租房遭遇拆迁，不仅被迫退租，如何维权-法师兄

租房遭遇拆迁，不仅被迫退租，如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 11:32:22 136 人看过

房屋拆迁时，不仅房屋被迫搬家，房租也不退，如何维权既不能协商，也不能起诉法院。承租人不仅有权要求退还租金和押金，还有权要求赔偿生产经营损失、装修费、拆迁过渡费、安置费等，拆迁中哪些权益属于出租人，哪些权益属于承租人？

1。征收补偿属于所有人，即出租人。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：“为公共利益的需要，房屋所有人在征收国有土地上房屋时，应当给予公平补偿。”。第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人的补偿包括：（一）对被征收房屋价值的补偿；（二）对因房屋征收造成的搬迁、临时安置的补偿；（3）房屋征收造成停产停业损失的赔偿。《条例》规定了房屋拆迁造成的拆迁费、停产停业损失、室内装修费等补偿费的权属，这是业主，也就是说，被征收人出租房屋后，因房屋征收而产生的上述补偿费用，原则上归业主所有，但业主和承租人另有约定的除外。

2。主动搬迁奖励费属于出租人主动搬迁奖励费。收费是政府在征收过程中规定的政策，支付给业主，属于固定补偿费。租赁合同终止后，承租人应当在合理期限内将房屋返还出租人，及时搬家是承租人的义务。这些费用不是由承租人主动搬迁造成的，因此应该属于出租人。因解除租赁合同给承租人造成损失的，出租人应当向承租人作出适当赔偿；合同已经履行的，当事人可以根据合同的履行和性质要求赔偿或者采取其他补救措施，有权要求赔偿损失。”承租人有权要求出租人赔偿因提前解除合同造成的经济损失。

对于承租人因政府收购租赁房屋而提前解除租赁合同所造成的损失，如果双方在租赁合同中没有约定，则承租人的损失客观存在。被征收房屋拆迁补偿方案中，应当结合租赁合同的履行情况、剩余租赁期限和生产经营损失补偿金额，对承租人给予适当补偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同终止相关文章

业主
拆迁中遭遇委托拆除行为如何维权

江苏省xx市的杜先生在宜兴市宜城街道拥有合法房屋，因与街道办事处就拆迁补偿无法达成协议，街道办事处遂向杜先生下发《危房通知》，要求杜先生就自己的危房尽快自行拆除。杜先生在向法院申请撤销《危房通知》的过程中，街道办事处未提前通知杜先生，便将杜先生房屋拆除，杜先生遂在本所律师的帮助下向当地人民政府提出复议，确认街道办事处的强拆行为违法。复议信息审理行政机关：xx市人民政府申请人：杜先生被申请人：xx市xx街道办事处复议要点强拆行为是否违法律师分析：复议过程中，街道办事处主张两点：一是危房拆除行为是同一栋楼中其他业主的委托行为，不属于行政复议范围。二是即便构成具体行政行为，申请人申请行政复议的主体不适格，街道办系受住建局的委托指定对整栋危楼实施解危措施。以上两种说法显然都是错误的，对于整栋楼的《危房鉴定报告》的处理建议不包括对危房整体拆除，街道办实施解危排险工作，对整栋楼予以拆除缺乏事实依据。并

2023-04-18

181人看过
合同无效
当被征收人遭遇“以租代征”时，该如何维权

在遭遇“以租代征”时，如何保护被征收人的权益，是一种违法行为。”“以租代征”是指征收人擅自将农用地转为建设用地，即通过租用农民集体土地进行非农建设，扩大建设用地规模。其实质是逃避农用地转用和土地征收的法律审批，扩大规划外建设用地规模，逃避缴纳相关税费和履行耕地占补平衡的法律义务。”“以租代征”已成为各地普遍存在的违法形式，严重阻碍了国家土地的正常使用，对社会产生了恶劣影响。如果你在生活中遇到“以租代征”的情况，与当地拆迁方签订土地租赁合同，不用担心，因为该合同违反了法律法规的强制性规定，应该是无效的。确认租赁合同无效后，可以起诉要求有关部门返还土地。被拆迁人强行占用土地的，可以通过寻求专业拆迁律师的帮助，依法向人民法院提起行政诉讼，要求返还土地。所有懂法的人都知道，根据《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条的规定，人民法院受理公民提起的下列诉讼：，法人或者其他组织：（七）认为行政机关侵犯其经

