开发商用已售出的商品房做抵押担保怎样追责-法师兄

开发商用已售出的商品房做抵押担保怎样追责

来源：互联网时间： 2023-06-21 20:41:53 450 人看过

业主不仅可以要求房地产公司返还已付的购房款及利息，赔偿因此造成的损失，还可以要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

一、被欺骗签的协议有效吗

以欺骗手段签定协议有效，但当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

二、合同订立有失公平怎么办

订立合同时有明显不公平的，合同一方可以申请解除合同，因为合同取得的财产可以要求返还财产。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因重大误解订立合同，在订立合同时明显不公平的，或者撤销一方以欺诈手段订立的合同，胁迫或者乘人之危违背自己的真实意思，受害人有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销。

三、欺诈手段签订的合同属于无效合同吗

受欺诈而订立的合同需要看具体情况。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，属于无效合同，无效的合同自始没有法律约束力。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，属于可撤销合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

房屋抵押
开发商将已售房屋抵押可以起诉吗

开发商将已售房屋抵押是可以起诉的；开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者可以要求开发商退房，并依据上述规定进行索赔。在必要的情况下，购房者可向法院起诉，追究开发商的相关责任，还可要求开发商支付未按时办理备案的违约金。如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。一、民事诉讼起诉条件有哪些？根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告

2023-02-23

317人看过
抵押
开发商能否抵押预售房

1、开发商能否将预售房抵押？开发商可以对预售房屋进行抵押，但不得对已办理预告登记的预购商品房和已办理预售备案的商品房进行抵押。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条：房地产抵押以依法取得的房屋权属证书为基础的，由登记机关在原房屋权属证书上记载其他权利，抵押人取得。并向抵押人出具了“其他房屋权证”。预售商品房、在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同中记载。抵押期间内抵押的房地产完成抵押的，抵押人取得房地产权证后，当事人应当重新办理房地产抵押登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第七十五条规定，建设用地使用权和全部或者部分在建建筑物设定抵押的，建设用地使用权首次登记与在建建筑物抵押一并办理。当事人申请在建建筑物抵押权首次登记时，抵押物不包括已办理预告登记的预购商品房和已办理预售备案的商品房。前款所称在建建筑物，是指尚未办理首次登记的在建建筑物。根据《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的

2023-05-08

363人看过
抵押
房屋权属登记已售房屋开发商不得抵押

从今年1月15日起，北京市房屋抵押登记中不再登记抵押期限。此前房屋抵押登记中已登记的抵押期限对抵押权的存续不具有法律约束力。房屋所有权证、他项权证中的约定期限栏也不再填写。六项权属登记有了专门规范昨天，北京市建委发布《房屋权属登记工作规范》，对初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记、补证换证登记六项房屋权属登记内容进行了规范，列出了详细操作规程。根据《规范》，商品房初始登记后，开发企业以未出售的房屋设定抵押的，应先办理房屋变更登记，核减已转移登记的房屋。抵押人、抵押权人提交已销售尚未办理转移登记房屋的情况说明，已销售尚未办理转移登记的房屋，开发企业不得设定抵押。贷款买房皆应办理抵押登记对于预售商品房抵押，买房人支付首期房价款后，由贷款银行代其支付其余购房款，将其所购预售商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保设定抵押的，登记部门予以办理抵押登记。买房人所购商品房，已被开发企业

2023-06-10

286人看过
抵押
开发商隐瞒抵押商品房怎么办

开发商隐瞒抵押商品房的情况，属于开发商违约，买房人可以起诉开发商继续履行合同，也可以起诉开发商解除合同并赔偿损失。我国禁止转让房屋有抵押、房屋产权存在证争议的房屋。一、开发商违约之后怎么解决？1、依照购房合同处理购房者在找开发商协商之前，首先要针对开发商违约的具体事情认真分析一番，一般购房合同中都是有写明具体的违约事项处理的，购房者可以先看一下之前签订的购房合同中是否对此有约定。如有约定，按合同约定处理，如未约定违约责任的处理办法，按法律规定可对开发商的违约行为要求赔偿，赔偿的标准以直接损失为限。2、申请退房根据开发商违约的具体情况，购房者还要认真分析一下选择哪一种方式处理比较好。如果开发商违约的情况属于房屋质量问题、房屋产权问题等问题，违约责任在于开发商，购房者可以选择申请退房，因为房屋一旦存在严重的质量问题，入住之后只会麻烦不断。二、商品房退房的条件的法律依据商品房退房条件（一）延期交

