债务人死亡其名下抵押房产该如何处理-法师兄

债务人死亡其名下抵押房产该如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-10 21:42:33 427 人看过

1、债务人死亡后，其名下的抵押的房屋由继承人继承，继承人继承房屋后，不影响抵押权的效力，担保的债务以房屋价值为限进行清偿。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百一十条【抵押权的实现】、第一千一百六十一条【被继承人税款、债务清偿的原则】

一、同一房屋被抵押并被他人保全该怎么办

事实上，在签订房屋买卖的时候，其实可以先了解下房子有没有被抵押了的情况。因为房主担心在抵押期间的房子找不到买家，所以一般会隐瞒房子的真实状况，不过还有最直接的方法就是看房产证和土地证，叫房主出示房产证就可以知道房子是否被抵押。

如果房子被抵押了，产权证上是盖有抵押章的。此外，房子办理了抵押，产权证可能会存放在银行里的，所以如果房主不愿意提供或不能提供房产证和土地证的话，房子很可能被抵押了。

当然，要是一开始没想过房子是否被抵押，现在买到被抵押了的房子，还已经被房主的抵押权人保全了，虽然情况不是很乐观，但你还是可以按照下面的方式处理：

首先，在发现这种情况的时候，你就要及时与对方和开发商进行三方协商，争取在庭前达成三方可以接受的解决方案，避免遭受更大损失。

其次，如果你们之间相互协商不成的，就要根据具体情况，及时决定是否采取诉讼的方式维护自身权益，追究开发商的违约赔偿责任，即便无法获得保全财产的优先受偿权，也可在有多余资产下，获得受偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

法律综合知识
如果起诉后的债务人死亡该如何处理债务

一、如果起诉后的债务人死亡该如何处理债务1．如果属于夫妻共同债务的，应当要求债务人配偶偿还。该债务是否发生在夫妻关系的存续期间，若不是，一般不属于夫妻共同债务。2．如果属于个人债务的，可以要求债务人的继承人偿还。继承人在继承死者遗产的同时，也负有清偿债务的义务。除非继承人放弃继承权，那么死者生前的债务应由其他继承人负责偿还。3．有债务担保人的，也可以要求承担保证责任。债务人死亡，债权人在保证期间内起诉担保人承担还款责任，当担保人承担保证责任后，可以向债务人的继承人行使追偿权。4．如果不存在上述情形的，债权债务消灭，案件终结。二、债权人起诉债务人的时效是多久3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的

2023-12-08

294人看过
法律综合知识
遗产债务范围如何处理债务人死亡后

一、遗产债务范围如何处理债务人死亡后债务人死亡后，如果有继承人和遗产的，则债务由其继承人以遗产的实际价值为限来处理。如果有遗嘱或者遗赠抚养协议的，则按照遗嘱或者协议继承；如果没有的，则由债务人的配偶、子女、父母继承。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条：继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。二、遗产债务的范围有哪些1．被继承人生前依照税收法规应当缴纳的各种税款。如个人所得税、车船使用税、营业税等。2．被继承人因未履行合同所负的债务。如买卖合同中未支付货款，借贷合同中未偿还本息等。3．被继承人生前因实施侵权行为而对受害方所应当承担的损害赔偿的债务。如杀人犯被处决后，还应用他的财产清偿受害人的亲属所要求的民事损害赔偿。4．被继承人生前因实施不当

2023-11-30

480人看过
债务人
如何查债务人名下房产

1、查看债务人财务报表；2、到公共财产管理及登记机关查找财产线索（包括房产、土地登记管理部门；运输工具登记管理机关；人民银行、工商部门、税务部门查找债务人的银行帐户或存款；国家商标总局、知识产权局等知识产权管理部门查找商标、专利等知识产权；国债登记托管机构查找国债；工商管理部门调阅债务人开办登记、股权登记及年检资料等，发掘财产线索）；3、通过与债务人内部工作人员或交易相对人沟通交流，了解掌握债务人重大投资、重大交易及重大财产变动信息，包括应收帐款、到期债权等。一、申请诉前财产保全流程是怎样的？1、申请诉前财产保全由利害关系人在起诉之前向受诉法院提出申请。人民法院接受申请并裁定保全的，申请人在30日以内不起诉的即解除裁定保全。诉讼财产保全可以在起诉同时申请也可以在起诉以后申请。2、申请人提供明确线索。提供财产线索与执行不同，人民法院不会在财产保全阶段为当事人查找债务人的财产，必须由申请人自己

