时间进入2011年5月，距离去年房地产调控大幕的拉开一年出头。
2010年4月，国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中明确提出，对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。
因此这在一年时间里，除去回归A股的金隅股份（601992），内地房企通过首发和配股募资的资金被牢牢锁定在了零这个数字上，拟重组借壳的房企更是没有一家拿到证监会的批复。而这对于需要大量资金投入的房企来说无疑是一件十分痛苦的事情。
在融资大门敞开的2009年，房地产行业在A股市场总融资额达到了1210.1亿元，这个数字超过当年所有上市房企净利润总和的一倍。因此，从2010年4月至今没有拿到一分首发和配股募资资金的上市房企，其资金压力可想而知。房企融资重组的大门何时开启也自然成为业界，尤其是像ST东源（000656）、ST中房（600890）、ST国祥（600340）、ST筑信（600515）这些重组中涉及房地产的ST公司。
房企借壳接连获批
最早引发人们对于房企融资重组大门是否开始松动的讨论，就是拥有大量房地产开发项目的金隅股份，2011年3月1日其正式回归A股市场。不过，由于金隅股份的房地产业务中含有大量政策支持的保障房建设，同时公司利润中水泥和建材贡献比例较高，因此更多的被视为一个特殊的个体。因此，相关讨论也迅速销声匿迹。
但在金隅股份上市50天后，关于房企在A股市场融资重组的话题再次成为了市场的热点。这次的由头来自于一家房企借壳成功获批的消息。
4月19日，暂停上市长达5年的S*ST圣方公告表示，新华联置地借壳S*ST圣方正式通过了证监会的批准。这是证监会暂停审批地产公司借壳和再融资一年后，第一家获准借壳上市的房地产企业。紧接着，5月12日，两则上市公司公告再次刺激了市场对于房企借壳融资事宜的神经。S*ST兰光公告表示，其涉及房地产的重组终于尘埃落定，公司已经收到证监会对其非公开发行股份购买资产方案的批复，银亿地产即将注入S*ST兰光。S*ST九发（600180）公告称，浙江新世界（600628）房地产集团有限公司购买了S*ST九发3740万股股份，浙江新世界也由此成为S*ST九发的第一大股东。
而不到一个月的时间，先后有2家房企成功借壳，1家房企成为上市公司的新重组方，一举打破了一年之久的“平静”，也让房企们开始重新憧憬，是否他们的借壳融资大门已经开始悄然打开了呢？
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信托融资今年年初，招商地产宣布将通过信托方式融资；上周，中铁二局也决定通过信托方式为地产子公司融资10亿元。据记者了解，目前，另一国有背景大型房地产企业也正在试图通过信托方式募集资金。似乎一夜间，信托融资成为强大的国资背景地产上市公司的一种热门选择。随着宏观调控的深入，建立多渠道的融资体系成为众多房地产公司的当务之急。中铁二局证券事务代表马文军在接受记者采访时表示：“我们这次进行信托融资，主要的目的就是建立多种方式的融资渠道。”信托融资成本相对银行贷款要高，所以之前一些融资能力强的国资背景上市公司很少尝试信托融资。陈巍在接受记者采访时算了这样一笔账，“集合式信托理财募集资金向房地产项目贷款，在一线城市大概是10%左右，这还不包括银行和信托机构收取的各种费用。现在银行贷款基准利率是7.56%，即使上浮20%，也没有超过10%。因此，信托融资的成本大约比贷款融资高2至3个百分点。”www.xintof2023-06-07263人看过 -
显失公平一、企业借壳上市条件借壳上市的标准是：除符合《重组办法》第十条、第四十二条规定的要求外，上市公司购买的资产对应的经营实体持续经营时间应当在3年以上，最近两个会计年度净利润均为正数且累计超过人民币2000万元。上市公司购买的资产属于金融、创业投资等特定行业的，由中国证监会另行规定。借壳上市完成后，上市公司应当符合中国证监会关于上市公司治理与规范运作的相关规定，在业务、资产、财务、人员、机构等方面独立于控股股东、实际控制人及其控制的其他企业，与控股股东、实际控制人及其控制的其他企业间不存在同业竞争或者显失公平的关联交易。风险揭示：本信息不构成任何投资建议，投资者不应以该等信息取代其独立判断或仅根据该等信息作出决策，不构成任何买卖操作，不保证任何收益。如自行操作，请注意仓位控制和风险控制。二、买壳上市和借壳上市区别两者的区分还是比较明显的，相同点就是通过资本运作达到对上市公司的实际控制，通过壳资2023-04-24426人看过 -
