买二手房如何少缴税-法师兄

买二手房如何少缴税

来源：互联网时间： 2023-05-09 16:24:39 447 人看过

一、买二手房如何少缴税

1、二手房交易避税：以“赠与”方式变相交易为躲避营业税和个人所得税，一些购买未满5年的二手房以“赠与”的方式悄然变相交易。如果按照赠与形式，就不涉及到“营业额”的问题，所需付的费用为公证费以及契税。

风险：买卖双方签订的赠与协议虽然具有一定法律效益，但由于该交易实际上是二手房买卖，一旦双方发生了利益纠纷，将最后给消费者带来损失。例如，甲受外债压力将房子抵押出去，而此时他又将房子以赠与的形式卖给乙，并收了房款，这样一来乙的利益就受到了严重侵害。即使这种纠纷闹到了法院，法院也很难判定裁决。

2、二手房交易避税：把交易价格“做低”

有不少人为了少交税而常常采取瞒报、虚报价格的方式。

风险：对买房人再次交易不利。高价买卖低价报税属于虚假交易。虽然双方都可从中占点小便宜，但如果买房人再次将房子转让时将面临着两个问题：一是由于买入价低，房屋出售时估值也会相应降低;二是由于买入价低，再次卖出的价格和买入价之间的差额就比较大，再次缴纳个人所得税时也要相应多缴。

为避缴营业税，“以租待售”是一些购买未满5年的二手房售房者采用的避税方式。

风险：房价变化，一方毁约，另一方吃亏。一旦房价在租期大涨，房主因此毁约不再向租房者出售该房屋，准备先租后买该房的买主在租了相当长时间后利益将受到损失。反之亦。

二、二手房买卖流程

1.购房资格核验(住宅类)

2.网签合同

3.地税部门核定契税

4.房屋发证大厅办理房屋所有权证

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1、契税基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，一般是按照基准税率征收交易总额的3%。若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1%。若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%，必须同时满足首次购买和普通住宅才可以享受优惠，优惠是以个人计算的。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅，则缴纳交易总额的3%。2、印花税税率1%，买卖双方各半，不过从2009年至今国家暂免征收。3、营业税税率5.55%，卖方缴纳。根据相关政策，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税。转让出售购买时间超过5年的非普通住宅，或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅，按照两次交易差价征收营业税。如果是转让出售购买时间超过5年的普通住宅，则免征营业税。在这里需要注意的是，购买时间首先看产权证，其次看契税*，再次看票据，然后按照这三种证件中的最早时

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