房屋预售合同要原件吗-法师兄

房屋预售合同要原件吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-03 11:40:29 220 人看过

对于购房者而言，保留合同原件是非常重要的事情。为了确保管理和执行的规范化，凡涉及在合同上签字或盖章，以及需要根据这份合同进行相关事项处理的当事人（如办理个人住房贷款、合同备案登记、房地产权属登记、公证事务等）均应该持有一份原始的合同文件。这两者之间的主要区别在于，预售合同通常在商品房预售阶段被采用，待房屋建设完成并交付使用，且购买方支付了所有房价款项之后，便可直接办理所有权转移手续。因此，在签订预售合同时，并不需要在交房时再次签署销售合同，而是可以直接进行所有权转移手续的办理。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

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商品房预售合同，亦即开发商与购买者双方依照合约规定，达成如下共识：开发商将在约定的期限内，将已竣工的商品房所有权移交给买方；买方则需向开发商交付定金或者部分购房款项，同时在约定日期内接收商品房。商品房预售，即是指开发商在项目建设过程中，提前将待建房屋出售予购买者，而购买者则以支付定金或者房价款作为交易条件。在此类商品房预售合同中，买方通常需要分阶段支付房屋价款，这一方式在许多情境下相似于分期付款买卖，然而两者并非同一法律概念。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

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办房贷要拿预售合同吗

商品房预售合同所规定的必备内容主要包含以下几个方面：首先是合同主体部分，也就是由房地产开发商与购房者共同参与签订，需要明确记录双方的公司名址以及相关个人信息。其次，是关于预售商品房的详细描述，其中包括了该商品房的基本状况，如房屋类型、楼层、朝向等等。第三个重要的部分是关于房屋面积的规定，预售商品房的面积应当以平方米作为计量单位进行精确计算，同时还需明确注明是指建筑面积、使用面积抑或是其他类型的面积。接下来是关于房价的规定，这也是预售商品房合同中的核心内容之一，包括每平米的单价以及总价。然后是关于房屋交付的具体方式和时间，以及在逾期交房时的免责条款。此外，还需要明确房屋的使用性质。再往下则是对于违约方所应承担的法律责任的规定。最后，还需要明确房地产权属登记的义务以及物业管理条款。除此之外，还有关于纠纷解决途径的规定以及其他一些必要的条款或者是双方协商达成的特殊约定。《商品房销售管理办法》第十

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不是。商品房买卖合同预售不是购房合同。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。一、怎样转让预售商品房从目前的实践来看，期房是可以转让的，但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。法律规定，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：(一)未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。二、期房可否转卖期房不可以转卖。预售人在预售登记后，商品房竣工前转让预购商品房的，按照下列规定办理：1、预售商品房预售合同约

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转让已抵押房屋的买卖合同如果依法成立的有效。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，抵押权不受影响。当事人另有约定的，按照其约定。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。一、把抵押物卖了怎么办抵押物被卖了的，一般需经抵押权人同意，并且对抵押权不产生影响。但抵押权人认为可能会损害抵押权的，则可以请求抵押人以买卖所得的价款提前清偿债务或者提存。根据2021年实施的《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、公司资产全部抵押还能变卖吗可以的

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