签订房屋买卖合同要小心哪些问题-法师兄

签订房屋买卖合同要小心哪些问题

来源：互联网时间： 2023-05-05 14:32:37 281 人看过

一、不能轻信口头协议

口头约定是不具备法律效力的，所以最好不要轻信任何口头协议，要把口头承诺都落实到书面上才行。在这里要提醒大家，一定要增强法制观念和自我保护意识，学会采用法律方式维护自己的合法权益。

二、认购交定金要慎重

卖方与买方之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向买方收受定金，作为订立《商品房买卖合同》的担保。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》，应当按照法律关于定金的规定处理，所以要慎重签订定金合同，否则可能会遭受损失。

三、了解解除合同的情形

买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人;卖方将该房屋出卖给第三人;卖方迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;交付的房屋的面积与合同约定的面积误差比绝对值大于3%;办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于卖方的原因导致买方无法办理房屋所有权登记等，这几种情形发生的话，买方可以单方面解除合同。

四、补充协议需平等协商

补充协议是买卖合同的一部分，根据《民法典》的规定，“买卖双方签订的合同或补充协议应当是建立在双方地位平等、意思表示真实自愿的基础上，经双方协商一致达成的内容。”所以，交易双方需要平等协商补充协议内容。

五、合同内容要全面

一般来说，买卖合同通常应具备当事人名称或者姓名和住所;商品房基本状况;商品房的销售方式;商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;交付使用条件及日期;面积差异的处理方式;办理产权登记有关事宜;违约责任;双方约定他事项等内容。交易双方在签订合同时要注意一点，那就是合同内容必须要清楚全面。

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