2023-05-02

140人看过
拒绝履行
养殖场被划入禁养区遭遇拆迁如何维权

《中华人民共和国行政诉讼法》规定，国家在公共利益需要的情况下，是可以对土地进行征收的，所以被划入禁养区后进行拆迁是合法的，如果对拆迁补偿有争议的，可提起行政诉讼解决。一、农之地拆迁补偿纠纷怎么办遇到拆迁纠纷首先进行协商，如果协商没有效果，可通过行政或司法两种途径解决。一般说来，在拆迁过程中发生的纠纷可以采取以下方式解决：第一、由于城市建设规划不是具体的行政行为，具有不可诉性，所以对政府的城市建设规划不服，只能通过参加听证、信访等途径发表意见。第二、对于行政机关作出的拆迁许可不服，可以申请听证、提起复议或诉讼。第三、拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，应当申请房屋拆迁管理部门裁决，如果对裁决不服，可以向人民法院提起诉讼。但是，诉讼期间不停止拆迁行为，拆迁户如果在本区法院的申请得不到，可直接到市法院起诉，也可向市法院提出申请，将此案移交其他法院异地审理。二

2023-03-03

182人看过
被拆迁人
（被拆迁人）承租人在拆迁过程中如何维权

地位不平等，信息不对称，承租人在拆迁中要争取合理补偿，必须解决这两大问题。1、通过法律途径顺利的切入和拆迁办谈补偿，就属于承租人的补偿项目自己谈，自己签署协议，自己领取补偿款。2、了解拆迁项目的政策，熟悉拆迁流程和相关法律规定，懂得如何和拆迁办周旋，提高谈判地位，获取谈判筹码，必要时提起行政诉讼搭建谈判平台。征地拆迁过程中，被拆迁人如何打赢信息公开大战？在各类征收案件中，行政机关一般都或多或少的掌握着相关的土地或者房屋的征收信息，而被征收人刚开始知之甚少处于极度的信息不对称状况。因此，如何利用《政府信息公开条例》尽可能多的收集到相关的征收信息，是决定维权能否成功的关键因素。而相关行政机关可能会出于种种考虑，为被征收人申请信息公开设置障碍，例如存在“不回复”、“答非所问”等现象，或滥以国家秘密、商业秘密等理由“拒绝公开”，或让申请人进行各种“补正”进而拖延时间。对此，北京在明律师事务所的资深

2023-08-16

134人看过

转让合同
刚租的房子店面拆迁如何维权

1、业主和承租者在拆迁前的准备许多被拆迁业主、承租者在面临拆迁的时候，往往抱有一种“等”、“耗”、“拖”的态度。他们认为，只要我能拖得住撑得久，动迁组终会因为拆迁进度的压力而接受被拆迁人提出的补偿条件。事实上，这是一种非常错误的想法。首先，法律上规定了“久拖不搬”的强制手段。《行政强制法》和《条例》确立了行政强拆和司法强拆的两种救济手段，面临被拆迁人、承租人“久拖不搬”的情况，拆迁人有权依照法律程度申请强制拆迁，被拆迁人、拆迁关系人意图想通过“拖”的方式而阻止拆迁人的拆迁，这是不现实的想法;其次，在以前的拆迁案例中确实存在因时间拖得过久，拆迁人给予被拆迁人较高补偿的情况，但我们不能把给予较高补偿的原因简单归于“等”、“耗”、“拖”。拆迁是一种依法而为之的法律行为，哪些项目应当补偿、哪些情形应当照顾、基于何种标准补偿，都是经由法律、法规、地方政策性文件所规范的，所有的拆迁补偿都是纳入到法律、

