买了拆迁安置房的流程是怎样的？-法师兄

买了拆迁安置房的流程是怎样的？

来源：互联网时间： 2023-03-27 08:21:33 179 人看过

一、购买拆迁安置房是怎么个流程

1、申请登记程序：登记资料初审、取测绘联系单(二楼受理窗口)申请测绘(二楼测绘窗口)领取测绘成果(二楼测绘窗口)提交资料(二楼受理窗口)；交费领证(三楼发证大厅)。

2、测绘提交资料：测绘联系单；申请人身份证件复印件(查验原件)；拆迁安置协议书复印件(查验原件，拆迁时为工程门牌号的，房屋竣工后要注明现公安门牌号)；被拆迁房屋权属证书或集体土地使用权证(提交复印件的，须拆迁单位加盖公章)；其它相关资料。

3、登记提交资料：房屋权属登记申请书(非转移类)；房屋分层分户平面图；申请人身份证件复印件(查验原件)；拆迁安置协议书(拆迁时为工程门牌号的，房屋竣工后要注明现公安门牌号)；被拆迁房屋权属证书或集体土地使用权证(提交复印件的，拆迁单位加盖公章)；委托书(本人不能亲自到场办理时出具，须提供申请人及受托人身份证件复印件，查验原件)。

4、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件)。

5、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件)。

二、购买拆迁安置房如何交税

(一)首先办理流程

1、购房资格核验

2、网签合同

3、地税部门核定契税

4、房屋发证大厅办理房屋所有权证

(二)接着提交材料

1、登记申请书原件(受理窗口提供)

2、申请人身份证明

3、房屋所有权证原件

4、签约的房买卖合同原件

5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件

6、买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

7、契税完税或减免税凭证原件

8、其他材料：住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁安置相关文章

拆迁安置
拆迁安置房办理贷款的流程是什么

一、拆迁安置房办理贷款的流程是什么1、符合贷款条件者可向柜台申领相关贷款表格或上网下载;2、到住房公积金缴纳地和购房所在地房管所开具房屋登记信息证明;3、未婚者需到民政部门开具未婚证明;4、到住房公积金缴纳单位开具收入证明(表格网络下载或柜台领取);5、带齐相关原件及复印件到柜台申请贷款受理;6、中心审批贷款，借款人与承办银行签订合同;7、借款人到房地产交易部门办理抵押登记手续;8、承办银行审批、发放贷款。二、拆迁安置房的贷款条件1、具有行政区域内常住户口或有效居留身份;2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上;3、实际发生拆迁安置房的行为;4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押;5、有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力;6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款三、拆迁安置房贷款所需资料对

2023-05-13

309人看过
拆迁安置
拆迁安置房购房合同样本是怎样的

拆迁安置房购房合同样本是：1、写明合同双方当事人的姓名、联系方式等基本信息；2、标的房屋的基本情况，例如，位置、面积、价格等；3、履行方式、过户登记；4、违约责任、争议解决办法；5、双方签字或盖章。标准精装房购房合同样本＜p＞卖房方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞购房方（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：＜／p＞＜p＞一、甲方将其拥有独立产权的位于＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿区的房屋（房屋所有权证编号：＿＿＿＿＿＿＿，建筑面积＿＿＿＿＿＿＿平方米）以人民币＿＿＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿＿元整（＿＿＿＿＿＿＿元整）出售给乙方。已方愿意

2023-08-10

396人看过
拆迁安置
拆迁安置房买卖需要缴纳哪些税费，拆迁安置房买卖交易具体流程

一、拆迁安置房买卖需要缴纳哪些税费拆迁安置房买卖需要缴纳以下税费：1.契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2.交易费：3元/平方米3.测绘费：按各区具体规定4.权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。上述费用是应当由买房人缴纳的。卖房人则需要缴纳交易费（3元/平方米）、房产证未满5年的，应缴纳营业税（差价*5.5%）、个人所得税（房产交易盈利部分的20%或者房款的1%），注意了，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除个人所得税。大家，如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。二、拆迁安置房买卖交易具体流程拆迁安置房买卖交易具体流程如下：1.委托公证双方携带证件到场→买方提前准备好房款→卖方将权利委托给受托人→拿受理单→支付房款→等候通知领取公证书2.办理原产权人的产权证（一

