一、房屋性质为住宅用房

房屋性质如果为住宅，纳税人计算税款时，增值税按照月租金收入划分为三个档次：

(一)月租金(不含税)30000以下：

1、增值税：免征;

2、城市维护建设税：免征;

3、教育费附加及地方教育费附加：免征;

4、水利基金：免征;

5.、房产税：减按4%的税率计算;

6、个人所得税：减按10%的税率计算。

(二)月租金(不含税)30000-100000元

1、增值税：减按1.5%的税率计算;

2、城市维护建设税：增值税*7%;

3、教育费附加及地方教育费附加：免征;

4、水利基金：免征;

5、房产税：减按4%的税率计算;

6、个人所得税：减按10%的税率计算。

(三)月租金(不含税)100000元以上：

1、增值税：减按1.5%的税率计算;

2、城市维护建设税：增值税*7%;

3、教育费附加及地方教育费附加：增值税*5%;

4、水利基金：按照0.08%的税率计算;

5、房产税：减按*4%的税率计算;

6、个人所得税：减按10%的税率计算。

二、房屋性质为非住房

(一)月租金收入(不含税)30000元以下：

1、增值税：免征;

2、城市维护建设税：免征;

3、教育费附加及地方教育费附加：免征;

4、水利基金：免征;

5、印花税：按照0.1%税率计算;

6、房产税：按照12%税率计算;

7、个人所得税：按照20%税率计算。

(二)月租金收入(不含税)30000元-10000元以下：

1、增值税：按照5%的税率计算;

2、城市维护建设税：增值税*7%;

3、教育费附加及地方教育费附加：免征;

4、水利基金：免征;

5、印花税：按照0.1%税率计算;

6、房产税：按照12%的税率计算;

7、个人所得税：按20%的税率计算。

(三)月租金(不含税)100000元以上：

1、增值税：按照5%的税率计算;

2、城市维护建设税：增值税*7%

3、教育费附加及地方教育费附加：增值税*5%

4、水利基金：按照0.08%的税率计算;

5、印花税：按照0.1%的税率计算;

6、房产税：按照12%的税率计算;

7、个人所得税：按20%的税率计算。

二、第二类：公司出租房屋计算办法

一、公司为一般纳税人

(一)项目开工时间为2016年4月30日前，计税办法选择简易征收

1、增值税：按照5%的税率计算;

2、城市建设维护费：增值税*7%

3、教育费附加：增值税*3%

4、地方教育费附加：增值税*2%

5、水利基金：按照0.08%的税率计算;

6、印花税：按照0.1%的税率计算;

7、房产税：按照12%的税率计算;

8、企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。

(二)项目开工时间为2016年5月1日后，选择一般计税

1、增值税：按照11%的税率计算;

2、城市建设维护费：增值税*7%

3、教育费附加：增值税*3%

4、地方教育费附加：增值税*2%

5、水利基金：按照0.08%的税率计算;

6、印花税：按照0.1%的税率计算;

7、房产税：按照12%的税率计算;

8、企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。

二、小规模纳税人

对开工日期无限定，选择简易计税

1、增值税：按照5%的税率计算;

2、城市建设维护费：增值税*7%

3、教育费附加：增值税*3%

4、地方教育费附加：增值税*2%

5、水利基金：按照0.08%的税率计算;

6、印花税：按照0.1%的税率计算;

7、房产税：按照12%的税率计算;

8、企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。

当前不止是个人把房屋进行租赁，还有许多其他的机构以及公司都在从事房屋租赁，不过个人和机构组织租赁房屋的性质是不同的，所以缴纳税务的方式以及所需缴纳的形式也是不同的，不过小规模房屋租赁税率是多少这样的内容还是需要我们去了解的。如果还需了解，请继续浏览下面的延伸部分。