首先要看出卖人（业主）是否基本拥有全部产权（房产证、土地使用证），单位是否有特殊限制。取得房地产管理部门对外销售许可后，方可对外销售。

如果集资房的产权已经全部转让给职工，可以买卖，出卖人需要比商品房多支付1%的土地出让金。（由于原土地是国家划拨的，需要转为出让土地）。这样，购房者买房后，就是商品房了。如果产权尚未完全转移给员工，员工需要与所在单位协商，让员工完全拥有产权，否则所有权无法转移。（2）集资房销售存在很大风险。

1。集资建房不能在市场上自由转让：

集资建房是企事业单位为解决内部职工住房问题，以划拨的土地使用权和部分资金及部分内部职工集资建设的房地产。完成后，将以较低的价格转让给内部员工。房子不能在市场上自由转让。而且，集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位。职工购买的只是该房地产的使用权，且该房地产没有完整的产权，因此集资房没有独立的房地产登记证。一般情况下，国有单位自行组织提供国有划拨的住房建设用地，国家将减免部分税费，参加集资的职工将部分或全部出资建设，房屋竣工后归职工所有不会出售。产权也可以归单位和职工所有，一段时间后归职工所有。属于经济适用房。商品房是指房地产开发企业开发建设并出售、出租的住房。取得房产证后，集资房即可上市交易。一般来说，集资建房都是单位为解决职工住房困难而建的。由于国家取消福利分房，单位原则上给予一定补贴，集资建房普遍比商品房便宜。在购买集资建房时，要注意土地开发是否缴纳了土地出让金，是否有规划许可证、建设许可证、商品房预售许可证，如果没有，就拿不到房地产许可证。只有卖家拿到房产证后，你购买集资房的风险才不会很大。当然，还要看土地使用权等因素。

哪些集资房可以转让

（1）产权为本单位职工个人集资房

如果产权为本单位职工个人所有，因为产权属于职工个人，即，转让方，即使是单位内部规章，员工也不能转让，但规章是单位内部规章，对第三方没有约束力，《已购公有住房与经济发展规划》已下发《适用住房上市销售管理暂行办法》（建设部5月1日施行）第五条，《中华人民共和国住房法》（1999年）规定，“已取得合法产权证的已购公有住房和经济适用住房，可以在市场上销售”。因此，在本案中，协议并不违反相关法律规定，即转让应视为有效。一方违反约定，不履行转让协议的，另一方可以按照约定要求承担相应责任。（2）产权的一部分是单位，一部分是职工个人的集资用房，因为集资用房是单位和个人共同所有，根据相关法律法规，未经其他共有人同意，一方不得处分共有财产。而且，由于实行不动产登记，第三人在购买集资房时是购买集资房的，可以知道单位是共有人，所以不适用善意取得。而且，未经共有人同意，买受人不得转让所有权。因此，单位工作人员与第三方的调动协议应无效或部分无效。出卖人补足相关资金的，可以取得全部产权进行转让。

集资建房属于经济适用房范畴，属于政策性住房。为解决内部职工住房问题，企事业单位用划拨土地建房，按成本价卖给内部职工，不能在市场上自由流通。对于可以享受集资建房的员工，还有很多具体条件。如果员工全额集资，未来可以100%办理产权，取得产权证后可以在市场上自由交易；如果部分集资，未来将为员工办理部分产权，另一部分属于筹款人（单位）的另一部分。