1、在签署租赁合同之前查看房屋消防验收证明、房管局查看房屋权属状态。
2、在出租房人与房屋产权人不一致时,承租方应要求出租人出示房屋所有权人允许出租人出租房屋的授权委托书,同时在租赁合同中约定转租人在未经房屋产权人同意情形下转租应承担的违约责任。
3、明确约定租金支付时间点及方式;明确水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用,由出租方还是承租方承担,应当由出租房承担的费用出租方应房屋交付前结清前期的有关费用;租赁房产交付时双方检查房产状况,签署房产交付确认书及有关财物移交清单;为了保护出租方的利益,防止承租方提前撤场,或拖欠有关费用,应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。
4、承租人审核租赁合同中的违约条款时,确保提出的违约金不至于过高。在出租人违约而解除合同时,可以要求出租人赔偿搬迁补偿、装修等损失。
一、房屋租赁合同怎么写?
房屋租赁合同包括以下内容:
1、租赁合同双方的主体信息。如果该房屋是转租的,最好列出第一出租人的信息人,以便次承租人确认出租方是否具有转租的权利。确认合同的主体信息是极为重要,若日后出现纠纷守约一方就可以根据有关的主体信息向人民法院提起诉讼;
2、合同应当有清晰的房屋信息,如房屋的面积、房屋的现状以及房屋的产权情况。若出租方交付的房屋不符合约定的,承租方可要求出租方承担违约责任;
3、合同应约定租金、租赁期限以及租金的支付方式。值得注意的是,房屋租赁期限最长不能超过20年;
4、合同应约定违约责任以及争议解决方式。
二、房屋租赁合同怎么写甲方乙方
房屋租赁合同应该按照约定的权利与义务确认甲方乙方,一般出租方为甲方、承租方为乙方。订立房屋租赁合同时,合同可以写明当事人的身份信息;房屋的位置、面积、装饰及设施;房屋用途;租赁期限;租金数额及交付方式;房屋维修责任;装修的约定;转租的约定;解除合同的条件;违约责任以及当事人约定的其他条款。
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违约金是指合同一方或双方违反合同约定的义务或责任时,应向另一方支付的金钱或金钱替代物。在合同违约的情况下,违约金通常是一种违约的惩罚,用于弥补对方因违约行为而遭受的损失。 需要注意违约金的具体金额和支付方式,以及是否符合合同条款和相关法律法... 更多>
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签订房屋租赁合同时应注意哪些问题, 房屋租赁合同的注意事项有哪些广东在线咨询 2022-01-22双方应在租赁合同中应明确约定以下事项: 1、合同要写明双方当事人的情况。 2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备,住房的产权及产权人,及是否得到产权人的委托出租住房。 3、合同要注明租房用途。 4、合同要写明租赁期限。 5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。 6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所
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租赁房屋注意事项,租赁房屋怎么注意天津在线咨询 2022-04-01;房屋租赁的注意事项在签订租赁合同时,以下方面应该特别注意: 1.房屋的最长租赁期限不能超过20年,否则超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。 2.对于房屋的装修责任以及装修设备、装修价值的归属一般都应当约定清楚,否则在租赁期限届满后可能就会产生争议。 3.房屋交付时最好详细约定好所交付房屋的现状或列出详细清单和对结构进行描述后各方当事
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租赁注意事项签订租赁合同时该注意哪些吉林省在线咨询 2022-04-081、在签订合同时,承租方首先要查看出租方的房产证,土地使用权证, 2、承租方还要审查,出租的房产是否已经被抵押。 3、大型店面房统一出租,出租方本身对出租的房屋不拥有产权,只是接受各位业主的委托统一对外出租,但在合同履行期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意,由此发生纠纷如何处理,在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。 4、在房屋租赁期内,公司作为出租方如果发生了破产、
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房屋租赁合同签订的注意事项有哪些, 房屋租赁合同的主要条款有哪些陕西在线咨询 2022-03-14一、签订房屋租赁合同的注意事项有哪些1、全面了解房屋坐落的地点、房屋的结构和附属设备、房屋的数量、房屋的坚固程度等具体情况。2、对出租人和房屋的关系进行了解,包括出租人是否为所有权人,是否为共有人,若为共有人是否有权出租房屋、房屋产权是否有争议等。3、初步接洽,并准备合同文本。4、签订房屋租赁合同并登记。当事人双方意思表示一致,达成了书面协议,房屋租赁合同就成立了,按规定还要到房屋管理部门办理登记
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营口房屋出租签订房屋租赁合同的三大注意事项是什么?湖北在线咨询 2023-12-13一:承租人需要注意与签订合同之人是不是房屋的产权人,如果不是,则可能存在着代理关系或者转租关系。二:在如何支付租金和押金的问题上,具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定,在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式,以及逾期未支付的违约责任。三:合同应当根据不同的违约情形,约定不同的违约责任。