一户多卖一房多卖的是什么-法师兄

一户多卖一房多卖的是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-28 02:11:55 56 人看过

众所周知，所谓的“一房多卖”实质上即是在商品房销售合约签订之后，开发商等卖方人士再度将该房产出售给第三方有关行为。鉴于此类行为显然已涉嫌构成欺诈，因此，作为购房者，他们有权在撤销原有的购房协议并要求相关方面赔偿经济损失之际，更进一步地向开发商等卖方提出罚款的诉求。而这部分违约金的最高限额，应当设定为购房者先前支付给开发商等卖方的房款总金额的两倍。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给

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1.已经完成过户的购房者将获得商品房所有权；2.没有完成过户手续的购房人可追求卖房者违约责任。购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或进行抵押。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。一、预告证下来后多久办完贷款预告证下来后三十个工作日办完可以发放贷款。当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。二、网签、备案和预告登记怎么区分网签、备案和预告登记按如下区分：1、网签是指房地产管理部门为了管理需要，由房地产开发企业利用房产局的网络化管理系统与交易方签订房屋买卖合同，并在网上进行公布的行为，用户可通过网签号在

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1、购房者先全面了解房屋信息，可到当地房管局网站查验房源真伪，如北京例如北京住建委网站里有“查询中心”频道，上海市住房保障和房屋管理局官网中的“便民中心”下有“查询服务”频道，可自助查询物业小区、房地产商有无登记及资质水平（其他城市或是规划局网站）从现房期房项目、到签约登记都可查到。若开发商并无等级或所说信息不符，购房者一定要留心，有可能遇到了“空手套白狼”的骗子。？二手房信息也可在官网查到，如北京市住建委的“存量房交易服务平台”，信息准确可靠再决定买不买，购房者千万不要只听中介忽悠，切记眼见未必为实，需官方认证方可。2、过低的房价是购房者落入骗局的致命诱惑。要知道天上不可能掉馅饼，遇到低价楼盘或者低价二手房，心中先打起问号。一上官网查证、二看市场行情、三得实地打探、四要咨询专家。通过以上四点层层把关，就能看出馅饼是否有毒。3、现金交易是关键。不管新房还是二手房，只要一牵扯到现金交易，骗子

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若发生了一方多售的状况，对该房地产的归属问题应依据如下情况予以判定：首先，当某一方已经完成了房地产所有权的登记工作时，则该房地产便属于该方所有；其次，若双方或多方皆未办理房地产所有权登记，而其中一方先办理了预告登记手续，那么该房地产便归属于办理预告登记手续的那一方所有；第三种可能的情况是，若双方或多方均未办理房地产所有权登记，且亦无任何一方办理预告登记手续，此时，该房地产将归属于最先占有该房地产的那一方所有；最后，若双方或多方均未办理房地产所有权登记，且亦无任何一方办理预告登记手续，同时，该房地产并未实际交付使用，在此情况下，已支付全部房款的购买者将享有优先权，相较于其他先签订购房合同的购买者而言。针对一方多售的情况，未能成功购得房地产的一方有权向卖方提出违约索赔，以弥补其所遭受的经济损失。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担

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在面临房产交易欺诈时，建议您采行如下相应的补救措施：1．与对方进行协商以修改或解除合同协议；2．拒绝继续履行合同约定的义务；3．暂停对合同义务的履行；4．寻求合同监管机构的确认并申请认定合同条款无效；5．向人民法院提出诉讼申请并要求认定合同无效；6．迅速向司法机关进行报案。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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一房多卖什么合同有效

一、一房多卖什么合同有效一房多卖的情况下，几份买卖合同符合法律规定的合同生效要件的，都是有效，但合同有效并不能代表能获得房屋所有权。（1）其中之一的购房者已经办理了不动产过户登记手续的，应支持其取得房屋所有权的请求，其他购房者要求取得房屋所有权的，不予支持。购房者已经办理了不动产过户登记手续，应认为出卖人已经履行了房屋的交付义务，该买受人已经取得房屋所有权，其他购房者只能基于买卖合同向出卖人主张违约责任。（2）当事人签订房屋买卖或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。所以，如果当事人都还没有办理房屋过户登记手续，且房屋也未交付，房屋所有权便归已办理预告登记的一方所有。（3）当事人均未办理过户及预告登记手续的，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。所以，如果当事人都没有办理过户手续和预告登记手续，那么房屋便归先行实际占有房屋的人所有。（4）当事人均未

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一房多售乃是一种非法的商业操作行为。这种行为违背了我国现行的《中华人民共和国刑法》相关规定，有可能导致其触犯合同诈骗罪。若在此类交易过程中，卖方以非法手段获取他人财物且金额较大时，便需面临最高为三年以下的有期徒刑，以及相应的罚金或单独罚款的刑罚处罚。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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一房多卖什么部门受理

在遇到房屋重复出售的问题时，应首先寻求房地产管理部门或法律机构的帮助处理该纠纷。若双方就解决方案未能达成共识，则可向法院提起诉讼，要求对方承担相应的违约责任及赔偿受损利益。若涉及到房地产开发公司的虚假销售行为即所谓的“一房二卖”现象，买家有权要求开发商支付双倍于已支付购买款项的赔偿；针对二手房交易过程中出现的此类情况，卖方则需根据法规承担其责任，情节严重者甚至会面临刑事指控，在此方面，人民法院日报曾有过相关案例报道，购方可登录人民法院报纸站进行查阅。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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房子一房多卖判什么刑法

针对房产交易中出现的“一房多卖”现象，通常情况下并不构成特殊的刑事罪行。只需在合同合法有效的前提下，购买房屋者便拥有向出售方请求支付违约金的法定权利。然而，若房地产开发公司在客观行为上进行了“一房二卖”且其主观意识存在欺诈意图，那么在满足相关法律规定之情节后，就有可能被判定为构成合同诈骗罪。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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一房多卖属于什么行为？

律师解答：违法行为。一房多卖属于违法行为。一房多卖违反的法律是《中华人民共和国刑法》，一房多卖的行为可能会构成合同诈骗罪，如果在签订合同的过程中，骗取对方的财物数额较大的情况，需要判处三年以下的有期徒刑，并处罚金或者单处罚金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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一房多卖涉嫌什么犯罪

在涉及到房地产领域的法律纠纷中，一房多卖往往会涉及到合同诈骗罪这一犯罪指控。通常情况下，房产所有者在向某一买家出售房产之后，未经公开披露或者以欺骗性的手段，将该房产再次出售予另一位不知情的第三方购买者。这样的做法无疑使得三方当事人均无法顺利地获得房产所有权，进一步侵犯了原本被作为受害者的合法权益。因此，在一房多卖的案例中，若存在足以构成合同诈骗罪的欺诈行为且符合相关立案标准，则涉案人员需承担相应的刑事责任。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的

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违反约定一房多卖，一房多卖构成犯罪吗

涉嫌合同诈骗罪。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。《最高人民检察院公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定（二）》第七十七条［合同诈骗案（刑法第二百二十四条）］以非法

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一房多卖的诉讼时效是多久

民事权利之诉讼时效期限通常规定为三年时间。诉讼时效乃指向人民法院申请保护民事权益的有效期限，此期限在通常情况下设定为三年。然而，若存在特别规定，则应遵循相应的法律规定。当诉讼时效超过二十年时，人民法院将不再提供保护。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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