是否存在借名买房-法师兄

是否存在借名买房

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-30 04:54:59 244 人看过

尽管允许借用他人名义购买房产，但须知这乃是一项蕴含着高风险的行为。由于实际购房人通过借用他人之名完成了房产购买，所以对于出资人而言，极易遭受因房产登记在名义产权人名下，从而导致其失去对该房产所有权的潜在威胁。

《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二条当事人有证据证明不动产登记演的记载与真实权利状态不符。其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。这一规定，统一了司法实践裁判标准，只要房屋的实际权利人有充分的证据证明房屋的权属，房展的所有权归属干实际权利人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
是否存在法律风险是因为借他人名义购房

一、是否存在法律风险是因为借他人名义购房借他人名义购房存在法律风险。借名买房是指当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益的行为。借他人名义买房的法律风险如下：借名购房合同可能会被确认无效；借名购房的事实认定非常困难；出名人一旦恶意处分房屋，房屋可能无法追回；出名人的购房资质会受到影响等。二、购房合同纠纷处理方法是什么1．当事人进行协商；2．根据仲裁协议申请仲裁；3．向人民法院起诉。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。三、购房合同纠纷起诉多少钱要结合案件具体标的额才能确定。《诉讼费用交纳办法》第六条当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用包括：1．案件受理费；2．申请费；3．证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民法院指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补

2023-12-13

190人看过
法律综合知识
借名买房可否买限购房

在中国，关于借名购买房产的行为并未受到严格的购房政策约束。通常情况下，这种行为是指通过父母、儿女或其他亲友进行房屋购置，尽管购房的费用实际上均由购房者承担。尽管借名购买房产的初衷是为了规避房产限购政策，但是需要注意的是，鉴于房地产作为不动产的特殊性和物权登记制度的规定，这类交易仍存在相当大的潜在风险。因此，我们强烈建议您谨慎考虑是否有必要借用他人名义购买房产。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2024-08-09

135人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同是否需要签名存在疑虑

在原房东同意转租的情况下是有效的，否则将无效。承租人在经出租人的同意下，可将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间签订的租赁合同是有效的，承租人未经出租人的同意将房屋进行转租的，出租人有权解除合同。房东人品也是二手房买卖风险之一尽管购买二手房有诸多优点，但相对新建商品房的买卖行为来说，二手房交易涉及法律关系复杂，买卖双方以及中介方心态时有变化，加之买卖双方由于信息不对称，交易过程中有产权过户、房屋腾空、户口迁移、物业清洁、房款交付等诸多手续和环节的原因，二手房买卖过程中更容易发生一些纠纷，导致交易中断或无法顺利进行。近日，记者走访了多家中介公司，总结了几种二手房交易过程中容易引起纠纷的因素，并配合真实案例，希望能对准备购买二手房的读者有所帮助。房东悔约“跳价”时有发生在二手房交易中，由于房东跳价而造成买卖无法进行下去的情况最为常见。李小姐看中了联洋社区一套中邦风雅颂的挂牌房源

2023-07-12

357人看过
处分权
买房人能否借名购房？

房屋买卖过程中，不具备购房条件的人借用他人名义购房的情况屡见不鲜，如以他人名义参加单位集资建房、购买经济适用房、两限房及无法办理住房贷款而以他人名义购买住房等等。无论在何种情形下，买房人借用他人名义购房都存在极大风险，一旦被借名人不诚信，买房人的权利很难得到保障，甚至无法取得房屋的所有权。因此，买房人不应借用他人名义购房。房屋权属证书是登记机关颁发给权利人作为其享有权利的证明，判断一套房屋的产权归谁所有的标准就是看权属证书，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。可见，我国实行房屋所有权登记发证制度，房屋所有权证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，房屋登记在谁名下，谁就享有所有权。因此，买房人借用他人名义购房的必然结果是房屋所有权登记在被借名人名下，被借名人享有产权人的全部权利。如果买房人要求被借名人过户而被借名人拒绝过户，除非买房人有充分的

