因为运气不好，买家可以要求退房并退还押金-法师兄

因为运气不好，买家可以要求退房并退还押金

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:10:58 130 人看过

1、因为倒霉的买家可以要求退还定金和退房

吴通过中介选择了虹口区的一套二手房。经过中介服务，吴某与朱某签订了《房地产买卖合同》。合同签订当天，吴某交了1万元定金，上下两户约定了交房条件和付款方式。签订合同一周后，吴某食言，向中介发出书面通知，认为上房隐瞒了一年左右内有两人先后在该房死亡的重要事实，造成重大误解，要求解除买卖合同。业主原本不同意解除买卖合同，但经中介沟通同意解除买卖合同，但未能就返还定金达成协议。两个月后，该房屋将出售给他人，并因押金退还问题与吴某告上法庭。庭审中，吴某认为死亡发生在房子里，很不幸。因前科未告知造成误会，合同终止归咎于前科。上层家庭认为，生、老、病、死是人类的常识。下层家庭没有义务询问和告知自己。合同的终止应归咎于下层家庭。法院判决解除合同的责任归于下一户，驳回了吴某的诉讼请求。其次，买卖合同签订后，我家人败诉的原因主要有以下三个原因：

（1）是否应当告知死亡事实存在争议。多数人认为，除非下层家庭事先有特殊要求，上层家庭没有提前告知死者的法律义务。（2）没有证据证明父母或中介有欺诈行为。欺诈通常是指故意告诉对方虚假信息或故意隐瞒真实情况，诱使对方做出错误决定的行为。（3）重大误解理论难以建立。重大误解通常是指行为人对行为的性质、内容、对象或其他直观信息产生误解，导致行为后果与自己的意思相反的情况。庭审中，夏佳称购买该房屋的目的是将其用作婚房。但是，由于没有证据证明合同签订前有约定或者要求，他同意接受房屋内原有的设施和家具，因此法院没有接受他的相应辩解。但笔者认为，如果有证据证明下一户购买的房屋确实用作婚房，法院应酌情采纳吴某的请求，至少免除双方的缔约过失。

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