2023-06-22

97人看过

抵押
已取得房屋预售许可开发商能否抵押？

已经取得房屋预售许可的开发商是能够办理抵押贷款的，开发商通常会用自己的土地使用权、在建项目、竣工的房地产项目等向金融机构进行抵押，从而获得贷款，但需要注意以下几点：1、房地产开发是需要大批资金支持的，靠开发商自己是无法完成整个开发项目。一般来说，开发商都会想办法取得金融机构的支持，取得金融机构的信任以获得贷款，从而顺利完成房地产项目的开发。2、开发商为了筹措资金，将其在建项目抵押给银行，在抵押期间虽然已将抵押房屋销售出去，但如果长期不解除抵押手续，未按借款合同按期向金融机构还款，金融机构要求主张或行使抵押权时，购房人的权益就有可能受到侵害。3、开发商在将房产预售给购房人后，在购房人未领取产权证之前，将已售出的房屋又抵押给金融机构。由于开发商的这种抵押行为，使得购房人不能够及时办理产权过户手续，同时又使购房人已购房产在权利上受到威胁。4、如果已经抵押的项目在销售出去之前已经解除抵押权，就不存

2023-06-10

351人看过
土地使用权抵押
楼盘土地使用权抵押后开发商可否销售商品房？

楼盘土地使用权抵押后开发商可否销售商品房?2005年9月，钟先生与位于珠海市香洲某楼盘开发商签订了一份购买商铺的《商品房买卖合同》，合同签订后，钟生支付了购房定金二万元。之后，钟生在珠海市房地产登记交易中心查询到：开发商销售的上述商铺存在土地使用权及在建工程抵押的情况，同时也有已销售的房产被注销抵押登记的记录，抵押权人是某银行。于是钟先生认为开发商销售的商铺存在抵押，销售是违法、是欺诈客户的行为，便拒绝再支付余款及办理相关手续，并扬言要向开发商索赔。钟先生咨询：一、土地使用权及在建工程抵押后，开发商能否销售上述商铺?二、本案的开发商是否存在欺诈行为?钟先生能否索赔?刘奕贤律师(广东运胜律师事务所)：类似本案土地使用权及在建工程抵押的情况，其实在房地产开发中这种现象并不鲜见。一般来说，房地产开发企业从银行贷款进行房地产开发，便把所开发楼盘的土地使用权及在建工程抵押给银行，这是自然而然的事。但

2023-06-05

191人看过
抵押
开发商能将预售房抵押吗

一、开发商能将预售房抵押吗开发商可以将预售的房屋进行抵押的，但不得抵押已经办理预告登记的预购商品房和已经办理预售备案的商品房。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第七十五条以建设用地使用权以及全部或者部分在建建筑物设定抵押的，应当一并申请建设用地使用权以及在建建筑物抵押权的首次登记。当事人申请在建建筑物抵押权首次登记时，抵押财产不包括已经办理预告登记的预购商品房和已经办理预售备案的商品房。前款规定的在建建筑物，是指正在建造、尚未办理所有权首次登记的房屋等建筑物。二、商

2023-04-30

375人看过
抵押
开发商抵押的住宅是否可出售？

有房产证的不影响交易，地上新增的建筑物不在抵押担保范围之列。也就是说，原土地抵押范围不包括土地抵押后新建并属于小区业主专属所有的房屋，业主转让该房产不需征得原土地抵押权人的同意，可自行交易。目前，不动产登记机构也不受理该类业务。存在抵押的房子能过户吗抵押是指债务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为。贷款抵押房屋是指，为取得资金将房屋抵押给他人并办理了抵押权登记的房屋。取得《房屋所有权证》，并已贷款抵押的房屋，是否能过户要根据不同的情况区别对待，在符合一定条件情况下可以办理买卖、继承、变更登记等过户手续的，以下举例说明：（一）在抵押期间的房屋，如果办理买卖过户手续（转移登记），需要经过银行的同意，由买卖双方及抵押权人（银行或金融机构）共同申请办理过户手续。也可以经银行同意先还清款项解除抵押后再行办理过户手续。（二）在抵押期间的房屋，属夫妻婚后取得的共有财产，申请办理共有的，

2023-07-02

298人看过

抵押
房子抵押开发商已有土地使用权，还能销售吗

如果土地使用权被开发商全部抵押给银行，开发商将从银行获得贷款融资，相当于土地所有者已经成为银行而不是开发商。现在的房产证都是二证合一。一般情况下，抵押房屋不能出售。除非开发商与银行、房管部门达成协议，设立监管账户，开发商将房屋出售款项纳入三方监管账户，银行才会同意解封出售房屋。房子抵押会放款吗房贷办理完抵押就可以放款。房贷通常是签订完房贷合同，才会要求去房管局办理抵押登记手续，由于贷款人与银行已经签订了贷款合同，银行是必须按照约定放款的。银行没有放款，属于银行单方面违约。房贷通常只会出现延迟放款的情况，而不放款基本上是不存在的。《土地管理法》第十五条