2023-06-10

213人看过

合同无效
存在存在的房产买卖合同是否具有效力

房屋买卖合同是否具有法律效力，应以其是否满足下列条件：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。违背公序良俗的民事法律行为无效。行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。一、顶名买房合同有效吗顶名买房合同无效。有效的合同规定是：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。根据法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。二、如何确认房屋买卖合同无效？如果具有以下情形，即可确认房屋买卖合同无效：1、当事人无民事行为能力人；2、意思表示不真实；3、内容违反法律规定；4、违背公序良俗；5、相对人恶意串通，损害他

2023-03-29

83人看过
法律综合知识
借名买房法院是否会受理？

因借名购买房屋产生纠纷的，是属于自然人之间因财产关系产生的民事纠纷，符合起诉条件法院是会受理案件的。借名买房是指实际购房人出资，由名义购房人与卖房人签订房屋买卖合同，房屋产权登记为名义购房人，实际购房人与名义购房人约定房屋产权归实际购房人所有的买房形式。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-04-27

415人看过
法律综合知识
借名买房破限购是否违法

一份借名购房的合同只需在法律框架内形成，那么它自然便具备了法律约束力。然而，若借名购房的初衷在于规避诸如“限购令”之类的法律法规，那么这种行为无疑是非法的，即便签署了相关的借名合同，其有效性也将受到质疑。具体而言，以下几种情况可能涉及到借名购房的问题：1．借用他人姓名购买房产；2．非产权人的代理人在未经授权的情况下，擅自以自己的名义与卖方达成售房协议，此种行为构成了隐名代理，买方若以遭受欺诈为由主张合同无效，恐怕很难得到法院的支持；3．借名购房意味着登记在册的物权并非实际权利人所拥有，在借名行为没有触犯法律禁止性规定的前提下，借用人仅能享有的只是债权，倘若借名人无权处分该房产，那么借用人可能面临失去房屋所有权且无法向第三方追偿的风险；4．在经过开发商同意后，从亲朋好友手中购买转售的商品房，尽管实际支付款项并已入住，但产权人尚未发生变更，同时也缺乏书面的房屋买卖合同作为证据支撑，这就有可能导

2024-08-02

289人看过
房地产开发
借名买房是否被法律认可？

“借名买房”又称房屋所有权代持，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。当事人之间签订的关于借名买房的约定，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，即属有效，当事人应当依据约定履行。借他人名义购房是否符合法律规定借他人名义购房是否符合法律规定，目前这一问题并未明确。法律也并未明确禁止借他人名义买房。根据《商品房销售管理办法》第十六条第一款的规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。第二十三条规定，房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2023-08-12

399人看过

法律综合知识
买房借名协议书是否有效

众所周知，“借名买房”乃是指房产的实际出资人由于无法满足房屋购置的特定要求或是出于其他考量而借助他人名义购入房屋的行为。通常情况下，此类交易的双方会约定将房屋登记至借名人名下，然而，实际出资人并不拥有该房屋的所有权。然而，我们也不能忽视这种交易背后所蕴含的潜在风险。那么，借名买房协议究竟是否具有有效性呢？在这种情况下，出资购买房屋的借名人虽然将房屋登记在他人名下，其根本目的在于获取原本不应属于自己的利益，具体表现形式如下：1．规避因个人身份导致的购房限制。这无疑是借名购房中最为普遍的现象，占据了整个借名购房市场的90％以上份额。2．为了实现财产转移或者逃避债务责任。3．为了节省未来可能产生的过户费用。根据相关法律法规的规定，只要出借人和借名人在购买房屋之前就房屋的权属问题达成明确的共识，便应当被视为合法有效。然而，若购买的房屋属于经济适用房等保障性住房范畴，由于其违反了相关政策和法规的规定

2024-08-11

140人看过
法律综合知识
借名买房不过户是否合法？

一、借名买房不过户是否合法？借名买房不过户是不合法的。自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下，个别购房者采用了借名买房的方式，即以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。（一）规避法律或者政策。购买房产需要一定的资格，事实购房人没有资格购买，而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。比如，有些人不具备购买经济适用房的条件又想买这样的房屋，就只能借他人名义买房。再比如，已经拥有住房的居民以他人的身份证登记购买房屋，以规避限购令关于不得购买第二或第三套住房的规定。（二）贪图便宜享受优惠。比如，只有具有城镇户口的在岗职工，才能享受住房公积金贷款。购房人没有资格办这种贷款，于是以别人的名义办理公积金贷款。还有单位建集资房的，价格实惠，但单位员工却没有经济实力，单位有明文规定，集资房只对本单位员工出售，所

