一、私下买卖房屋为无效合同怎么办

请您务必妥善保管好个人身份证明文件与相关购房协议，然后按照先后顺序依次到所在地区的房地产管理部门进行备案手续的办理。在您成功完成了登记程序后，我们的房地产管理部门将会严格依据相关法律法规，对本次交易行为进行全面而细致的审查。一旦审核结果符合要求，我们将会及时通知您和您的合作伙伴前往交易所办理过户手续。届时，您只需要按照我们房地产管理部门的通知指引，准备齐全所需的各项材料，例如身份证、户口簿以及印鉴等等，前往交易所缴纳契税并办理立契过户手续就可以了。在此过程中，我们的房地产管理部门还会为购买方颁发《房屋卖契》，并且将所有相关文件递交给市房地局或者是各地的房地局。

《城市私有房屋管理条例》第九条

买卖城市私有房屋，方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位或个，人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、工抵房虚假宣传可以退房吗

在私密环境中签署的房屋买卖协议，只要其房产登记过程是合法且符合规定的，那么这份受到保护的协议内容就应当视为有效的，并通常具有法律效力。值得关注的是，具有法律效力的合同需要同时满足以下三个关键条件：首先，签署该合同的行为人必须具备相应的民事行为能力；其次，合同内容必须是双方真实意愿的充分体现；最后，该合同不得违反国家法律法规以及社会公共利益。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第五章　房地产权属登记管理　　第六十三条　经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。