在房地产市场上,一些年轻人会考虑购买二手房作为婚房,而一些长期租房的人也会考虑买二手房自住。对于买方来说,他需要了解到房屋的一些基本信息,而且是非常可靠的信息,这个过程中就需要有房屋验证的环节。做了产权验证,能够让房屋顺利走完交易流程。
产权验证过程中,有几个问题值得大家注意。
1.产权交易有限制。
如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房以及危房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
2.承租人可能优先购买。
在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
3.房屋用途非商用。
买房自住者可不必在意这一点,但如果是准备买房用作营业或办公,则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公,就只能望房兴叹了。
4.房改房成本价未补足。
1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时,都是以优惠价或标准价购买的。
如果购买的是卖房者当初以优惠价、标准价购买的房产,那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。
5.城市居民不能买农民房。
根据国家政策规定,农民的房屋一般不能直接卖给城市居民,城市居民只能向农民租房。
乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房,土地使用权证上显示是城镇开发的,才可以上市交易。
6.未办理房产证。
购房者还需要注意,如果购买的房子只有购房合同和发票,而未办理产权证则尽量不要购买,这类房产很可能会因为开发商的问题,导致最终无法办理产权证。
此外,在房屋买卖交易完成的同时,买方应要求卖方及时协助自己到房管部门办理产权过户手续,以防卖方看房价上涨而毁约,给买方带来不必要的麻烦。
很多购房者都把目光投向二手房市场,但由于是初次购房,不少人看不懂其中的猫腻,吃了“哑巴亏”或者上当受骗,此时就应该拿起法律的武器进行维权。如果自己对法律法规不够了解,可以委托律师帮助办理相关事项。
-
房子验收过程中需要注意哪些?
424人看过
-
二手房交易中产权验证要注意哪些方面
146人看过
-
租房物业交验过程须注意哪些
225人看过
-
房产过户需要注意哪些流程
261人看过
-
收房时验房的过程有哪些要特别注意的
304人看过
-
在房屋验收的过程中需要注意哪些问题
499人看过
承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
-
产权证过户程序具体需要注意哪些?浙江在线咨询 2022-09-07双方达成协议,房东收下下家的开始计算:双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给房东;并约定一个房产进交易中心的时间!进交易中心的当天,下家支付原房东除尾款以外所有的房款!20个工作日后,领取新的;凭新的物业交接手续、水电煤等过户!最后在交房时,下家将尾款交给原房东
-
产权证过户流程具体需要注意哪些?台湾在线咨询 2022-09-07双方达成协议,房东收下下家的开始计算:双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给房东;并约定一个房产进交易中心的时间!进交易中心的当天,下家支付原房东除尾款以外所有的房款!20个工作日后,领取新的;凭新的物业交接手续、水电煤等过户!最后在交房时,下家将尾款交给原房东
-
验房过程中有哪些问题需要注意澳门在线咨询 2022-08-28在一手房购买中,根据法律规定与相关实务,验房时主要需要注意的情形为: 1、查验房屋是否经相关部门竣工验收合格,若未竣工验收合格,买受人可以拒绝收房; 2、交付时开发商是否具备《住宅质量》和《住宅使用说明书》,若不具备此两份文件,买受人同样可以拒绝收房; 3、道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施是否具备使用条件; 4、按照的约定,是否存在变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸等
-
小产权房过户需要注意哪些流程山西在线咨询 2022-08-16免责债务承担是指新债务人代替原债务人履行债务,原债务人退出债的关系,其原有的履行责任被免除。[1] 免责的债务承担的效力表现在,原债务人脱离债的关系,不再对所移转的债务承担责任(免责);第三人则成为新的债务人,对所承受的债务负责。与主债务有关的从债务,除专属于原债务人自身的以外,也随主债务移转给新债务人承担。同时,原债务人对债权人享有的抗辩权,新债务人亦可以之对抗债权人。
-
工程验收要注意哪些问题黑龙江在线咨询 2022-06-08工程验收应注意的问题: 1、竣工验收单或表上填写的工程名称或项目名称一定要与当初签订合同时合同的上的工程名称完全相同; 2、竣工验收单或表上的所填写的验收项一定要与所验收的材料相符,也就是说实际做了几项验收就填写几项,这样前后才是一致的。