一、封皮

拿到房产证，首先观察它的封皮，真房产证的封皮是用进口涂塑纸的材质，所以摸起来具有凹凸感，较硬且有纹理，封皮颜色比较鲜艳，呈深红色;另外印有“中华人民共和国”的字体为圆体，而“房屋所有权证”的字体为黑体字，均纹理清晰。

而假的房产证封皮摸起来没有凹凸感，比较光滑，颜色也比较暗淡，呈暗红色，另外它的质地也不如真的房产证硬，比较柔软。

二、纸张

房产证内部的纸张是带有粉红色的印刷纸张，纸张上的图案分为别墅与大厦两种，但是只能在灯光下才可以看清楚;还有它的纸张比较硬，光滑、结实，可以尝试用手抖一抖，会听到哗啦啦的响声。

假的房产证不管是材质上还是手感上都不如真的房产证，它摸起来比较柔软，并且上面的水印很模糊。

三、防伪底纹

真房产证底部的“房产证所有权证”相对凸出、清晰，很容易看出来。

假房产证虽然也有，但是你要注意观察它的颜色，假房产证的底部字体颜色有深有浅，很难做到统一。

四、发证机关

真房产证的发证机关字样是由机器套红印刷而成的，相对清晰、整洁，且颜色分布也比较均匀。

假房产证的发证机关字体则是由人工雕刻的公章加盖而成，且由于纸张较薄，反面则会有印记。

五、建房注册号

真假房产证的建房注册号与发证机关也是相似的，真房产证是机器印刷，所以摸起来会有凹凸感，而假房产证则没有。

六、缝制

真房产证的内页是有线缝合，相对整齐;而假的房产证则是由胶水粘合而成，虽然也有缝合，但是它的缝合比较粗糙。

七、附记

真的房产证后面的附记上会注明产权来源和分摊面积等;而假的房产证上内容一片空白，很好辨认。

八、图纸

房产证的后面都会有一张房屋分户图纸，这个纸张是单独的，真的房产证是专用纸，纸张比较厚;而假的房产证的纸张犹如A4纸，比较薄。

哪些情形会导致房子无法过户

房屋交易不仅流程多，暗含的陷阱也多，会导致房子无法过户的原因也多，提醒广大购房者需要注意以下12种会限制房子正常过户的情形：

1.被有关部门查封的房产;

2.未解除抵押的房产;

3.业主离婚未办理析产登记的房产;

4.集体所有土地开发的房产;

5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;

6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人);

7.拖欠相关税费的房产;

8.未上市的“央产房”;

9.未满5年的经济适用房、集资房;

10.业主死亡，未完成继承手续的房产;

11.房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产;

12.卖方无法提供房产证。