什么是按揭贷款流程，按揭贷款流程应该注意哪些问题。贷款银行对开发商的开发项目、建设资质、资信等级、负责人行为、企业社会信誉、技术实力、经营状况、财务状况等进行调查，并与符合条件的开发商签订抵押贷款合作协议；

3。买受人与开发商签订《商品房买卖合同》，并按合同要求支付所需首付款；

6。申请批准期限一般在7天以内。如逾期，市场部应及时与银行联系，了解情况，解决问题，积极协助购房人完成贷款，并及时与按揭银行签订阶段性担保手续。

买房前，一定要了解各大银行的贷款情况（每家银行的具体政策不同），以免浪费时间；同时，一定要熟悉房贷的整个流程，做到万事俱备，省事省心。

问题一：不要随意提取公积金

公积金的使用范围越来越广。但是，在付款过程中，你要注意不要用完你的余额。对于一些城市来说，一旦你的公积金账户里没有钱，你的公积金贷款额度就没有了，你就不能申请公积金贷款了。因此，您将失去享受最低利率住房贷款的资格，这是不值得的损失。

问题二：如果想买房，不要随意跳槽

在申请贷款时，有的银行会要求申请人连续出具6个月以上的银行对账单，金额一般是月供的2倍以上，以评估申请人的还款能力。

银行在审批贷款时，需要综合考虑贷款人的财务能力，如工作的稳定性、收入的稳定性和增长趋势。如果购房前辞职，可能会增加贷款难度，影响贷款进度。因此，买房前最好不要辞职，这样才能顺利拿到贷款。

如果你不幸换了工作，觉得你的日常账单不理想，你可以提前6个月在银行账户多存些钱，或者提供其他财务证明。如果您已婚，您可以提供夫妻双方的户口簿和房产证。

问题3：准备最长的贷款期限目前，最长的贷款期限是30年，但不是每个人都能达到最长的贷款期限。您需要满足贷款期限和借款人实际年龄之和不超过65岁的要求。因此，不是每个人都能借30年。如果你已经45岁了，按照规定，你只能借20年。问题四：还款方式的合理选择住房贷款的还款方式包括等额本息和等额本金。前者是在还款期内每月偿还等额贷款（含本息）；后者是在还款期内将贷款总额平分，每月偿还剩余贷款产生的等额本息。由于每月还款本金是固定的，利息越来越少，一开始借款人的还款压力比较大，但随着时间的推移，每月还款越来越少。

如果你现在觉得自己花钱不多，而且每个月还清房贷后还有一些余额，你可以选择等额的本金，基本上可以节省利息。但如果你还清房贷后离月球不远，最好选择同样数额的本息。毕竟每月还款是一样的，这对理财规划更方便。