在诉状中，有必要对诉讼事件的事实和争议的主要焦点进行严谨、详细的描述，以及在这些事实争议中支持自己诉讼的法律法规依据。比如，目前商品房纠纷主要集中在开发商迟迟不交房、房屋合同标注与实测面积相差较大、建筑质量和装修标准与合同标注不一致等几个问题上。如因上述原因向卖方提出索赔，应在填写投诉时写明签订合同的时间、地点、合同有关条款的内容以及被告违约的理由，被告的违约事实应当予以标注。（四）证据和证据来源。

法院受理诉讼，必须依法以充分的事实为依据作出判决，这就要求原告提供尽可能多的证据，证明自己享有法院赋予的权益，对方应当承担法律责任。比如，在商品房交易纠纷案件中，当事人应当提供的证据应当包括：房屋买卖协议（合同）、房屋权属证明、房屋付款证明等方面，以及对方不履行协议的证据。二是房屋租赁应注意的问题。注意低价虚假广告。当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到房屋租赁价格明显低于其正常市场价格时，应引起重视。因为这些虚假信息可能是一些不法中介为了谋取不正当利益，以欺骗租房者为诱饵。

2。仔细查看房东的个人情况

租房时，租客应仔细查看房东的个人情况。如果是房东本人签合同，最好查一下他的房产证和身份证；如果是帮朋友租房，那么一定要有租房委托书、朋友的房产证、身份证或者复印件；如果房产证不下来，那么就必须出具购房合同来证明自己的身份。另外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房人应核实“二房东”在租赁期内是否有权转租房屋，并要求其出示租赁合同并提供房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。承租人在租房时，必须对房屋内部的家电、家具等设施进行检查，看房时要检查家电的正常使用和家具的完好情况，然后逐一列出。如果出现故障，最好注明维修费用由谁承担，如果入住后家电维修出现故障，也可以避免租房人和房主之间的矛盾。签订房屋租赁合同时，承租人必须明确理解合同约定的条款，明确双方的权利义务。比如租赁目的、租赁期限、维修责任、合同变更与解除、签订转租、违约责任等条款，双方应通过协商达成协议，避免以后租赁过程中发生纠纷和不必要的麻烦。

5。物业杂费及其他合同附件应写明。双方已达成协议。除签订正式的《房屋租赁合同》外，还应将房屋内设备、水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等租赁期内相关费用的结算和承诺写清楚，并作为合同附件收取，以免给自己带来任何损失带来不必要的麻烦。租房人在交纳房屋押金时，应与房主协商是交一付三，交二付三还是交二付四。因为租客在合同期满后要求退还租金时，房东可能以房屋设施损坏或其他借口作为扣除租客押金的条件，给租客造成不必要的损失。因此，在签订租赁合同时，双方应注明租赁期满后的多少个工作日，如果房屋及其设施没有损坏，业主应退还定金。租户很难在短时间内找到合适的房子。因此，租房人在租房时，不仅要找工作场所周围的房子，还要根据自己的需要，特别是在租房承受能力有限的情况下，只要交通方便，通勤时间不长，而距离较远的房子也应纳入选租范围。

出租人得知承租人违约后，必须向承租人提出解除合同的意见或准备向法院起诉。但由于地震和交通中断，无法联系承租人或向法院起诉。因此，迟延应当从法律规定的诉讼时效期间中扣除，直至影响出租人请求权的客观原因消除为止，当权利能够行使时，应当与地震前已经过的期限一并计算。

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