房屋抵押二次贷款需要什么条件-法师兄

房屋抵押二次贷款需要什么条件

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-18 12:37:00 55 人看过

一、房屋抵押二次贷款需要什么条件

有效进行房屋二次抵押贷款所必需满足的基本条件包括但不仅限于如下几点要求：首先，该房产必须具备较为优异的保值和增值潜力；其次，该房产必须属于现房，而非尚未竣工或交付使用的期房；第三，作为借款人的个人信用状况必须保持优良状态，并且其已有抵押贷款未出现严重的逾期还款情况；第四，借款人需拥有稳定的经济来源，能够确保在偿还既有贷款责任的基础上，有充足能力按时偿付新增贷款；最后，首次抵押贷款需按合同约定履行违约责任达到一定年限，如中国银行对此的具体规定为至少两年以上的正常还款期。

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

二、房屋抵押和房屋按揭贷款的区别

房地产抵押贷款乃是购房者通过分期支付的方式来购置房产，与此相对应的，房屋按揭贷款则是指借贷人运用全额购买的房屋向银行进行抵押，进而获得一系列的资金支持。

若从更为广阔的角度来划分，房屋抵押贷款亦可细分为个人消费贷款以及经营型贷款两类形式。

具体来说，消费贷款主要应用于诸如购车、旅游、家居装修、医疗保健、留学深造等各类消费领域；而经营性贷款则如其字面所示，主要用于商业运营方面。

《民法典》第三百九十四条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋二次抵押贷款的条件分析与解读

一、房屋二次抵押贷款的条件分析与解读房屋二次抵押贷款需要的条件有：1．用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；2．用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；3．房屋是使用贷款行的抵押贷款所购买的一手房；4．房屋抵押登记已办妥，且贷款行是房屋的抵押权人；5．房屋已办理保险，且保险单正本由贷款行执管。二、房屋二次抵押贷款的还款方式1．等额本息还款法或等额本金还款法。2．等额本金还款法即借款人每月偿还等额本金，贷款利息随本金逐月递减，贷款本金逐月递减，还款额亦逐月递减。3．等额本息还款法：即借款人每月偿还等额本金，4．等额本息还款法，即借款人每月偿还等额本息，贷款利息随本金逐月递减。三、房屋二次抵押贷款需要哪些资料房产二押需要的材料如下：1．房产证，房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的；2．权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明；3．权利人及配偶的户

2023-09-11

200人看过
二次抵押
房屋可以二次抵押给银行吗，房屋二次抵押贷款额度

一、房屋可以二次抵押给银行吗房屋满足条件后可以二次抵押给银行。房屋二次抵押贷款的条件：1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3.房屋是银行抵押贷款所购买的一手房;4.房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人;5.房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。二、房屋二次抵押贷款额度房屋二次抵押贷款额度的计算方式为：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%.办理个人住房二次抵押贷款之后，利率将不在是按揭的利率，而是执行的房产消费贷款的利率（此利率是要高于按揭利率的）。目前大部分银行已经停止了直接

2023-04-30

434人看过
二次抵押
房产证二次抵押贷款利息多少抵押条件是什么

一、房产证二次抵押贷款限额是多少？1、贷款额度是等于房屋价值乘以抵押率再减去原贷款本金余额。2、房屋价值是把房屋的原购买价和二次抵押时的评估价两相比较，取两者中的低者。用住房抵押的二次贷款抵押率不超过百分之七十；用商业用房抵押的二次贷款抵押率不超过百分之五十。二、房产证二次抵押贷款的利息怎么算？执行的是由中国人民银行规定的同档次商业贷款的利率。外币贷款执行的是由中国银行规定的同房屋二次抵押贷款档次外汇贷款利率。贷款期限一年以内，遇法定利率调整，按原合同的利率计息；贷款期限一年以上，遇法定利率调整，于第2年一月一日开始执行新的利率。银行二次抵押贷款的利率是每年8%-9%。目前，如广发银行、民生银行等能办理房屋二次抵押贷款的银行不多，贷款期为1-3年，合并抵押率(未还清的两次贷款总额与房产价值之比)不超过六成，1-3个月内放款。如果不是对时间要求很紧的人可以考虑。典当行二次抵押贷款利率为每月1

