房产过户是直系亲属吗-法师兄

房产过户是直系亲属吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-04 10:11:38 87 人看过

（根据税局税费申报缴纳指引，直系亲属指父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女），主要分为赠与、交易和继承三种形式：

（一）赠与

优点：

1、不在广州市限购政策范围内，可以不受购房套数限制，直系亲属为非广州户籍的，可通过赠与获得广州本地房屋；

2、个人所得税、增值税及附加费用都属免征范围，即使房产证出证时间未满2年，或赠与人有多套房产，均不需缴交个人所得税和增值税及附加的费用。

缺点：

1、受赠人需缴交契税，且计税价格以赠与当时的市场价为标准；

2、受赠后房子若需出售，如需缴纳个人所得税，产权人必须按据实征收方式缴纳，即按计税金额减掉房产原值和合理费用后征收20％。

（二）交易

优点：

1、如能提供成本价凭证，则以不低于成本价（转让人的购房原价）为计税价格；

2、交易后再次出售时，产权人可选择核定征收（计税金额1％）方式或据实征收（按计税金额减掉房产原值和合理费用后征收20％）方式缴交个人所得税。

缺点：

1、需严格执行广州市限购政策；

2、买方购房时需缴交契税；

3、若房产证未满2年，则卖方需缴交增值税及附加费用（计税金额5．6％）；卖方出售未满5年或非广东省内家庭唯一住房需征收个人所得税（计税金额1％）或据实征收（按计税金额减掉房产原值和合理费用后征收20％）。

（三）继承

只有权属人（被继承人）去世或者被人民法院宣告死亡后，方能办理继承。继承不需缴纳个人所得税、营业税和契税，只需缴纳房产登记费。

二、

直系亲属房产过户后再次交易需要多长时间

直系亲属房产过户后再次交易要5年。过户应交的费用包括：1、印花税：房款的0．05％；2、交易手续费：每平方米需要3元；3、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％。如果该房产不是唯一住房，那要缴纳转让所得房款1％的个人所得税。

《房产税暂行条例》第七条，房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

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