2023-04-30

475人看过
拆迁安置
离婚是怎样分解拆迁安置房的

拆迁安置房，如果房屋是在婚前获得，并且已经付清房款，那就属于一方所有。如果是在婚后获得，并且是由夫妻共同财产购买或还贷，就属于夫妻共同财产，需要由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一、婚前房产婚后一起还贷, 离婚怎么分，怎么计算财产夫妻婚前买房房产，婚后共同偿还贷款的，房产属于夫妻共同财产，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、婚前只有首付款还完离婚时怎么分婚前贷款购买的房屋，如果是由双方共同出资购买，离婚时可以协议决定房屋归属问题，协商不成的可以由法院判决，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果是婚姻一方贷款购买的房屋，离婚时也先应由双方协议处理，协议不成由

2023-04-01

207人看过

要约
安置房及拆迁房可以怎么样购买

拆迁安置房应在满五年取得产权证后购买，应在原户主房产证下来后再办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证；购买时应注意买方不要一次性付全款，签订合同时一定要约定房产过户和交房的时间并要求卖方的配偶签名，并且严防“一房多卖”的发生。如何避免在冻结期购买拆迁房拆迁冻结就是已经决定要拆，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案，在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属，禁止人口迁入该房产所在户口，拆迁冻结的期限不等，也许因为安置资金不到位会冻结一到两年，拆是一定要拆的，剩下的就是时间问题了。购买拆迁房该如何避开冻结期：1、确认回迁房房屋的身份，详细调查回迁房的具体拆迁期限，具体了解回迁人跟开发商之间的拆迁协议，确认房屋拆迁后可就地回迁；2、最好在房屋拆迁冻结之前办完全部过户手续，房票子房完成使用权更名，产权房

2023-07-28

53人看过
拆迁安置
买的拆迁安置房方反悔怎么办

一、买的拆迁安置房方反悔怎么办需要看这个房子有没有办理登记和过户。因为我国是不动产登记原则，如果没有办理过户，只是签订了买卖协议，哪怕对方反悔，买方也是没有办法及时获得该房屋的所有权的。只能够根据买卖合同约定的违约责任去要求对方承担并赔偿相应损失。二、安置房买卖需要办理哪些手续买卖安置房要办理相关的手续。首先，应该先给安置房办理一下房产证，办理房产证以后才可以进行过户交易。办理房产证的条件最重要的是房产应该先住满5年。办理房产证以后，也可以按照正常的流程进行过户。这个流程根据下面来：要先签订房地产的买卖合同，在合同里面应该要写清楚双方的约定情况，怎么付款，分几次付款，都是需要注意的问题。一般来说，签了买卖合同首付以后，再付三成的手续费就可以了。接着要去房地产的交易中心进行过户，过户当日应该付六成的资金，拿到房产证以后可以再加付1成的资金。过户的手续一般不会太复杂，双方的身份证原件以及复印件

2023-04-30

475人看过
拆迁安置
拆迁安置房购买攻略：了解这一过程

这段内容讲述了在购买安置房后,如何办理房屋差价款结算手续和领取《领房单》。接着,需要凭借《领房单》到所属小区物业管理处办理安置房交接手续,并领取安置房钥匙。如果发现安置房内部装修及水电设施等存在问题,可以在7日内到所属小区物业管理处反映和处理。在10天内，请携带身份证原件或委托书、委托人身份证原件到资金结算组办理房屋差价款结算手续，并领取《领房单》。然后，凭借《领房单》到所属小区物业管理处办理安置房交接手续，并领取安置房钥匙。如果发现安置房内部装修及水电设施等存在问题，可在7日内到所属小区物业管理处反映和处理。拆迁安置房如何进行产权过户？拆迁安置房如何进行产权过户？根据我国《房屋征收条例》的相关规定，被征收房屋的所有权归国家所有，因此拆迁安置房的产权过户问题具有一定的特殊性。在此过程中，需要确保被征收房屋的拆迁安置房符合法律规定，拆迁安置房所有权的转移需经过严

2023-09-09

189人看过
拆迁安置
杭州拆迁安置房核查流程

杭州拆迁安置房核查详细流程如下。相关材料：1.项目拆迁户安置情况表以及核查所需的相关证明资料2.安置情况核查书面意见相关部门：1.杭州市拆迁办2.杭州市产权中心核查流程：主要流程为拆迁人申请——拆迁办受理——拆迁办审查——办理安置手续——资料归档1.申请拆迁人提出拆迁安置情况核查申请(附该项目拆迁户安置情况表)，以及核查所需的相关证明资料2.受理市拆迁办审核后对符合要求的予以受理，由承办处室进行安置情况核查，不符合要求的予以退件。3.核查经市拆迁办核查，对符合要求的安置情况，市拆迁办出具安置情况核查意见。4.安置手续办理申请人（安置主体）持安置情况核查意见向市产权中心办理安置房产权证及公房移交手续。5.归档相关部门对安置情况核查资料进行整理归档，安置情况信息输入房产电子信息库。杭州市拆迁办电话地址杭州市城市房屋拆迁管理办公室地址：水陆寺巷8—3号电话：87241068杭州市产权中心电话地址

