[提要]据国家统计局数据显示，2013年1月，北京房价涨幅位列第二。北京是否会列为房价上涨过快城市?二套房首付是否会提高?个税按差额20%缴纳会产生怎样的效果?

吴存胜——麦田房产高级副总经理

3月1日晚间，国务院发布新国五条调控细则。其中最引人关注的是房价上涨过快城市应提高二手房首付比例以及税率、针对二手房市场的卖房严格征收差额20%的个人所得税。据国家统计局数据显示，2013年1月，北京房价涨幅位列第二。北京是否会列为房价上涨过快城市?二套房首付是否会提高?个税按差额20%缴纳会产生怎样的效果?

1、新国五条对北京房价的影响?

答：在在细则出台之前，很难判断。但是可以肯定的是，短期内会有两个阶段性的明显变化。首先，细则出台前，会有一波疯狂的抢购潮，或者说是急买急卖，买家和卖家的心理压力都增大;其次，细则出台后，若是对政策的执行和落实更加细化、力度更大，有可能暂时遏止住二手房价飙升的势头，大约是政策出台后的第一个季度，可能二手房交易市场会暂时进入一个冰冻期。而房价到底能不能因此而降下来，主要还是取决于供需关系，而众所周知，北京地区的购房基本都是刚需。另外，矛盾的焦点还在于这20%的税，如果能严格强制性地执行由卖家缴纳这条规定，也许二手房价才会有下降的可能性。但根据近年来的规定，房产交易税由买家承担几乎已成为一条不成文的潜规则，卖家永远是高姿态，所以综合判断，房价下降的可能性微乎其微。

2、新国五条对于购房者的购房预期会产生什么样的影响?

答：这个有点复杂。因为近年来出台的各项调控政策频率之高、条文之多，实属罕见。一方面让大家看到了政府调控的决心，可另一方面，也让买房者和卖房者都有了免疫力。短期内可能会抑止大家的购房欲，但长期来看，由于北京这个城市的特殊性，需求过于旺盛，新国五条的影响应该是微乎其微的。所以，成熟的购房可能不会太过于期望新政策的实效。

新国五条看似重磅，其实是一刀切，这对于小户型房的购买者是很不公平的。由此造成的情形可能是不买不卖，坐家观望。

3、新国五条中对购房者影响最大的什么?

答：二手房贷的首付比例、利率和20%的税吧。

问：在北京这个特殊区域，就目前的市场情况，您觉得如何才能从根本上有效遏制飙升的房价呢?

答：市场供需关系决定价格升降。首先要有基本的供应量保障，一手房由于地段的局域性，很难满足购房需求;二手房市场作为主力军，应适当减少交易过程中各种流通的税费，降低交易成本，让更多业主手头的房子被释放出来。减收流通税的同时，增收持有税，才能逐步扭正疯狂的市场现状。虽说新国五条可能难以起到实质性的效应，但有胜于无，政府阶段性的调控还是有必要的。