商业贷款转公积金贷款不好办理，必须满足以下条件：

1、信用良好，没有任何逾期的行为；

2、原商业性购房贷款还款在1年及以上；

3、在当地正常交住房公积金；

4、申请人要向银行确定购房贷款还没有结清，再向银行提出提前结清贷款的申请。

银行同意后，才能办业务等。

一、合肥买房可以贷款吗

1、办理异地购房的手续需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高。

2、各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。

3、银行会查看贷款人信用记录等等。贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。商业贷款要遵循以下原则：

贷款的月还款额≤月均可支配收入的50％－月物业管理费；贷款的月还款额≤月均可支配收入的55％－月物业管理费－其他债务月均偿付额；现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。

4、大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。

5、如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担过大。

法律咨询：

网友：合肥买房过程是什么？

律师：1、认购。买房时需要提前认购，需要在售楼处确定房源－个人购房信息填写－签订定金合同－双方签字确认，盖章－购房人支付定金保存好收据。注意这一步预付的是定金而不是订金。订金在法律上没有明确的界定，通常表示预先支付的放款，不存在违约责任赔偿。

2、签约。买房签约时要带好定金收据、本人证件、私章、户口本、收入证明。流程为在定金合同约定期限内，签订《商品房购房合同》－双方就合同进行协商－双方签字盖章－购房者支付首付并保存。

3、选择贷款方式。选择贷款方式，商业贷款申请条件较低，使用较为普遍。公积金贷款是国家为居民提供的一种住房保障制度，申请条件相对更复杂。

4、办理贷款。办理贷款，选择贷款银行－确定贷款金额－提供办理贷款需要的资料－签借款合同－房产交易完成后，交易开具他项权利证明－银行收到他项权利证明，贷款划到借款人账户，借款人按月偿还贷款。

5、房屋验收。最后是房屋验收，入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

二、山东省内异地公积金可在济南贷款买房

山东省内异地公积金可在济南贷款买房。济南住房公积金管理中心公布的《个人住房公积金贷款操作规范》对此作了明确规定。《规范》规定，借款人申请办理省内异地缴存公积金在济南购房贷款是可以的，但借款人应提供一名具有本市常住户口、在本市有稳定工作和收入的在职职工作为担保人或共同还款人。

1、贷款半年后可申请提前还款

山东《个人住房公积金贷款操作规范》规定，合同变更包括借款人、共同还款人、担保人、抵押物、借款期限、还款方式等。贷款发放6个月后，受委托银行方可受理变更申请。

在合同期内，除按照规定可以分次提前还款外，其他内容原则上只能变更一次。贷款发放6个月后方可提前还款，提前还款金额不少于6个月的还款额。

2、贷款批准后4个工作日内放款

山东《个人住房公积金贷款操作规范》规定，公积金中心应当自收到受委托银行报送的齐全材料之日起7个工作日内完成审核、审批工作。

准予贷款的，受委托银行应当在4个工作日内向借款申请人发放贷款，并按规定将贷款资金划至售房单位或买房人账户。此外，存量房（二手房）住房公积金贷款在公积金中心审批通过，4个工作日内办理贷款发放手续。

3、商贷未还清将合并计算还款能力

山东《个人住房公积金贷款操作规范》规定，借款人申请住房公积金贷款时，本人及共同还款人尚有商业贷款余额的，应将其原商业贷款余额及本次申请的组合贷款中的商业贷款额与本次申请的住房公积金贷款额度合并计算其贷款偿债能力。

济南住房公积金管理中心有关负责人称，这主要是为了控制风险。比如一单身购房者买了套70万的房子，公积金最多可贷25万。首付交25万后，还有20万需要商贷补足。如果这一购房者之前有5万元的贷款没有还清，银行在计算其还款能力时，也得把5万元计算在内。这样在计算还款能力时，就得按50万的额度来算，而不仅仅是45万。

三、福州公积金贷款条件

1、公积金贷款必须购买福州地区具有自主产权或共有权的自住住房；

2、借款人缴纳住房公积金6个月以上；

3、（鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区、马尾区）首次申请公积金贷款，需支付购房总价的30％；

4、（鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区、马尾区）二次申请公积金贷款，需支付购房总价的50％；

5、（闽侯县、闽清县、福清市、长乐市、连江县、罗源县、永泰县）公积金贷款，需支付购房总价的20％；

6、5城区范围内使用住房公积金贷款在结清2年后方可再次申请公积金贷款；

7、借款人拥有稳定职业和收入，信誉良好，有按时偿还贷款本息的能力；

8、同意银行使用住房作为贷款抵押做担保；

9、开发商销售楼盘已在公积金中心备案；

10、办理贴息贷款、住房公积金组合贷款的职工要符合受托银行商业性个人住房贷款条件。

法律咨询：

网友：福州公积金贷款材料？

律师：1、《福州住房公积金贷款申请表》；

2、借款申请人及配偶、其他产权共有人及配偶和参与还款人及配偶的有效身份证；

3、借款申请人及配偶、其他产权共有人及配偶和参与还款人及配偶户口簿；

4、借款申请人、产权共有人及参与还款人的婚姻状况证明；

5、办理住房公积金组合贷款、贴息贷款的职工，需另提供借款申请人及配偶、参与还款人月收入证明；

6、借款申请人及配偶、其他产权共有人及配偶和参与还款人及配偶在其他住房公积金管理机构正常缴存住房公积金的，需提供缴存机构出具的住房公积金缴存证明；

7、商品房买卖合同、不动产登记证明；

8、已付购房款的发票。