押在前则不影响租赁合同的效力；2、租赁抵押在后则租赁合同不能对抗抵押权；3、抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取

2023-07-03

177人看过
房产过户
民法典中如何办理法院拍卖的房产过户

一、民法典中如何办理法院拍卖的房产过户人民法院拍卖房屋后，竞拍人拍得房屋的，竞拍人可以持法院出具的相关文书，直接到不动产登记机构办理过户登记。二、相关法律规定《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;(六)申请更正登记或者异议登记的;(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一

2023-04-13

423人看过
房产拍卖
过户流程：法院房产拍卖

法院拍卖的房子怎么过户：（一）首先确认法院是否解除了对该房产的查封；（二）材料准备好，用书面方式寄给有关部门；（三）当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；（四）可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。需提交证件（以下资料必须是原件）（一）协助执行通知书；（二）民事裁定书；（三）委托拍卖书（法院委托）；（四）拍卖成交确认书及发票；（五）私有房地产权登记申请书及身份证；（六）地税完税证明；（七）契税证明。法院拍卖资产流程法院拍卖资产流程如下：1．评估价格。2．作出强制拍卖的决定。价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。3．确定和委托拍卖机构。4．发布公告与展示标的。拍卖

2023-07-11

487人看过
法律综合知识
法院拍卖房如何购买过户，最新的规定是什么

法院拍卖房购买过户如下：买受人支付成交价一定比例的款项作为定金，签订拍卖房产转让合同；支付全部价款，提交转让合同、房产转移登记申请表、拍卖成交确认书、生效的判决书等至房产登记机关；当事人自愿履行的由双方共同到登记机关办理过户登记，当事人不愿履行的由银行向法院提出强制执行申请。法律依据：《民事诉讼法》第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。回迁房要什么手续过户回迁房过户的手续有：签订回迁房合同，携带身份证、户口簿、婚姻证明、产权调换合同、测绘调查表、平面图向土地管理部门提出回迁房变更登记申请，核税缴税，到房管局办理过户手续。法律依据：《城市房地产

2023-12-12

96人看过

房产过户
法院拍卖房产过户费用怎么算，法院拍卖房产程序有哪些？

一、法院拍卖房产过户费用怎么算法院拍卖房产过户费用的计算是根据房屋成交价格来计算的：个人所得税是房屋拍卖价格的1%；土地税是房屋拍卖价格的1%；契税是房屋拍卖价1%至3%之间，具体的比例由房屋的建筑面积而定；房屋交易费是面积乘以6元每平米；房屋评估费是房屋拍卖价的0.5%；登记费是80元。二、法院拍卖房产程序有哪些？法院拍卖房产程序如下：1.拍卖前，查封房屋，评估房屋。2.第一次拍卖竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。人民法院应当在拍卖五日前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人于拍卖日到场。2.第二次拍卖拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，应当在六十日内再行拍卖。3.第三次拍卖对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次拍卖。4.变卖第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之

2023-06-23

121人看过
增值税
拍下法院拍卖房产后如何避免增值税

不能避免。企业对该项房产的拍卖收入应依法申报缴纳增值税。根据《国家税务总局关于人民法院强制执行被执行人财产有关税收问题的复函》(国税函〔2005〕869号)第二条规定，无论拍卖、变卖财产的行为是纳税人的自主行为，还是人民法院实施的强制执行活动，对拍卖、变卖财产的全部收入，纳税人均应依法申报缴纳税款。根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第一条规定，在中华人民共和国境内(以下称境内)销售服务、无形资产或者不动产(以下称应税行为)的单位和个人，为增值税纳税人，应当按照本办法缴纳增值税，不缴纳营业税。

2023-06-14

296人看过
遗产税
法院拍卖的房产如何计算税费是怎么缴纳的

法拍房的税费是：按照报税价的10%计算税费。契税为1.5%至3%，土地转让费为1%，印花税为0.1%，个人所得税为1%，交易登记费，交易手续费，拍卖手续费为3%。一、遗产税费率百分之多少1、登记费：100元/件；2、合同印花税：继承房屋评估价的0.05%；3、权证印花税：5元/本；4、交易手续费：5元/平方米；5、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%；6、房产继承中不存在遗产税；7、房产继承中是不征收个人所得税的，但继承后对外出售需要按照房价的20%征收个税，但如果继承的房产满五年且是家庭少有住房的是可以免征个税的；8、如果继承人间对房产的价值有分歧的，还可能发生房屋评估费用。二、房子过户大概要多少费用房子过户费用总共在2600元左右。要交的手续费由：房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属

2023-03-02

385人看过
房产继承
法院拍卖的划拨土地如何过户

土地使用权转让时，应当依照规定办理过户登记。相关法律规定：1、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。2、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。一、房产继承公证后不过户可以吗房产继承后最后办理过户登记，因为我们国家对于不动产实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，只有办理了过户该继承的房屋才能真正具有所有权，才能买卖该房屋。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第三款规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。二、国有土地证过期能过户吗国有土地证过期可以办理过户登记，但是在

