二手房一房二卖如何救济-法师兄

二手房一房二卖如何救济

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-30 15:17:31 122 人看过

一、二手房一房二卖如何救济

1、核实产权状况，确保为唯一归属者购房者在挑选房产后，务必确认售房人即为该房产唯一所有权人。一处房产仅能归属于一名所有权人或共有人，无任何例外。交易流程应包含查验售房人身份及该房产所有权信息。若请求查询房产产权状况而被拒绝或推诿，需警惕其中存在问题。

2、预先办理预告登记手续3、遵守严格时间限制并及时完成网签网签是指交易双方签署合同后，前往房地产管理部门进行备案并公示于网络平台上，赋予网签编号以便查询。依据相关法规，二手房网签可实现房产交易透明化，规范合同文本，保护买卖双方权益，防止一房二卖现象发生。

4、借助中介机构进行交易如对交易安全有所疑虑，可寻求当地知名中介机构协助。交易过程中，要求中介明确注明如出现房屋纠纷或一房多卖情形，由卖方承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用，但其所提供的保障更为全面，有助于买卖双方拟定明确且详细的合同条款。

《民法典》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、买房怎么看有没有纠纷问题

调查房屋债权纠纷的途径包括：消费者需持房产证及卖家身份证件至档案局查阅产权资料；交易中心保留了房地产的初始记录，涵盖土地使用权情况、共有权人等关键信息；或登录司法裁判网站核实房屋是否已被查封占用。

《中华人民共和国民法典》：第二章　自然人第一节　民事权利能力和民事行为能力　　第二十条　不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

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一、延期交房可以断供幺关于房产项目逾期未予交付而导致暂停偿还购房贷款这一问题，在现行法律制度下，该种方式实属无效。因为房屋购买贷款是由购买方与相关金融机构依据严格合法手续达成的合约，其涉及的双方都有各自明晰的权利、责任和义务。根据约定，金融机构应按期将购房贷款发放给购买方，而购买方则需按照约定的期限进行还款。在购房合同中，已经明确规定了购买方在任何情况下（包括但不限于逾期交房或者无法交房）都必须承担起还款的责任。因此，购买方无权单独决定暂停偿还贷款。然而，房产项目逾期未予交付的确对购买方造成了实质性的经济损失。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人

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