房屋首付款能否申请退款？-法师兄

房屋首付款能否申请退款？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 14:25:50 257 人看过

首付交了贷款办不下来可以退房，但要根据情况承担违约责任。开发商的原因导致按揭办不下来，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失；购房者的原因导致银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任；银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，可以起诉解决。

贷款批不下来，首付款和定金能退吗

贷款批不下来，首付款和定金可以退。贷款批不下来原因如下：

1、银行方面原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付；

2、购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，可以找担保公司担保或者延长还款期限等；

3、无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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