2023-04-27

197人看过
拆迁协议
遭遇拆迁协议纠纷该如何维权呢？

一、拆迁诉讼到底是行政诉讼还是民事诉讼征收补偿条例中可以依法提起诉讼的模糊概念，无论是在理论界还是在实务界，都引起了广泛争论。实际上，在目前的审判实践中，行政和民事两种诉讼形式都有。被征收人对补偿协议不服的以行政诉讼为主，也就是民告官；被征收人不履行协议约定义务时，房屋征收部门多以民事诉讼提起诉讼。一般情况，应该优先行政诉讼，但不排除民事诉讼。为什么呢？因为民事诉讼在补偿等问题上更充分一点，而行政诉讼的好处是举证有利于某一方。同时补偿协议，其实是以合同形式体现的行政决定。所以从协议有争议一开始就纳入行政诉讼，有利于彻底解决纠纷。二、民告官，能赢吗我国目前的行政诉讼制度是建立在民告官基础上的，行政机关只能当被告，不能当原告。因此，作为被拆迁人，是有充分把握，才会民告官。长期以来，在拆迁过程中，作为被征收人的普通老百姓相对于房屋征收部门来说，是弱的一方，法律规定中也更多地倾向于保护弱的一方，也

2023-06-26

299人看过
笔录
遭遇出租房被强拆合法吗？

出租房被强拆是否合法要看执行中是否程序方面到位了。如果程序到位了，就不违法，程序不正确就是违法的。租的房子被强拆了的，承租人可以获得一定的经济补偿，住房的可以获得安置费，商业住房的可以获得停产停业损失补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。一、违章建筑强拆的法律程序违章建筑强拆的法律程序：第一步，立案；第二步，调查程序，调查人员不得少于2个人并要主动出示执法证件，在被询问以及在签署笔录时要谨慎；第三步，决定程序，同时履行告知，听取陈述、申辩；第四步，处罚决定书的送达和执行。法律依据《行政处罚法》第三十一条行政机关在作出行政处罚决定之前，应当告知当事人作出行政处罚决定的事实、理由及依据，并告知当事人依法享有的权利。第三十六条

2023-06-26

268人看过
期房
租房未到期却因拆迁房主被扫地出门，租客如何维权

合同未到期房屋拆迁，尽管是不可抗因素，但是双方签订的租房合同是受法律保护，具有法律效力的，所以房东理应对承租人给予一定的补偿。首先，房东要全额退还余下的租金，其次，房东还要承担承租人的部分损失。若是房东明知该房屋属于拆迁房屋还进行长期租赁交易，那么租房者的全部损失都由房东承担。房屋拆迁时，政府都会对先房屋进行评估然后确定赔偿金额，房屋的装修及配备设施都是影响房屋评估价格的因素。若是租房者对房屋有进行装修，就有获得政府赔偿的权利。拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予

2023-02-12

287人看过

房屋产权调换
租户权益：拆迁后如何维护？

租房拆迁租户获得赔偿是出租人租房后承租人享有的权利之一。租房拆迁要对房屋所有权人给予补偿，兼顾对房屋使用权人安置。被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的或被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿；被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。出租人对租赁物享有的所有权能否对抗善意第三人根据《民法典》的规定，出租人对租赁物享有的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。基于实现优化营商环境、消灭隐形担保的总目标，本条规定出租人对租赁物享有的所有权未经登记不得对抗善意第三人，明确了必须登记才能取得对抗第三人的效力。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制

2023-08-18

430人看过
无效合同
遇到不平等租房合同，如何维权？

本文介绍了判断霸王条款是否违反法律规定的关键在于看它们是否符合法律规定。如果违反法律规定,这些条款就是无效的。此外,文章列举了导致合同无效的五种情形,包括欺诈、恶意串通、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益和违反法律、行政法规的强制性规定。要想判断霸王条款是否违反法律规定，关键在于看它们是否符合法律规定。如果违反法律规定，那么这些条款就是无效的。有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。违反法律规定？三种情况合同无效根据我国《民法典》第一百五十一条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。同时，《民法典》第一百五十三条也明确规定了违反公序良俗的民事法律行为也无效。因此

