1、开发商以高温、暴雨为由延迟交房
一般商品房买卖合同中有相应的逾期交房时间和违约金。例如,逾期未超过一定天数的,出卖人需要每天向买受人支付相应的违约金,合同继续履行。逾期超过一定天数的,买受人有权解除合同。如果合同中对违约责任有约定,买受人可以按照违约条款要求开发商承担违约责任。也就是说,逾期交付时间未超过合同约定时间的,买受人可以向开发商要求相应的违约金,逾期交付时间超过约定时间的,买受人有权要求退房。
购房者在购房时申请按揭贷款,如果开发商逾期交房超过约定时间,也可以申请解除合同。如果开发商不同意,可以到法院起诉。第二,如果买方选择终止合同,他们可以要求支付违约金或赔偿损失。据业内人士介绍,开发商逾期交房的原因有很多,包括:不可抗力;开发商实力不足;建筑商与开发商发生财务纠纷,导致停建;由于市政配套设施不足,房地产小区的配套设施不能正常使用未按期竣工;业主在验收房地产前发现各种问题拒绝验收;开发商擅自变更规划;开发商擅自变更规划;开发商的房地产未经有关部门验收。因此,在维权之前,我们必须了解逾期交货的原因。
一般情况下,由于开发商自身原因,在合同条款约定的时间内,购房人可以要求开发商承担相应的逾期交房责任。如果逾期交房不是由于开发商的责任造成的,如自然灾害、政府一些政策的调整、法律的变化,以及购房者自身的原因,开发商的责任可以相应减轻或免除。
提示二:根据合同约定索赔或退房
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夏天雨天多开发商就可以延迟交房吗
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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高温暴雨成延期交房理由开发商被判支付违约金台湾在线咨询 2022-10-28因延期交房,开发商被业主索赔。但开发商却以先后遭受高温天气、暴雨、雪灾等自然灾害为理由进行辩解。3月30日,重庆市第一中级人民法院二审驳回了开发商的上诉请求,维持了原一审由开发商支付98名购房者迟延交房违约金的判决。据法院审理查明,重庆XX公司(以下简称XX公司)开发建设了位于重庆“银座大厦”,并将该大夏的商品房预售给该张红等98人,双方签订了《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》,约定了付款方式
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开发商延期交房开发商可以推迟交房吗西藏在线咨询 2022-07-04出卖人延期交付房屋的,应该支付违约金和赔偿损失,在购房合同中如果规定了相应的违约责任和违约金,开发商应该按照合同约定赔偿延期交房的损失,支付合同中规定的违约金,一般是购房款的万分之一。 《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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开发商推迟交房怎么办安徽在线咨询 2022-10-12开发商推迟交房业主可以送达催告通知书,要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失;催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的,业主可以解除合同并要求开发商退还已付房款及利息,承担相应的违约责任。法律依据 《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需
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开发商推迟交房怎么办?海南在线咨询 2022-11-24开发商推迟交房业主可以送达催告通知书,要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失;催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的,业主可以解除合同并要求开发商退还已付房款及利息,承担相应的违约责任。
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夏天雨天多,开发商就可以延迟交房吗湖南在线咨询 2023-02-21根据我国《民法典》第一百八十条规定:“因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。法律另有规定的,依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。” 夏季多雨是季节特点,是正常情况,不是不可抗力,开发商应该能够预见,并能够采取相应的措施加以避免。所以,把下雨作为延迟交工的理由是不受法律保护的,应承担违约责任。