如何规避买房交定金风险问题-法师兄

如何规避买房交定金风险问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-15 04:28:54 258 人看过

一、如何规避买房交定金风险问题

首先，交定金一定要签订协议。交定金时，一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺。如果没有签订协议，定金就没有法律效力。协议中应明确约定退定金的相关条款，以避免不必要的纠纷。

其次，要分清订金和定金的概念。订金并不具备担保性质，只是一种支付手段，因此并不具有定金罚则的效力。而定金则是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。

最后，交定金并不是必经的程序。在购房的过程中不要轻易交定金。如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。

二、买房定金一般交多少

购房时交付定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的百分之二十。

根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

三、买房子定金不退怎么办理

买房子交了定金不给退的解决方式如下：

1．买方可以与出卖人就退还定金进行协商解决；

2．寻求调委会出面调解处理解决；

3．拨打12315举报；

4．向法院起诉。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。\n定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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