2024-01-20

57人看过
法律综合知识
借名买房是否构成侵占罪

在司法层面上，借名购房的行为通常并不构成犯下侵占罪之举。侵占罪乃是指未经许可而擅自占据委托保管之他人财物并据为己有的行为。然而，借名购房这一行为往往是双方经过充分协商达成共识后所实施的，除非能提供充足有力的证据表明借用人的行为属于出于非法占有的意图，且采取欺诈等手段获取了房产，否则很难认定其已构成侵占罪。当然，借名购房的行为确实存在着众多法律上的潜在风险，可能会引发关于房产所有权归属的争议和纠纷亦未可知。《中华人民共和国刑法》第二百七十条【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。本条罪，告诉的才处理。

2024-08-22

131人看过
处分权
借名买房怎么写借名买房的房子是谁的

借名买房的房子是产权登记人的。借名买房在发生房屋权属争议时会优先保障房屋产权证上登记的物权人的权利。虽然产权证上的产权人与实际产权人有经过合意，但是发生纠纷时，房屋作为不动产，对外公式要件就是登记，所以，产权证上的登记的产权人为房屋所有权人。一、过户房子需要什么手续房产过户需要以下手续：1、以书面形式到不动产登记机构提出申请；2、提交登记申请书、个人身份证明、房屋产权证明等相关材料；3、工作人员初步审核后，符合要求时作出受理决定；4、按照规定程序，办理过户登记手续。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。二、租地到期地面建筑归谁根据我国法律规定，永久建筑可以办理产权证。租用土地到期，土地上的建筑物归出租人所有。产权证一般是指房屋产权证，而这个具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部

2023-04-07

66人看过

夫妻共同财产
借名购房存在哪些法律风险？

借名买房的法律风险如下：1、借名购房合同确认无效；2、借名购房事实难以认定；3、名人恶意处分房屋，房屋无法追回；4、影响名人的购房资格。借名买房，是指当事人约定一方以他人名义买房，并以他人名义登记房屋，借名人实际享有房屋权益。借名买房是借名人与登记人之间的合同。在实践中，根据所购房屋的性质，会有不同的风险。借名买房风险大吗借名买房风险大，借名买房法律风险有：他人擅自将房屋出卖：他人因个人法律问题被法院查封房产；他人将房产设置抵押权；他人离婚，房产作为其夫妻共同财产被分割；他人死亡，房产作为遗产被划分继承；双方之间无书面协议，房价暴涨后，出资可能被认定为债权，出资人无法取得房产。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2023-07-02

141人看过
户籍
购买他人备案的域名是否存在风险

购买他人备案的域名是否存在风险br/>事实上，如果是他人备案的域名，您可能面临以下风险：1。如果申请号是由他人提交的，您可以随时取消当前的申请。对于已被他人备案的域名，可能存在权限低、评分低等问题3。很容易发生所有权纠纷，这有很大的法律风险，可能会引起所有权纠纷事实上，如果你发现你购买的域名已经被他人备案，你不必太担心。您可以按如下方式执行：1。首先，要及时与转让方沟通，尽量变更备案信息。已被他人备案的域名很容易引起纠纷，应及时与转让方协商，选择退款、终止或更换协商不成，可委托律师等专业人士向法院起诉，终止合同并要求赔偿事实上，你应该根据以下规则选择合适的法院：1。你可以选择在被告住所地的法院起诉。居住地是指被告人的户籍所在地，但被告人不在户籍所在地。你可以去他居住地的法院（全年）。p>你可以在履行域名交易合同（协议）的法院起诉事实上，有些人认为很难得到一个好域名，所以他们发现如果自己有一

2023-05-07

142人看过