(一)在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权,连同在建工程投入的资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。
(二)预售房屋抵押是指买方在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,而其将所购的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。
以期房抵押的,应当具备一定的条件。
(三)对于预售商品房抵押,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证,并且须提交生效的预购房屋合同。以在建工程抵押的,抵押人必须具有国有土地使用权证,建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等。
(五)期房抵押的登记则比较特殊,登记机关应当在抵押合同上作记载,抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记
一、期房用作房屋抵押贷款需要什么材料
(一)购房预售合同;
(二)与银行签订购房借款合同;
(三)购房预交款收据复印件(验原件);
(四)夫妻结婚证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具的证明;
(五)夫妻双方身份证复印件(验原件)。
二、期房抵押应注意的问题
(一)抵押人是期房的预购人。
期房抵押中,抵押人只能是预购人,不能是预售房屋的开发商。在实际生活中,由于房地产开发所需资金巨大,开发商为获得开发资金将其所得的土地使用权连同在建工程作为标的抵押给银行向银行贷款,必须明确该法律行为是“在建工程抵押”,也就是在房屋尚未出售的情况下所设定的抵押,而不是期房的抵押,对已经预售的商品房,开发商不能再设定抵押。因为,如果允许房地产开发商将已经预售的房屋再用于抵押,势必会引起预购人购买权与开发商抵押权相冲突的状态,使后发生的抵押权妨碍了在先购买权的实现。根据的理论,后发生的物权不能妨碍先发生的物权,故后发生的抵押权不能成立,这就是房地产开发商不能在其期房上再设定抵押的原因所在。
(二)须签订有效的商品房预售合同。
由于期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同,因而其必须以主合同的有效为前提,这个主合同即是商品房预售合同。商品房预售合同的有效须包括:一方面预购人与预售人签订了期房合同,并按合同约定支付了一定比例的购房款;另一方面开发商的预售行为必须是符合法律规定的。
我国《城市》第44条规定:“商品房预售,应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书;
(二)持有规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投人开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。”
(三)期房抵押必须办理抵押登记。
期房抵押属于房地产抵押范畴。根据我国房地产管理法和民法典的有关规定,房地产抵押合同自签订之日起三十日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。物权的产生应遵循公示的原则,物权公示的方式有交付和登记两种。期房抵押由于并不转移抵押物的占有,因此不能由交付方式为公示,而只能采取登记形式。抵押登记是抵押权获得公信力的必要途径,它对充分发挥抵押的担保功能,维护交易安全,保护第三人利益,具有非常重要的意义。期房抵押是以尚未建成的房屋作抵押,由于其抵押物的特殊性,登记机关应当在合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。
-
期房可以办理抵押贷款吗,期房办理抵押贷款的流程是什么
460人看过
-
房子抵押贷款流程是什么?房产抵押贷款期限最长多久
197人看过
-
二手房抵押贷款流程是怎样的,如何处理抵押贷款
321人看过
-
办理房产预抵押有期限吗,房屋抵押贷款流程是怎样的
492人看过
-
安置房办理住房抵押贷款流程简介
162人看过
-
贷款抵押房屋手续流程
323人看过
抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿... 更多>
-
房屋抵押贷款流程,怎么办理房屋抵押贷款新疆在线咨询 2022-05-06向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款 向银行申请房屋抵押贷款的流程手续一般步骤如下: 1、向银行提交贷款申请 内容要说明贷款的用途、金额及期限等。如果贷款申请符合银行贷款范畴,那么接下来就需要准备相关的资料。 2、递交贷款资料 如果是个人申请房屋抵押贷款,则需要提供以下资料:借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企
-
贷款办理贷款房屋抵押登记的流程福建在线咨询 2022-05-30流程如下:提交并查询房屋产权证明-评估-确定贷款金额-签订借款合同、抵押合同及现房抵押贷款服务合同-银行进行审批-产权证明办理抵押登记手续-产权证明、抵押合同交银行存档-银行发放贷款-借款人按月还款。
-
二手房抵押贷款流程怎么办理?陕西在线咨询 2022-05-051、选择一家担保公司协助:因为银行在受理二手房贷款的时候需要一家担保公司承担阶段性担保责任,担保公司会协助办理相关手续; 2、担保公司代为向银行提出贷款申请,并且要求贷款申请人出示相关资料; 3、与银行或是担保公司面签,签署相关协议包括担保协议,告知权利义务; 4、评估师入户评估; 5、资料递交银行审验,审核通过后告知担保公司贷款比例; 6、办理产权转移登记; 7、银行见到完税凭证将贷款部分发放给
-
房子贷款怎么办理贷款办理流程,个人抵押房产北京在线咨询 2021-11-16个人抵押房产证应当签订书面抵押合同。签订后,抵押当事人应当到房地产所在地房地产管理部门办理房地产抵押登记。办理房地产抵押登记时,应当向登记机关提交下列文件:(一)抵押当事人的身份证明或者法人资格证明;(二)抵押登记申请;(三)抵押合同;(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有房屋还必须提交《房屋共有权证》等共有人同意抵押的证明;(五)能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和证
-
房屋抵押(纯抵押)办理流程?河北在线咨询 2022-10-30办理房屋抵押贷款(纯抵押)需要的程序为:1.咨询大型按揭机构,选择最合适的贷款银行。该环节为房动力建议。因银行贷款审批政策不同,利率不同,咨询按揭机构,可以帮您选择最合适的贷款银行,并节省贷款利息。2.房屋价值评估(由评估公司专业人员现场实勘),确定贷款方案(贷款额度,贷款年限)。3.签署贷款合同,递交贷款资料。4.银行审批。5.房管局办理房产抵押登记手续。6.出“房产抵押他项权利证”,送银行放款