2023-03-14

425人看过
法律综合知识
债务人把财产过户到其亲属名下，要如何处理

一、债务人把财产过户到其亲属名下，要如何处理债务人把财产过户到其亲属名下的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。我国法律规定，债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保；影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。《民法典》第五百三十九条债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保；影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。二、债务人破产债务人的债权要要如何处理债务人破产的债务人可以要求债务人履行清偿责任或者要求保证人承担保证责任。对于设有担保物或者保证人的债权，在债务人破产时，债权人可以享有担保物权的债权人可以对担保财产行使优先受偿权利；或者可以要求保证人承担保证责任，履行债务。

2024-01-26

262人看过

债务人
债权人应如何处理债务人名下的财产？

债务人名下没有可供还债的财产的，要根据债务人是否已经丧失了偿还债务的能力并且在日后没有重新获得偿债能力的可能来作为判断的依据。首先，如果债务人只是暂时名下没有财产，但是仍具备偿还债务的能力，那么法院可以裁定中止执行，在债务人名下有相应的财产后再恢复。如果已经丧失偿债能力，法院可以裁定执行终结。债务人的儿子被打怎么办一般情况下，如果债主打伤了债务人的儿子，那么债务人可以马上报警，让公安机关按照伤情的严重程度来对债主进行进行处罚。如果伤势达到了故意伤害罪的立案标准，那么债务人可以以故意伤害罪对债主进行刑事控告，同时提起民事赔偿，一起委托律师进行处理，以保护债务人的合法权益。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条有下列情形之一的，人民法院裁定终结执行：（一）申请人撤销申请的；（二）据以执行的法律文书被撤销的；（三）作为被执行人的公民死亡，无遗产可供执行，又无义务承担人的；（四）追索赡养费、扶

2023-07-16

110人看过
法律综合知识
抵押物被债务人卖掉应该如何处理

抵押物被债务人卖了，抵押权人能够证明抵押财物被卖了可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。可以作为抵押物有：1、有价值和使用价值的资产；2、建筑物和其他土地附着物；3、正在建造的建筑物、船舶、航空器；4、生产设备、原材料、半成品、产品；5、其他债务人或者第三人有权处分的财产。《民法典》第四百一十条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

2024-05-09

83人看过
法律综合知识
如何处理抵押给债权人的房产

一、如何处理抵押给债权人的房产对于抵押给债权人的房产，在债务人逾期不还款的情况下，债权人可以行使抵押权，也就是抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。二、没办房产证可以抵押吗没办房产证不可以抵押。因为能够抵押的房屋必须具备所有权、使用权明晰、无争议的条件，所以没有房产证是不可以进行抵押的，房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。三、房屋抵押的程序1．评估房产价值银行或抵

2023-06-21

467人看过
债务人
如何在债务人死亡前将财产转移至他人名下？

债务人死亡后，债权人的救济途径有：1．债权人可以向死者的配偶追偿。根据法律规定，夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。2．遗产中偿还死者生前所欠的债务，原则上应从死者遗产中偿还。继承人在继承死者遗产的同时，也负有清偿债务的义务。除非继承人放弃继承权，那么死者生前的债务应由其他继承人负责偿还。因此，可以要求死者的继承人及家庭成员在继承的财产范围内清偿死者债务。离婚财产过户到孩子监护人名下怎么办离婚把房子过户给未成年孩子不可以转到监护人名下。房产已经属于孩子但孩子还是未成年人的情况下，监护人只有管理权并没有归属权。法律规定，公民有处理自己财产的权利，夫妻双方离婚时，只要双方协商一致，是可以把房产过户给未成年孩子的，这个时候，夫妻只需要去房管局办理过户即可。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和

2023-08-06

394人看过

抵押
债权债务抵押如何处理

对于债务违约的，债权人可以与债务人协议拍卖或者变卖抵押物，然后将拍卖或者变卖所得的借款用来优先受偿债务。不过如果双方订立的处置抵押物的协议如果损害了其他人的利益的，被损害利益的一方可以请求撤销该协议。一、如何主张抵押权优先受偿权民法典规定，在债务人不偿还债务时，抵押权人可以行使抵押权，通过折价、拍卖方式处理抵押物，对抵押物享有优先受偿权。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债

