租赁的房屋装修怎么变卖-法师兄

租赁的房屋装修怎么变卖

来源：互联网时间： 2023-06-29 10:54:09 273 人看过

若出租人不同意装修，未形成附合的装饰装修物由承租人拆除)，出租人同意利用的可折价补偿。

一、商铺到期了装修归谁?

由合同约定归属。根据相关法律规定，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。如果合同没有约定的，装修部分能够拆除搬移的，可以直接拿走，但不得破坏房屋；不能搬移的部分，可以和房东协商补偿，但房东也可以要拆除并恢复原状。

二、房子还没到期不想租了怎么办

属于违约，可以与房东协商。房屋租赁合同未到期，出租人解除合同的，承租人有以下权利：1.可以不同意解除合同，要求继续履行。2.不要求继续履行的，可以要求退还剩余租赁期间的费用。3.还可以要求赔偿损失，损失包括：店铺装修费用剩余租期的摊销额；货物及预期收益的损失；以及其他可确定的损失等。

三、终止房屋租赁合同怎么赔偿

如果租赁合同约定了出租人违约事项，则承租人可据此条款主张赔偿，即遵循“有约定随约定”的原则。当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。如果租赁合同未约定出租人违约事项，则遵循“无约定从法定”的原则。

1、预期利润损失。即如果租赁合同正常履行，承租人可获得的利润，或者因合同未履行而损失的利润。一般可根据会计报表确定具体利润标准或者进行专门的审计。

2、装修费用损失。租赁合同正常终止，按房屋装修的现存价值为参考给予适当补偿；出租人违约导致合同终止，应根据违约责任原则，由出租人按装修的现存价值予以全额赔偿；承租人违约导致合同终止，装修利益不能享有是承租人自己的违约行为造成，这种损失应由承租人自己承担。

3、房屋再次租赁差价。原来的房屋租金一般比较便宜，再次进行房屋租赁的时候，房价往往会比以往高很多，对于因出租人的解约行为而给承租人造成的租金成本的增加，也应该由出租人承担。

4、搬家及找房费用。因此项费用同样因出租人违约而发生，出租人仍然应该承担相应的赔偿责任。

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