据介绍，股权投资方式进入企业，能够提升企业股本规模和净资产规模，对企业资产负债结构不构成影响，成为股东后还能够提供后续融资支持。此外，还能为拟上市企业提供上市前私募融资支持，促进企业经营发展。作为金融机构，信托公司的信托资金来源广泛、融资附加条件少，还能提供专业化的公司治理顾问服务，完善公司治理结构，加强企业经营风险控制。同时，信托股权退出方式也是多样化，包括上市退出；上市前协议转让或企业回购，不构成对企业发行上市的政策限制。新时代信托介绍，私人股权投资信托的组织形式包括：信托计划-受益人大会；与地方政府引导资金共同设立私人股权投资信托基金，共同扶持地方优质中小企业发展，提供融资支持；信托公司自有资金＋信托计划模式；信托公司参与或发起设立有限合伙创投基金的模式。据介绍，私人股权投资业务选择未上市目标企业时应符合下列条件：依法设立；主营业务和发展战略符合产业和环保政策；拥有核心技术或者创新型2023-04-24470人看过 -
空壳融资骗倒上百企业福田警方连续破获两起特大诈骗案，目前已刑拘60余人俗话说“舍不得孩子套不住狼”。诈骗团伙在深圳租用高档写字楼，办起了“豪华”的空壳融资投资公司，利用内地一些企业急于融资的情况，在全国范围内展开“空手套白狼”的诈骗活动。他们声称从上千万到数亿元的资金都能融到，向需要融资的企业收取几十万到数百万元的考察费、保证金、评估费等一系列费用，然后便金蝉脱壳。这样的“大公司”在深圳还不止一家，福田警方经过3个多月的深入工作，连续破获了两起性质相同的特大诈骗案，目前已有60余人被刑拘。大案露头＞＞假戏真做骗去250万陈先生是浙江一家实业公司的负责人，“深圳市世×联投资咨询有限公司”（以下简称“世×联”）以给他的公司融资6000万元为名，骗去他250万元，谈起被骗的经历，陈先生显得苦恼万分。陈先生的公司效益很好，2004年公司为了扩大规模，准备上马一个项目，为此公司需要融资几千万元。202023-06-06265人看过
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显失公平一、借壳上市资产条件借壳上市的条件标准是：一般情况下上市公司购买的资产对应的经营实体持续经营时间应当在3年以上，最近两个会计年度净利润均为正数且累计超过人民币2000万元。上市公司购买的资产属于金融、创业投资等特定行业的，由中国证监会另行规定。借壳上市完成后，上市公司应当符合中国证监会关于上市公司治理与规范运作的相关规定，在业务、资产、财务、人员、机构等方面独立于控股股东、实际控制人及其控制的其他企业，与控股股东、实际控制人及其控制的其他企业间不存在同业竞争或者显失公平的关联交易。二、借壳上市壳公司的选择标准1、市值意味着重组后的持股比例。对买方而言，持股比例非常重要，关系到注入资产被别人分享的问题，壳越小，借壳后新股东持股比例越大，后续增资扩股融资空间也大。2、在壳公司市值确定的前提下，股本越小股价越高越好。3、通常而言，壳公司准备放弃控制权接受被重组，多是源于自身经营困难。需要借壳方来2023-04-2496人看过
信托融资是间接融资的一种形式，是通过金融机构的媒介，由最后信托公司向最后贷款人进行的融资活动。 信托融资的流程为接受融资方提供的项目信息；业务人员根据项目方提供的信息，判断其是否具有可操作性；然后项目审批、尽职调查、进行总结分析，做出判断；... 更多>
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买壳上市融资流程广西在线咨询 2022-05-04买壳上市融资流程为：（一）买壳：买壳即收购或受让股权。收购股权有两种方式： （二）换壳：将壳公司原有的不良资产剥离出来，卖给关联公司，再将优质资产注人到壳公司，提高壳公司的业绩，从而达到配股资格，实现融资目的。 （三）价款支付：包括现金支付、资产置换支付、债权支付方式、混合支付方式、零成本收购、股权支付方式。 -
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