2023-03-04

140人看过
抵押
被监护人名下有债务，如何做抵押代理担保

监护人以被监护人名义与抵押权人订立抵押合同，即便该行为损害了被监护人利益，该抵押合同若无其他效力瑕疵，应认定有效。如对于被监护人遭受的损失，应由其监护人进行赔偿。被监护人不得以损害其利益为由否认抵押效力。一、监护人应当履行哪些职责（一）保护被监护人的人身权益。即监护人应当保护被监护人的身体健康，照顾被监护人的日常生活，保护被监护人的人身权益不受侵犯，对未成年的被监护人进行管教。（二）保护被监护人的财产及其他合法权益。对被监护人的合法财产应当妥善保管，对被监护人的合法收入依法加以保护。非为被监护人的利益，监护人不得利用或处分其财产。（三）代理被监护人参加民事活动和民事诉讼活动。监护人是被监护人的法定代理人，代理被监护人行使民事权利，履行民事义务。当被监护人的合法权益受到侵害时，监护人有权代理被监护人提起民事诉讼。当被监护人造成他人损害时，监护人承担民事责任。监护人的监护权受法律保护。监护人不

2023-03-31

338人看过
法律综合知识
自然人死亡如何处理遗产和债务

一、自然人死亡如何处理遗产和债务1．自然人死亡，遗产在有遗嘱的情形下，依照遗嘱内容处理。没有遗嘱，则根据法定继承顺序由法定继承人继承。2．债务由继承遗产的继承人在继承遗产范围内承担。《民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百六十一条继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。二、自然人死亡处理遗产和债务的方式是什么1．继承人之间的自行协商；2．申请人民调解委员会进行调解；3．向人民法院提起民事诉讼。《民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。三、自然

2024-01-04

381人看过
抵押
抵押权人如何处理抵押的房产

抵押权人在债务履行期限届满之前未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物（房产）折价或者以拍卖、变卖该抵押物（房产）所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。一、民法典规定如何实现房产抵押权？债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。二、能执行抵押担保人的其他财产吗债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可

2023-03-01

219人看过

抵押
抵押债务人死亡怎么起诉

债务人死亡，债务不能消灭。如果该债务为夫妻双方共同债务，则向债务人的配偶主张清偿。有继承人的，向债务人的继承人主张清偿，但是其清偿限额以继承财产为限。一、债务人死后没有遗产怎么办债务人死亡后没有遗产，如果存在共同债务人，则可以要求其偿还。比较常见的是，夫妻共同债务，一方死亡，可以要求其配偶承担债务。如果没有遗产，也没有共同债务人，可能无法偿还债务。根据《民法典》第一千一百六十一条的规定，继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。二、借款人死了可以向家人要钱借款人死了是否能向家里人要债视情况而定。1.若债务人为无民事或者限制民事行为能力人的，其监护人有代替偿还债务的法定义务。2.如果债务人是完全民事行为能力人的，应对自己行为承担法律责任和相应后果，家人

2023-03-03

434人看过
抵押物
债务人死亡时，抵押物的处置方式

债务人死亡后，继承人准备继承抵押财产的。继承人协商一致，到公证处办理遗产分割公证手续，到抵押银行办理相关手续。债务人继承人放弃继承的，办理抵押的银行应当按照约定向法院起诉债务人继承人。法院判决生效后，拍卖抵押财产，偿还银行贷款，支付诉讼费用，剩余部分返还继承人。抵押人死了抵押的房子怎么办一、抵押人死了抵押的房子怎么办1、抵押人死了抵押的房子处理方法，具体如下：（1）债务人死亡后，如果继承人准备继承抵押的房产。继承人协商一致，到公证处办理遗产分割公证手续，到办理按揭的银行办理相关的手续；（2）如果债务人的继承人放弃继承，办理按揭的银行需要根据合同约定，到法院起诉债务人的继承人，法院判决生效后，拍卖抵押的房产，偿还银行借款，诉讼费用，剩余的部分返还给继承人。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不

2023-07-01

138人看过