一、延期交房赔偿协议
甲方(出卖人):****都城物业发展有限公司
乙方(买受人):****劲松路甲1号松华园小区单元房业主
鉴于:
(一)2007年月日,甲、乙双方共同签订了《北京市商品房预售合同》(合同编号:),乙方购买***劲松路甲1号松华园小区住宅楼(都城心屿),乙方已向甲方支付购房款人民币元。
(二)甲方应于2007年10月31日前向乙方交付商品房。
(三)松华园小区住宅楼工程逾期竣工,甲方未能按合同约定期限向乙方交付商品房。
(四)乙方已收到甲方的《入住通知书》,甲方自2008年5月20日起办理入住手续,乙方同意甲方的逾期交房违约金截止至2008年5月19日。
(五)乙方已于2008年5月30日办理了入住手续,接收了商品房。
(六)自2007年11月1日起至2008年5月19日止,甲方逾期交房201日,对照《北京市商品房预售合同》第十三条之约定,甲方按日计算向乙方支付全部已付款万分之四的违约金,甲方应向乙方支付逾期违约金人民币元。
甲乙双方经协商,达成以下协议共同执行
1、甲方向乙方支付逾期交房违约金人民币元,于2008年月日前以现金方式一次付清。
2、乙方收到甲方支付的违约金给甲方开具收据。
3、乙方收到甲方支付违约金,视同甲方已履行违约赔偿责任,乙方不得再向甲方提出金钱给付主张或要求。
4、本协议自双方签字盖章之日起生效。
5、本协议一式三份,甲方持两份,乙方持一份,具有同等法律效力。
甲方:________乙方:________
________年________月________日拒绝支付违约金。
二、延期交房赔偿要求书
恒大地产集团重庆有限公司:
贵公司与本人于2010年XX月XX日签订购房合同(合同号:XXX,备案号:合同登记备案105字第2010XXXXXX号),约定本人向贵公司购买重庆市九龙坡区杨家坪西郊支路12号XX栋XX-X号房,交房日期最晚为2011年6月30日,并且贵公司需提前7日通知本人。
由于贵公司XXXX的原因,造成实际交房时间为2011年X月XX日,比合同约定时间延迟XX日。根据合同约定,贵公司需按照XX元/(M2×天)的标准,向本人赔偿合计人民币XXXX元。
特此通知贵公司,请尽快就此赔偿要求与本人或代理人进行协商。
本人保留就延期交房造成的损失提出其它赔偿要求的权利。
赔偿要求人(XX栋XX-X号):
联系方式:
2011年X月XX日
三、开发商延期交房的赔偿标准
实践中,购房者在遇到延期交房的情况时,大部分人都选择接受开发商赔偿的违约金,以此来解决问题。但是违约金该赔多少,相应的计算标准又是什么呢?
《民法典》第三编合同第一百零七条“违约责任”中规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
第一百一十五条“定金”中也有规定,当事人可以依照《民法典》第三编合同,约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。需要注意的是,定金不得超过合同总价款的20%,超出的部分无效,并且注意必须是“定”字,才能适用定金法则。
逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行。合同上没有约定的,应该按照同期银行贷款利率为准。
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债务人,与"债权人"相对,是债之关系中有义务按约定的条件向另一方(债权人)承担为或不为一定行为的当事人。是指根据法律或合同、契约的规定,在借债关系中对债权人负有偿还义务的人。债务人死亡后,债权人仍然有权追讨债务。首先,如果债务人留有遗产的,... 更多>
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