2023-03-30

419人看过
二次抵押
房屋二次抵押贷款放款时间

1、一般需要22－25个工作日放款。办理房产；面前银行；银行报卷和审批。2、审批通过下批贷函；到当地的建委做抵押登记，建委出它项权利证；分行约额度；银行放款；银行贷后审查；借款人偿还本息。一、房屋二次抵押贷款年限1、房屋二次抵押贷款期限不能超过30年，也就是说30年是最高的。2、房产二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估六成的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。3、不是所有的房产都能进行二次抵押贷款，不确定因素包含个人和房产。4、个人资质问题如果想申请房屋抵押贷款，那就需要有良好的个人资质。这需要有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，还要有银行流水作为辅助材料。如果这其中有一项要求不能达到银行的标准，都有被拒贷的可能，如征信一塌糊涂、无稳定收入等。5、当前是否负债如果在申请房屋抵押贷款之前已经申请了其他贷款

2023-03-23

346人看过

法律综合知识
房子可以二次抵押吗房子二次抵押贷款有什么要求

一、房子可以二次抵押吗房子二次抵押贷款有什么要求有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。条件要求如下：（一）用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比

2022-02-06

328人看过
抵押
抵押房屋贷款条件

一、抵押房屋贷款条件（一）有合法的身份；（二）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；（三）有合法有效的购房合同；（四）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；（五）已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；（六）能够提供贷款行认可的有效担保；二、房产抵押登记期间有多久房屋抵押登记期限有两年。如果债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。房屋办理了抵押登记的，抵押权人在实现抵押权时有权就房屋所拍卖的价款优先受偿。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但

2023-05-06

386人看过
二次抵押
房产二次贷款利率是多少及什么是房屋二次抵押贷款

个人的房子两抵押贷款是由中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人的贷款服务。在支付一定数额的贷款利息和利息后，如果我们需要个人消费或业务一段时间的资金，我们可以用房屋抵押贷款减去原来的贷款余额作为抵押，然后再向银行申请贷款。（1）两按揭银行贷款程序（2）首先应在银行的营业机构开设活期账户。（3）根据要求填写申请表，并按照银行的指示提交申请表和材料。（4）将对银行或指定律师进行家访，调查所提供信息的真实性、合法性和完整性。（5）经银行批准和批准后，将通知审批结果，签订借款合同。（6）办理保险、抵押登记、公证等手续。（7）中信实业银行直接将贷款划拨到合同约定的账户上。描述房屋二次抵押贷款利率是多少？而现在银行二次抵押贷款利率为每年8％－9％，目前，如广发银行、民生银行等能办理房屋二次抵押的银行并不多，贷款期为1－3年，合并抵押率（未还清的两次贷款总额与房产价值之比）不超过六成，在1－3个月

2023-02-04

486人看过
二次抵押
办理房屋二次抵押贷款要注意什么问题？

1、什么是房屋二次抵押贷款?个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。2、二次抵押贷款容易办理吗?二次抵押贷款一向是民间借贷机构的主战场，申请条件宽松虽是毋庸置疑，但一切都要回归到有可贷空间为前提，也就是当前贷款额度尚未触及到房屋评估值70%的天花板，那么二次抵押贷款仍有一线希望。3、房屋二次抵押贷款有哪些条件?(1)借款人年龄在18-60岁之间，且有完全民事行为能力;(2)抵押房屋需要是本人名下房产，具有房产证明材料;(3)房屋坐落在贷款机构服务区域内;(4)房屋评估值不低于五十万元;(5)房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。(6)贷款机构(抵押权人)要求满足的另外的条件。因此，办理房屋二次抵

