(根据税局税费申报缴纳指引,直系亲属指父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女),主要分为赠与、交易和继承三种形式:
(一)赠与
优点:
1、不在广州市限购政策范围内,可以不受购房套数限制,直系亲属为非广州户籍的,可通过赠与获得广州本地房屋;
2、个人所得税、增值税及附加费用都属免征范围,即使房产证出证时间未满2年,或赠与人有多套房产,均不需缴交个人所得税和增值税及附加的费用。
缺点:
1、受赠人需缴交契税,且计税价格以赠与当时的市场价为标准;
2、受赠后房子若需出售,如需缴纳个人所得税,产权人必须按据实征收方式缴纳,即按计税金额减掉房产原值和合理费用后征收20%。
(二)交易
优点:
1、如能提供成本价凭证,则以不低于成本价(转让人的购房原价)为计税价格;
2、交易后再次出售时,产权人可选择核定征收(计税金额1%)方式或据实征收(按计税金额减掉房产原值和合理费用后征收20%)方式缴交个人所得税。
缺点:
1、需严格执行广州市限购政策;
2、买方购房时需缴交契税;
3、若房产证未满2年,则卖方需缴交增值税及附加费用(计税金额5.6%);卖方出售未满5年或非广东省内家庭唯一住房需征收个人所得税(计税金额1%)或据实征收(按计税金额减掉房产原值和合理费用后征收20%)。
(三)继承
只有权属人(被继承人)去世或者被人民法院宣告死亡后,方能办理继承。继承不需缴纳个人所得税、营业税和契税,只需缴纳房产登记费。
二、
直系亲属房产过户后再次交易需要多长时间
直系亲属房产过户后再次交易要5年。过户应交的费用包括:1、印花税:房款的0.05%;2、交易手续费:每平方米需要3元;3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。如果该房产不是唯一住房,那要缴纳转让所得房款1%的个人所得税。
《房产税暂行条例》第七条,房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
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直系亲属房产过户
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直系亲属可以过户房产吗
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直系亲属房产过户政策
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房产过户是指房屋所有权的转移,通常需要办理过户手续,即买卖双方到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记。 过户需要提供相关材料,包括房屋所有权证书、双方身份证、购房合同等,经过审核后办理过户手续,并领取新的房产证。... 更多>
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房产过户是直系亲属吗上海在线咨询 2021-03-15(根据税局税费申报缴纳指引,直系亲属指父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女),主要分为赠与、交易和继承三种形式: (一)赠与 优点: 1、不在广州市限购政策范围内,可以不受购房套数限制,直系亲属为非广州户籍的,可通过赠与获得广州本地房屋; 2、个人所得税、增值税及附加费用都属免征范围,即使房产证出证时间未满2年,或赠与人有多套房产,均不需缴交个人所得税和增值税及附加的费用。 缺点: 1、
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直系亲属过户房产浙江在线咨询 2022-02-14继承最省,但继承必须业主死后才能办,其它两种具体如下:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.
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直系亲属过户房产税山东在线咨询 2022-03-14卖方来不了的,有时候是王姐).55%(普通住宅满五年可申请减免),审批表二手房过户流程具体如下。5,回单分别交给国土局6,窗口出具缴纳税费单,增值额/.、8号窗口七个工作日内取契税减半证明并支付契税(评估价的1;原合同价大于100%小于200%为50%,买卖双方身份证原件核对收复印件。7,卖方婚姻证明或户口本(如办理公证委托书则无需).65%) ;套(4份商品房买卖合同;原房产总额大于50%小于1
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直系亲属房产过户费海南在线咨询 2022-10-30鞍山直系亲属房产过户,,可以选择赠与过户,相对省钱。具体手续:1.签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括
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直系亲属房产过户免费吗?江苏在线咨询 2022-06-06直系亲属房产过户不免费,如果是按赠与办理过户需要缴纳房价2%的公证费、房价0.5%的评估费、房价3%的契税、房价1%的土地增值税、按房价1%的所得税、100元的房屋产权登记费。