在今年房价多番上涨后，各地纷纷出台了限购限贷政策，本来有意提早出手的买房者变得开始持币观望起来。作为中国消费者头等刚需，年底买房需要注意哪些问题呢？

1、没有房产证的房子“黑户”房子多有不便第一种就是没有产权证的“黑户”房，如一些小产权房、没有办理房产证的新房等等。没有产权证意味着即使你交了钱买了房子，也不能办理过户，没有获得房子的实际产权。这样以后卖房也不能过户给下家，以后能不能出售都是个问题。而且对于没有产权证的二手房，很容易出现“一房二卖”的情况。

2、涉及多个共有人的房子——产权不明确容易陷入纠纷一些涉及了多个共有产权人的房子，想要购买房子就要获得所有共有人的同意，否则无法完成交易。一些涉及夫妻共同财产或者与父母子女的共同财产务必慎重一些，因为一旦签了约交了钱，中途出现共有人不同意卖房的情况，之前签订的合同也将无效。

3、被法院查封的房子——惊动法院的房子，惹得事肯定不小一些开发商或者二手房房东把房产抵押出去用于申请其他借款，结果因无法偿还欠款被债主起诉，房子最后被法院查封。房东这边隐瞒房子的抵押情况，导致购房交易无法正常进行，更要命的是，有些无良卖家交易时说要用首付款偿还欠款，忽悠购房人把首付款打到房东个人账户，首付到账后却没按照约定还欠款解除查封。买房人最终很有可能是钱要不回来房子也没买成。

4、物业管理漏洞百出的房子——管家不靠谱，以后有罪受作为未来新家的管家，物业公司服务的好坏将直接影响到居住舒适度。管理服务差的物业，不仅影响自己的日常生活，还可能引发纠纷。比如小区停车位管理混乱，电梯经常出现故障等等。购房人可以通过走访周围邻居间接了解物业公司管理情况，也可以上网调查物业公司资质。如果物业公司服务差，再好的房子也不能买。

5、土地前身不好的房子——土地被污染，影响住户健康购房人除了关注房子户型和朝向，其所在的土地前身也要注意调查清楚。这里说的“前世”指的是房子的土地前身，一些房子土地前身是化工厂，其所在土壤很有可能被污染了，长期居住不利于住户的健康。从长远来看，房子“背景”越干净当然越好。