2023-06-08

85人看过

二次抵押
办理房屋二次抵押贷款需要符合哪些要求？

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；3、房屋是使用贷款行的抵押贷款所购买的一手房；4、房屋抵押登记已办妥，且贷款行是房屋的抵押权人；5、房屋已办理保险，且保险单正本由贷款行执管。房屋转租必须符合哪些条件房屋转租必须符合一定的条件：（1）房屋转租，应当订立转租合同。（2）转租合同须经原出租人书面同意。虽然一般要求租赁当事人签订的租赁合同应当具备转租的约定条款，但无论有没有转租约定条款，承租人都要经原出租人书面同意，否则转租合同无效。（3）转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。首先，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。其次，转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。而且，在转租期间

2023-07-20

310人看过
房屋抵押
房屋抵押需要什么手续，办理房屋抵押贷款

根据我国有关法律法规，房屋抵押给个人的手续如下：1。双方签订抵押贷款协议。到房产局办理抵押手续，即办理其他权利登记（注明抵押相关事宜）。3、办理其他权利登记后，贷款人应当收集其他权利证书，房产证可以自行持有。对方无需持有房产证原件，即可持有其权证。房屋抵押程序一、以个人所有房产设定抵押的：抵押当事人的有效身份证；抵押当事人双方签订的抵押合同（需经公证）；《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》）；第三人提供担保的，须提交担保承诺书；房屋价值评估报告或价值资料；抵押人同意办理的房屋抵押申请表；委托他人办理的，必须提交公证的委托书。二、以单位所有的房产设定抵押的：企业营业执照；法人代表授权委托书（需经公证）；委托人、受托人身份证；《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；抵押当事人双方签订的抵押合同（需经公证）；房屋价值评估报告或由银行出具的价

2023-08-18

93人看过
二次抵押
民法典中房产二次抵押需要什么条件

一、民法典中房产二次抵押需要什么条件1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险；4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展较大的和住房和商业用房。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;(

2023-04-12

67人看过
二次抵押
房屋贷款二次抵押必须同时具备哪些条件

房屋二次贷款必须同时具备以下条件：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。贷款币种：二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。贷款限额：1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率不超过50%。贷款期限：二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经

2023-05-05

177人看过

二次抵押
房屋二次抵押贷款相关机构

一、房屋二次抵押贷款相关机构1、银行在银行申请房屋二次贷款，借款人一般需要在原抵押银行进行。比如青岛银行个人房屋二次抵押贷款规定，借款人在青岛银行申请房产抵押贷款，并归还一段时间后，若又有新的融资需求，能用原房产再次抵押轻松获贷，其额度最高可达房产评估值的70%，最长期限可达10年。2、贷款公司一般来说，只要借款人抵押的房产还有可贷空间，就能找当地正规贷款公司办理二次抵押贷款，不过并非每一家贷款公司都能受理此项贷款，所以有需求的借款人应货比三家。3、担保公司找担保公司办理二次抵押贷款，一般是由担保公司垫资帮你把贷款还清，然后解除抵押，之后你再拿房产去办理抵押贷款，获贷之后你再偿还担保公司为你支付的垫资款。建议借款人，在条件允许的情况下，可以通过银行办理房屋二次抵押贷款，因为银行既保证了安全，也可以节省一部分成本。只是银行办理二次抵押贷款的条件要比较严格，所以，借款人还要理性看待问题。二、房

2023-06-04

331人看过
二次抵押
房屋二次抵押贷款合同格式

一、房屋二次抵押贷款合同格式抵押人(以下简称甲方)：_______________抵押权人(以下简称乙方)：_______________为确保______年____月____日签定的____________(以下称主合同)的履行，甲方愿意以其有权处分的房地产作抵押。乙方经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。第一条甲方用作抵押的房地产座落于________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面_______m2，占地面积_______m2。第二条根据主合同，甲乙双方确认：债务人为____________________;抵押期限自___

2023-06-04

140人看过