2023-04-02

90人看过

房产过户
法院拍卖房产过户操作步骤

法院拍卖房产过户的流程：竞买者先缴纳一定的保证金，然后向银行申请贷款等待审批；贷款银行附成交确认书复印件，协助竞买者办理房贷，银行将贷款直接打入账号；法院向贷款银行提供拍卖成交确认书、协助执行通知书，拍卖成交裁定书，完成产权转移；之后，银行将剩余款项全部支付给法院并完成全部贷款发放。所有房产过户得按照法律上规定的步骤进行，才能被实质性的认可。法院拍卖房产过户税费法院拍卖房产相当于从法院购买房产。契税：契税是按照购房交易交割的3％－5％计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1％税率征收契税。对个人购买普通住房（面积在90平方米以上144平方米以下，容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准），且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1．5％征收契税。个人购买144平方米（不含144）以上的普通住房，或购买第二套及

2023-07-01

74人看过
法律综合知识
遗产房未过户法院能拍卖吗

一、遗产房未过户法院能拍卖吗在涉及到遗产继承的财产标的中，倘若继承品为房产这类不动产，继承人可向司法机关申请进行拍卖处置。经法律许可后，人民法院即可对相关不动产进行公开竞拍。一旦不动产被成功拍卖后，其所有款项将依法律规定进行分配，供合法继承人共同继承。若存在任何继承人反对该拍卖提议，则已实际取得该财产所有权的继承人，应承担起向其他继承人支付一定金额赔偿款的法律责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。二、遗产房屋怎么分割继承关于房屋遗产继承之后如何进行分配，具体操作措施如下：1、将房屋归居住使用者所有，并按照各个继承者应该被分配的房屋遗产数量，以货币形式进行补偿；2、给予每个继承者对于房屋遗产中份额的平等所有权权益；3

2024-07-03

377人看过
法律综合知识
法院拍卖房产过户需要缴纳税费是多少钱，过户费用由谁支付

法院拍卖房产过户需要缴纳税费与正常的房屋买卖过户需要缴纳的税费是一样的，首套90平米普通住宅契税是1%。法院拍卖房产的过户费用一般由买方支付，也可协商。一、法院拍卖房产过户需要缴纳税费是多少钱法院拍卖房产过户需要缴纳税费和房屋买卖的税费是一样的。契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%。营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征。个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。二、法院拍卖房产的过户费用由谁支付法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。其他的费用还有相关部门所收的

2022-06-17

201人看过
强制执行
拍卖房屋过户需缴纳的税费有哪些，拍卖房屋过户费谁承担

拍卖房屋过户需缴纳的税费有百分之一至百分之三的契税，百分之零点零五的印花税，百分之二十的个人所得税和百分之三十至百分之六十的土地增值税等。拍卖房屋过户费一般由买受人承担。一、拍卖房屋过户需缴纳的税费有哪些拍卖房屋过户需缴纳的税费有：1.契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90—140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%。2.个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。3.土地增值税：税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%。4.印花税。买卖双方各缴纳房价款的0．05％。二、拍卖房屋过户费谁承担拍卖房屋过户费由买受人承担。一般情况下，拍房几乎所有税费都是由买受人承

2023-06-05

460人看过

房贷
司法拍卖房屋过户税费有哪些

1、契税住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、营业税2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。3、个人所得税一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税。4、土地增值税5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花税，总房款的万分之五一、司法拍卖房屋过户的流程是什么？第一，竞买者一般要首先向指定单位或者机构缴纳一定的保证金，保证金的金额大体上就是首付款。第二，取

2023-02-26

380人看过
抵押
抵押房产拍卖后如何过户？

拍卖行的转让过程是一样的。买受人取得拍卖程序和法院执行书后，可以将房屋连同其他购房材料直接转让给房管部门。房屋以前有抵押权的，法院应当从拍卖所得中返还抵押权人，抵押权人在法院出具执行书前出具相应的减压程序。接受拍卖佣金。现阶段，委托人将明确委托拟拍卖的房地产委托给拍卖行。双方签订委托拍卖协议，达成委托拍卖的基本意向。委托人委托时，拍卖行应当提供房产证、身份证等相关证明文件。法院拍卖房子后能撤销拍卖么可以撤销，院拍卖前的房子还钱法院会暂停拍卖的，卖前还完那就没有拍卖的必要了，具体按情况确定。相关法律规定最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定第二十条在拍卖开始前，被执行人全部履行了法律文书确定的金钱债务的人民法院应当撤回拍卖委托。《中华人民共和国民法典》第四百一十三条【抵押财产变价后的处理】抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人

2023-07-02

440人看过