二手房卖方不配合过户怎么办？-法师兄

二手房卖方不配合过户怎么办？

来源：互联网时间： 2023-07-25 00:20:19 465 人看过

二手房卖方不配合过户的情况，首先看双方当事人是否有约定，有约定按约定，如果事先没有约定过户时间或超过过户时间，那么卖方属于违约，需要承担违约责任。买方可以提起诉讼，可以申请法院要求违约方履行过户的义务，经催告后仍不履行过户义务，买房也可以要求解除合同。

二手房卖方违约违约金怎么算

二手房卖方违约违约金根据合同中的约定进行计算。二手房卖方违约违约金可以在二手房买卖合同中进行约定，既可以约定一定金额的违约金，也可以约定因为违约而产生的损失赔偿额的计算方法。若是约定的违约金低于所造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者是仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者是仲裁机构予以适当减少。

《民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

第三百六十三条第三款

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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