二婚离婚的,应当按照实际情况分房产。夫妻双方是二婚离婚的,可以按照以下情况分房产:
1、房产被认定为个人财产的,离婚时,双方不需要对房产进行分割,房产应当归个人所有;
2、房产被认定为共同财产的,双方可以达成分割协议,协商不成的,应当由人民法院判决,让人民法院按照房产的具体情况进行分割。
离婚房产要怎么分?
1、要看房子是在婚前还是婚后买的,婚前买的,就是一方个人的婚前个人财产,另一方无权分的。若是婚前一方买的,但婚前或婚后加了另一方的名字,则是双方的共同财产。
2、房子若是婚后买的,若双方对于房产没有特别约定,即使是只有一个人的名字,也是夫妻共同财产,应当平分。
3、但无论是婚前还是婚后买的,若一起还贷款了,婚后共同还贷款部分及增值部分,应平分。
具体分割方案:双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,一般可以按照如下公式计算:夫妻婚后共同还贷部分(含婚后偿还的本金和利息)除实际购房款(房屋购买价加离婚时已还全部利息)乘离婚时房屋市场价。
根据房屋的购买时间,来确定离婚时房产的分割方式,如果房屋是在婚前购买的,并且已经缴纳了全款,那么归个人所有,离婚时不需要分割。如果房屋是结婚之后购买的,属于婚内共同财产,需要平均分割。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
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