2023-09-06

86人看过
法律综合知识
遭遇采用“断水断电”，破坏房屋，逼迫搬迁”如何维权

在拆迁过程中，拆迁方对于迟迟不肯签订的协议的被征收人，善于利用“断水断电”这样一种方式来对被拆迁人的日常生活与工作形成压力，很多被拆迁人苦于实力的相对薄弱，就此妥协。对房屋进行破坏，直至房屋被破坏成“危房”，然后以拆除危房的名义拆除房屋，也是是征收单位常用的伎俩。今天即明律师带来的这个案件，被征收人不仅被停水停电，房子还被征收方撞坏了。拒绝签征收协议，被断水断电焦某系陕西某地农机修造厂院内房屋的合法所有权人，该地政府于2017年6月12日作出《棚户区改造房屋征收公告》，焦某的房屋就在征收范围之内。由于焦某与征收方没有达成一致意见，所以拆迁协议迟迟未能签订。2019年11月29日，焦某接朋友电话告知，有挖掘机在拆除焦某房屋东侧的房屋，焦某赶到后发现焦某房屋东侧第三层墙面被撞出一个大洞，并且焦某房屋的承重墙及部分房间的墙面，地面被撞多处裂缝，同日焦某的房屋被断水断电，直接导致焦某的房屋成为危房

2024-02-06

273人看过
有期徒刑
租客遇到房东拖欠租金，如何维权？

当事人签订租赁合同后后悔的，如想要解除租赁合同，需要按照合同约定向房东承担违约责任，支付违约金。如当事人承担违约责任后，房东仍不退还已经预缴的租金的，双方可以先进行协商，协商不成的可以请居委会等组织进行调解，也可以向人民法院提起民事诉讼，由法院判决。租房期间房东私自换锁怎么办网友咨询：租房没到期，租房人不在房东把锁换了，租房人价值近两万元物品在房间里，后与房东交涉多次未果，该怎么办律师解答：房东擅自进入房客的出租房私自入室换锁（私闯民宅）算违法。私闯民宅，指非法侵入他人住宅。即他人非经住宅主人许可或有权机关未依法定程序擅自侵入他人住宅的行为。根据《宪法》第三十九条的规定，中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵害公民的住宅。即公民住宅的不可侵犯是公民的一项基本权利，与公民的人身自由、人格尊严等权利一样同等重要，同样受法律的保护。基于此，我国《刑法》规定了＂非法侵入住宅罪＂，

2023-07-15

147人看过

法律综合知识
企业承租土地遭遇拆迁

导语：在征收取得国有土地建设用地的企业所拥有的房屋时，企业可以基于对房屋的权利可以要求土地补偿费，而且也有着相关的法律文件和补偿标准作支撑。可这些是对于厂房是企业所有时才适用的，但在实际操作过程中，有很多企业的厂房是承租的，只是拥有使用权，那这些承租的企业在面临厂房拆迁时该如何争取自己的权益。一、承租企业作为承租人，能够获得的补偿作为承租方，由于未取得国有土地使用权，不能得到土地所有权的补偿，这是不言自明的。但是，土地所有权的补偿只是拆迁补偿费中的一部分。作为土地及厂房的实际经营者，承租企业对于拆迁行为具有利害关系。拆迁人对与承租企业的厂房、附着物及机器设备理应进行补偿，还应对承租企业因拆迁所造成的停产停业损失给予补偿。具体来说，承租企业作为承租人，理应能过获得的补偿包括一下这些项目：1、停产停业损失的补偿；2、设备拆卸安装的补偿（主要针对于大型或者精密生产设备的拆卸损耗）；3、搬迁费（包

2024-01-07

258人看过
法律综合知识
租赁养殖期未满遭遇拆迁如何处理

面对上述情况，若双方已在合同中作出明确规定，则应依照约定解决问题；倘若未作明确规定，假设被拆迁方与房屋租户解除租赁联系，或是由被拆迁方为房屋租户提供新的居住场所，那么拆迁方应对被拆迁方给予相应的补偿。当被拆迁方和房屋租户在终结租赁关系这方面无法达成共识时，则应由拆迁方对被拆迁方采取提供房屋产权置换的方案。并且，在提供的房屋产权置换过程中，原房屋租户将继续享有使用权，而被拆迁方需要按规定与原房屋租户重新签订租赁合同。《民法典》第一百一十七条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。

2024-08-10

210人看过