买房容易退房难什么情况下可以退房-法师兄

买房容易退房难什么情况下可以退房

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-23 09:06:06 245 人看过

1、若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3％，依照法律规定购房人有权解除合同。

2、若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。

3、若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同。

4、很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。

买房退房违约金如何偿付

1、只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。2、此外如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。在你的购房合同里会有明确规定的。一般都是每天万分之1到5的违约金。3、房屋面积误差超过3％。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。4、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据近日司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

退房
什么情况下可以退房，签了商品房后怎样退房？

一、什么情况下可以退房如果双方当事人在合同中约定了退房的条件，法律会首先充分尊重当事人的个人意愿，当所约定的条件成就时，会支持购房人退房的请求。只有当事人在合同中对退房的条件没有约定的情况下，才依照法律的规定来衡量是否可以退房。1、实测面积与合同约定面积误差超过3%。（另有约定的按约定）2、开发商逾期交房，经催告后仍不能交房，开发商构成根本违约。3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向又未征得购房者的同意。4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的。5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6、不能或不能按期办理产权过户的。7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。8、合同中约定的其它退房条件出现时。第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：1、

2023-02-25

422人看过
法律综合知识
买房容易退房怎么办

一、买房容易退房怎么办尊敬的购房者，关于退房流程，我们为您备好了以下详细步骤：首先，请您向我方发出关于退房事宜的请求；紧接着，若您在15个自然日之内成功办理相关手续，便是完成了整个退房过程中至关重要的环节。当您决定退出此购买协议后的15个自然日内，我们公司会尽全力确保您已支付的所有款项得到完整无损的退还，同时，我方也会全程协助您办理与原贷款银行解除或终止相关合同的所有手续。再者，我司将会在收到您有关退房的明确申请之后，立即完成将全部购房款悉数返还于您，以及妥善处理您在此事务中的公积金管理机构或贷款银行的还款等手续。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第六百一十七条出卖人交

2024-03-13

353人看过
法律综合知识
什么样情况下购房者可以退房，退房有哪些程序

一、什么样情况下购房者可以退房？根据我国法律规定，若满足下列任意条件，购房者即可申请退房：（一）延期交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息；（二）开发商开发手续不全，导致合同无效目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。（三）开发商没经购房人同意擅自变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合

2024-04-18

271人看过
法律综合知识
买房容易犯什么错误能退房

一、买房不按揭能退房吗若因按揭贷款审批未获批准导致房屋买卖合同无法正常履行，则该房屋买卖合同可依法解除。若买方并非主观故意致审批未能通过，那么卖方有义务全额偿还买方所支付的首笔购楼款项。考虑到审核失败可能涉及违约方，买方应立即向卖方提出退房通知。卖方则需如期在收到退房通知后的十五个工作日内，为买方办理相关退房手续，并全数无条件地退还所有购楼款项至买方账户。另外，应根据审核未能通过的具体原因进一步审查是哪方面的责任方，进而明确该方按照既定的合同条款向另一方支付相应数额的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当

2024-03-21

301人看过

法律综合知识
商品房买卖什么情况下买家有权退房

满足以下任何一种情况，均可视为具备退房资质：1．延迟交付房产时间超出双方在合约中所制定的约定期限之外。2．若开发商未能提供具备法律效力的相关证件及审批文件，导致该份合同被判定无效。3．如开发商未经购房者事先之同意擅自修改、变更原先的设计规划。4．如果购房者无法获得应有的房屋所有权证书。5．如购房者遭到银行拒绝，无法顺利办理按揭业务获得贷款支持。6．实际测量的房产面积与最初估算的暂测面积之间的误差超过了3％的限制。7．若房产质量存在严重问题，无法达到合格标准。8．若卖方在出售房产前没有告知买方，已将该房产抵押给其他第三方机构。9．若商品房预售许可证存在隐瞒事实真相、虚假宣传或欺骗消费者之性质。10．卖方故意隐藏自己的真实身份，将原本用作拆迁补偿安置的房产作为出售商品高价出售给了购房者。11．房型大小与设计图不符，或者相关重要参数超过了原定的误差范围。12．因为外界不可抗力因素，严重影响到购房

2024-07-25

285人看过
退房
在什么情况下买方有权退房？

对于大多数购房者来说，买房是他们生活中的一件大事。他们可能会花掉半生的积蓄，或者承担长期的银行债务，因此应该谨慎对待他们。买受人与开发商签订商品房买卖合同后，双方的行为应受合同约束。如果开发商卖出两套房子或房子出现重大质量问题，购房者的合同目的往往难以实现，其利益受到严重侵害。那么在什么情况下，买方有权单方面终止采购合同呢？根据现行相关法律法规，购房者有权在以下12种情况下选择退房：

