买了没有预售许可证房子怎么办-法师兄

买了没有预售许可证房子怎么办

来源：互联网时间： 2023-06-15 20:55:12 366 人看过

一、买了没有预售许可证房子怎么办

买了没有预售许可证房子的处理办法即在出卖方存在故意隐瞒的情况下，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。另外，如果出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

二、预售许可证的申请条件

依据中华人民共和国《城市房地产管理法》的规定可知，预售许可证的申请应当符合下列条件：

1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2.持有建设工程规划许可证；

3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

4.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

三、预售许可证的核发程序

预售许可证的核发程序大致如下：

1.申请人向房地产交易管理所提出申请，并提交相关材料。

2.房地产交易管理所对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部材料上报县建设局。

3.建设局进行审核和现场查勘，并作出行政许可决定，准于许可的，于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。

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