2023-06-15

215人看过

拆迁安置
怎样选择拆迁安置房

在拆迁实践中，大部分被拆迁人会选择房屋产权调换的补偿方式。因为现在的征收拆迁大都集中在农村，农民因为生存技能单一，如果选择一次性的货币补偿，那农民是很难协调和把控巨额补偿费和基本生活之间的融合关系。因此大部分被拆迁农民会选择置换一套或是几套房屋（即安置房）和部分货币补偿的拆迁补偿方式。在大部分被拆迁农民朋友意识里，这至少能保证自己以后不流落街头。怎样选择和使用梯子攀登作业梯子的种类和形式很多。材质也有竹制、木制、钢制和合金制的多种。其结构构造都有国家标准。因此，在制作或购置时要符合国家的规定：（1）任何登高用具，其结构构造要牢固可靠。供作业人员上下的踏板，其使用荷载应不大于1100N。这是以人和衣着的重量75ON乘以荷载安全系数1．5而定的。当梯面上有特殊作业，压在踏板上的重量有可能超过上述荷载值时，应按实际情况对梯子踏板加以验算。如果不适合使用，就要更换或予以加固，以确保安全。用任何梯子

2023-08-17

469人看过
合同终止
买安置房的贷款流程

为了适应城市化建设发展的快速步伐，政府建设了很多安置房来满足拆迁户的需求。那么在购买二手房的时候，可以申请贷款吗，贷款条件和流程有哪些呢?安置房也叫拆迁安置房，是指政府为城市建设或其他公共设施建设，为安置拆迁户而建造的房屋。根据相关规定拆迁安置房可分为重大市政工程动迁修建的配套或配购商品房和因房产开发等因素动拆迁公司通过其他渠道为拆迁户购买的中低价商品房。据悉前者是不能贷款的，而后者则同商品房一样，可上市交易，当然也就可以按揭贷款。安置房几大优势受追捧：1.是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;2.户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑;3.政府统建的房屋质量较为稳定;4.安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快;5.更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价

2023-05-05

88人看过
保全
拆迁了是拿钱买房好还是等安置房好

结合自身的需求来选择。大家都知道拆迁补偿一般有两种形式：1.直接给你拆迁补偿款2.在新建立的小区里给你一套安置房。似乎这两种都不错，可是如何做出正确的抉择这里可是有不少学问的，你要根据你的家庭状况、你的实际需求、房子的地理位置等多方面的因素结合着两种选择固有的优劣势来决定你的选择。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。一、拆迁补偿流程(一)拆迁人申领房屋拆迁许可证。(二)房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。(三)房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房

2023-06-20

170人看过
诉讼时效
移地安置的房屋拆迁安置纠纷的诉讼时效是怎样的？

一般以拆迁人给被拆除房屋的使用人发出的《选房通知书》或《看房通知书》上所确定的期限届满之日起开始计算。原因：根据我国房屋拆迁的行政法规和当地政府的政策规定，拆迁人对被拆除房屋使用人移地安置的，都是一次性提供安置房源给被拆除房屋使用人挑选。而拆迁实践中，拆迁人在此之前都给被拆除房屋使用人发书面通知，通知他们在一定期间挑选自己看好的房屋且签订相关协议。如果被拆除房屋使用人对拆迁人提供的房源没看好而放弃，那么他要重新主张安置房屋就必须在接到选房或看房通知单后，在其规定的最后一天期限内次日起三年内主张自己的权利。否则就会因诉讼时效而丧失自己的胜诉权。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日

2023-08-05

134人看过

拆迁安置
拆迁安置房买卖的常见问题

1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人；签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。在未过户前让房主提供担保。2、买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式（例如约定待拿到房产证时再付清尾款等），迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。法律依据：《城市房地产管理法》第六十三条规定，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。拆迁

2023-07-07

310人看过
拆迁安置
拆迁安置房和回迁房的区别，拆迁安置房和回迁房的区别

拆迁房屋与拆迁房屋的区别拆迁房屋是指在原地拆迁安置的房屋。拆迁安置房是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设、军事设施建设等行政划拨土地拆迁过程中，以确定的价格向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人出售的住宅。拆迁拆迁房屋与安置房的区别在于，在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设、军事设施建设等行政划拨土地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原产权调换，既是拆迁安置房，也是拆迁安置房；但是，在出让土地上进行房屋拆迁的，如果能原地拆迁，就是拆迁安置房，而不是拆迁安置房。安置房和回迁房的区别在哪1、产权的区别：很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但

2023-08-08

469人看过