2023-08-18

410人看过
抵押
开发商私自抵押已经出售的房屋是否构成恶意违约

一、开发商私自抵押已经出售的房屋是否构成恶意违约1.其行为构成恶意违约。2.买房人签订购房合同的目的是获得房屋的所有权，而房屋设置了抵押，影响了其所有权功能的发挥。3.出卖人订立商品房买卖合同时，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失。二、如何应对此情况1.开发商的行为已构成恶意违约，应承担违约责任后的全部赔偿责任。2.其恶意违约行为，导致购房合同的目的不能实现，买房人可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求法院判令开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。三、违约责任的承担方式1.继续履行。即由人民法院或者仲裁机关作出要求继续履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。2.支付违约金。即合同当事人在合同中约定的，债务人不履行或者不适当履行合同义务时，向对方当事人支付一定数额金钱。3.损害赔偿。即因合同一方当事人

2023-04-20

171人看过
抵押
开发商抵押房子后再出售,是诈骗吗?

开发商将已经抵押的房屋再次出售，不构成诈骗。这是开发商取得银行贷款的普遍做法。虽然已经被国家政策和法律所禁止，但仅仅是商业欺诈行为，不是诈骗的犯罪行为。这种情况下签订的房屋买卖合同，购房人可以向法院提起诉讼，要求撤销合同，开发商返还购房款，并赔偿损失。一、签订退房协议房款怎么办？首先由于签订了退房协议，购房合同被解除，开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给购房者。然后，购房者应依据《贷款通则》第三十二条第五款，借款人提前归还贷款，应当与银行协商，将剩余贷款本息提前还给银行。购房者应办理解除抵押登记手续律师认为，实际上这种还款方法是一种理论上的做法，实践中很难这样操作，因为购房者所购房屋已经向银行做抵押。如果购房者拿到这笔钱后不还给银行，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的购房者所购房屋。但此时房屋已不归购房者所有

2023-03-10

209人看过
不可抗力
开发商应当对所售商品房质量承担何种责任？

开发商应当对所售商品房承担质量保证责任。当事人应当在合同中约定保修范围、保修期限、保修责任等。保修期自交付之日起计算。商品房的保修期不得低于建设工程承包商向建设单位出具的质量保证书约定的保修期；保修期少于规定的最低保修期的，保修期不得低于规定的最低保修期。非住宅商品房的保修期不得低于建设工程承包商向建设单位出具的质量保证书约定的保修期。房地产开发企业应当履行保修义务，对保修期内发生的质量问题承担赔偿责任。房地产开发企业对不可抗力或使用不当造成的损害不承担责任。开发商延期交房应该承担什么责任开发商延期交房应该承担下列责任：一、赔偿违约金。违约金的数额根据购房合同的约定确定，如果没有约定或者约定不明确的，则根据实际情况确定。二、如果开发商经过购房者催告在合理期限内仍未交房的，则购房者有权要求与开发商解除购房合同退房，而且如果购房者要求的，开发商需要赔偿购房者的相应损失。《商品房销售管理办法》第

2023-07-02

339人看过

合同债务
怎样追究开发商的责任？

我国法律规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。符合哪些条件才能追究开发商的责任？（一）房地产商发布了虚假广告。购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的，这种虚假是房地产商主观故意所为。这是房地产商承担责任的前提。（二）购房者是受到欺骗和误导。购房者因为依赖虚假广告，对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的，即受到了欺骗和误导。如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假，或者购房者的购房行为与虚假广告无关，则不能认为是受到了欺骗和误导。（三）购房者的合法权益受到了侵害。购房者的合法权益受到实际发生的损害，这种损害包括财产的、金钱的、精神的。（四）损害

2023-08-18

286人看过
抵押
北京开发商将大产权抵押后出售房屋(

北京网点评：（）房屋预售制度害人不浅，同时，建议广大购房者提前咨询律师。这些天，西城区西什库大街26号院的24户业主寝食难安:原来他们家的房产已被法院查封，并限自本月17日起的15天内，必须腾房。居民合同写明房屋无产权纠纷来自北京市第一中级人民法院的公告称本市一家典当公司与小区开发商发生公证债权文书一案，因开发商未履行义务，典当公司向法院申请强制执行，要求这些房屋使用人腾房。业主赵女士通过查询，获取一份《查封信息》，上面写着2007年3月19日北京市一中院委托西城区房屋管理局协助查封西城区西什库大街26号院已办理抵押登记的房产。“可这房子我们是掏钱买了呀!”对此，业主们表示难以接受。据他们描述，2005年，该小区门前广告尾房出售，他们在物业代办下购房，并按照开发商要求一次性付清全款。业主赵女士还指着自家的购房合同说，开发商保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，并承诺在商品房交付使用后

2023-06-10

179人看过