联建房买卖受法律保护吗-法师兄

联建房买卖受法律保护吗

来源：互联网时间： 2023-03-04 11:21:33 405 人看过

不受法律保护，联建房买卖合同，只要满足合同的生效要件，就是有效的。不过至于还建房能否过户，要看是否符合还建房买卖的条件。

一、民法典房屋买卖未过户有效吗

房屋未过户买卖合同是有效的。一般情况下，签订完房屋买卖合同后，但未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。物权变动以登记为生效要件，但这并不影响买卖合同的效力。如果对方反悔，可以向人民法院提起诉讼。

二、还建房买卖合同有效吗

还建房买卖合同是否有效，应结合房屋所属土地使用权的性质来判断。集体土地上还建的房屋，还应看买卖双方是否同为房屋所在地农村集体经济组织的成员，农村本集体经济组织成员之间签订的还建房买卖合同一般认定有效；反之，则合同无效。国有土地上还建的房屋买卖合同一般是有效的，但如果是通过划拨方式取得的国有土地使用权，在转让房屋所有权时应补缴相应的土地出让金，买卖合同才能有效。

三、有无产权房权属关系的房屋买卖协议是否有效

无产权证的房屋买卖合同只要不违反法律法规的规定，没有存在合同无效的情形，是双方真实意思表示，该房屋买卖合同是可以有效的。

不动产物权的变动必须经过登记才能生效，但是，买卖合同的效力与是否办理登记却没有必然联系。也就是说，没有办理登记的结果只是物权不发生变动，但买卖合同是有效的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

土地使用权
租赁土地上建房受法律保护吗

要看你租赁来的土地的用途。如果该土地可以用来建房，要看你的建房手续是否经过审批，未经审批，都属于违建。一、租赁土地上的房屋可否办理所有权登记?在抵押时是否可以仅以房屋(不含土地价值)办理抵押?这两个不可以。即不受法律保护。我国现行法律规定，土地在城市的属于国家所有，在农村的属集体经济组织所有，在租赁的土地上建的房子，如果没有以正式的审批手续，那其占用的土地的所有权并没有转移。而我国的房屋登记机关是按房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则处理，对租赁土地上的房屋不予登记。既然租赁土地上的房屋目前尚无法进行权属登记，显然也不能进行房地产抵押。二、但租赁土地上的房屋，依现行法律规定属于违章建筑，但不是不受任何法律的保护。违章建设人对违章建筑享有物权上占有之利益。违章建筑不能取得民法典上的所有权，并不意味着所有的违章建筑都不具有私法上的效力。违章建筑在被确认违法或强制拆除之前，

2023-06-15

178人看过
拆迁安置
开发商的拆迁安置房买卖受不受法律保护

受法律保护，但是一般过户需要满五年。凡是属安置性质的房屋都必须拿到房产证才可以上市交易，一般地区都是5年后才能拿到房产证的。安置房的风险具体有什么拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。如今房产交易市场上，拆迁安置房因价格比一般商品房低而颇受购房者欢迎。但是拆迁安置房的买卖受法律、法规的限制，所以购置此类房屋会存在一定风险。首先是价格风险。目前，拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，卖家认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。其次是“共有人”风险。通常，安置房的“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地

2023-06-15

328人看过
合同无效
城里人买农村房受法律保护吗？

案情回放：王某系北京市密云县某村村民，在本村建有房屋三间。李某系北京市市民。2000年2月，王某与李某签订《买卖房产协议书》，约定王某将其在新农村的房屋三间以3万元价格卖给李某。之后，房屋交付给李某，由李某居住至今。现王某起诉李某，主张双方签订的《买卖房产协议书》无效。密云县法院经审理认为：王某与李某签订的买卖房屋协议，涉及农村房屋及宅基地，故协议虽属双方真实意思表示，但由于李某不是某村集体组织成员，依据我国法律政策规定，李某无权在该村购买宅基地之上的房屋，故王某与李某之间的买卖房屋协议属无效合同。法院对王某要求确认农村房屋买卖合同无效的诉讼请求予以支持。据此，法院判决王某与李某签订的《买卖房产协议书》无效。法官讲法：当前为了保护农村地区土地，我国现行法律、法规及政策严格限制农村宅基地流转；我国农村地区宅基地审批及买卖必须严格按照法律、法规及相关政策的规定进行。本案中，李某是具有城市户口的

2023-04-23

255人看过
房产证
开发区宅基地上建新房，购买的话受法律保护吗？

宅基地有房产证吗宅基地的证和房产证是不一样的，宅基地的证是土地使用证，是记录你关于该宗土地使用的权利凭证。房产证是你对你的房产所有权的凭证。这两种证都需要你向有关部门申报登记，才从法律上说明你对以上物权的法律状态。宅基地宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。使用权宅基地使用权的转让法律效力：1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：1城镇居民购买；2法人或其他组织购买；3转让人未经集体组织批准；4向集体组织成员以外的人转让；5受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：1转让人拥有二处以上的农村住房含宅基地；2同一集体经济组织内部成员转让；3

2023-02-28

365人看过

房屋买卖协议
安置房交易有哪些税费，买卖安置房受法律保护吗

一、安置房过户税费有哪些置房过户税费包括：买房人应缴纳税费。1.契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。2.交易费：3元/平方米。3.测绘费：按各区具体规定。4.权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。卖房人应缴纳安置房过户税费：1.交易费：3元/平方米，营业税：差价5.5%（房产证未满5年的）；2.个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。二、买卖安置房受法律保护吗买卖安置房受法律保护，安置房买卖合同是有法律效力的，买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。不交房屋过户契税的后果：《中华人民共和国税收征管法》第三十二条规定，纳税人未在规定

2023-04-01

342人看过
房屋买卖协议
城里人买农村住房不合法买卖合同不受法律保护

法院审理查明，2004年4月，涪陵区的陈先生将自己的农村自建房屋出售给城市居民王女士，卖价4.2万元，陈先生出具了收条。2004年10月，王女士一家入住。后来，陈先生先后两次以王女士未缴清购房款为由锁住大门。2013年4月13日，王女士一家被迫离开。当年底，王女士起诉。一审法院审理后认为，双方达成的房屋买卖协议违反了《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的禁止性规定，属无效，故判决解除房屋买卖合同，陈先生退还房款，并支付利息。陈先生上诉，近日市三中院驳回上诉，维持原判。承办法官介绍，城市居民不是农村村民所在集体经济组织成员，购买农村自建房屋不受法律保护。另外，农民也不能向本集体经济组织以外的其他人员转让农村住房。为此，提醒城市居民谨慎购买此类房屋，避免不必要的纠纷。

2023-06-10

420人看过