2023-05-08

130人看过
不可抗力
什么情况下不能买房退押金

1、买受人未订立商品房买卖合同的，开发商有权依照定金法的规定拒绝退还定金。买家的理由通常如下：

2023-05-31

215人看过
法律综合知识
什么情况下可以办理商品房退房手续

一、什么情况下可以办理商品房退房手续以下情况下可以办理商品房退房手续：1．迟延交付房屋超过约定期限；2．开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；3．开发商没经购房人同意变更设计；4．拿不到产权证；5．无法得到贷款；6．实测房屋面积与暂测面积的误差超过3％；7．房屋质量不合格；8．其他。二、商品房退房纠纷的诉讼时效退房的诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的

2023-11-07

415人看过

房产证
买房退税怎么退在什么情况下才符合退?

一、买房退税怎么退在什么情况下才符合退?买房退税退法如下：1.申请。纳税人向其主管征收机关提出申请，同时按照征收机关的要求报送有关资料；2.受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，当场受理退税申请并审核纳税人填写的表格是否符合要求；3.批准。经查实，对情况属实的，形成退税意见，审批后开具退税凭证；4.对退还部分税款的，重新核定应纳税款并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续；5.归档，经办人每半年交档案管理人员归档。满足契税退税三个政策的条件下就可以享受退税的政策。二、现在买房子要交哪些税现在买房子要交的税有：1.契税：面积90平米以内的额为1%，90—144平米的为1.5%，144平米以上的为3%；2.增值税：总房款的5.55%；3.个人所得税：差额的20%或者房款的1%；4.印花税：房款的0.005%。大家，要注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。

2023-05-22

407人看过
法律综合知识
哪些情况下可以退房退房流程有哪些

一、什么情况下可以退房：1、延迟交房。2、开发商缺少有效证件与批文导致合同无效。3、开发商没经购房人同意变更设计。4、拿不到产权证。5、无法得到贷款。6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3％。7、房屋质量不合格。8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的。9、房屋质量导致严重影响使用。10、开发商把房子抵押。二、退房流程有：1、提出申请购房者可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出申请。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。2、办理退房手续购房者提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。3、开发商退还房款开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人

2024-08-11

376人看过
退房
购房者在哪种情况下可以退房？

1、开发商恶意违约、存在欺诈行为。①合同订立后，开发商又将房产出卖给第三人的。②开发商未告知购房者又将该房屋抵押给第三人。③没有取得预售许可证明或提供虚假预售许可证的。④在订立合同时，开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。⑤订立合同时，开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。2、质量存在问题。①因房屋主体的质量不合格不能交付使用。②使用后主体结构质量经检验确属不合格。③因房屋质量问题严重影响正常居住使用。3、面积误差过大：面积误差比绝对值超出3%的。4、迟延交付房屋：开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行的。5、迟延办理房屋所有权登记：根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。6、按揭合同办理不下来：因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。7、变更规划设计：开发

2023-04-22

56人看过
退房
现房交易的退房情况

退房五种情况下可以退现房【现状】业主要求退房的原因有很多，包括房屋质量问题、空气质量问题、车位问题甚至物业管理问题等。【合同规定】合同明确约定五种情况下买受人可以退房。第一种情况，商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理。第二种情况，商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，买受人有权退房。第三种情况，商品房已抵押但没书面告知买受人，买受人可要求退房。第四种情况，逾期交房，买受人可要求退房。第五种情况，买受人未能在约定时间内取得房屋所有权证书，如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房时，出卖人应当自退房通知送达之日起约定时间内退还全部已付款，并按照合同中约定的利率付给利息，给买受人造成损失的，由出卖人承担赔偿责任。收房没缴纳税费也可以收房【现状】买房人与开发企业就入住前必须先交公共维修基金、契税、物业服务费用、供暖费等税费方面，存在较大争执。【合同规定】双

2023-06-05

171人看过

退房
房屋面积有误差可以退房吗，哪些情况下可以退房？

一、房屋面积有误差可以退房吗开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。二、哪些情况下可以退房（一）若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权

2023-02-28

146人看过
法律综合知识
商品房买卖哪些情况下可以退款

出现下列情况可以退房并要求退款：1．迟延交付房屋超过约定期限。2．开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。3．开发商没经购房人同意变更设计。4．拿不到产权证。5．无法得到贷款。6．实测房屋面积与暂测面积的误差超过3％。7．房屋质量不合格。8．出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人。9．商品房预售许可证存在欺诈。10．出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。11．套型与设计图纸不一致或相关尺寸超过约定的误差范围。12．因不可抗力致使不能实现购房目的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应

2024-04-24

339人看过