农村集体房产证过户的相关政策解读-法师兄

农村集体房产证过户的相关政策解读

来源：互联网时间： 2023-07-07 19:41:11 167 人看过

以下是如何转让农村集体房产证的问题。只有经县政府批准并颁发宅基地使用权证，才能依法领取房产证，办理房产过户手续。农村住宅虽然使用集体土地，但在集体经济组织村委会批准的宅基地上建造的房屋是非法占用的，属于小产权房，不能办理过户手续。村民在自留地，承包地自建的房屋不能办理过户手续。购买农村房屋后，需要向国土部门申请过户。具体过户手续如下：

1、向乡镇土地局提出申请；

2、提交相关材料，具体材料可咨询当地土地局；

3、土地局根据申请人提供的所有权材料进行审查，并进行现场勘察、调查和公告；

4、审查合格后，注册并发证。

民法典中农村集体房产证怎么过户

民法典规定，农村集体房产证如果是个人所有的，当事人可以持房产证、房屋转让合同等材料办理过户登记。如果房屋产权是集体所有的，需要农村经济集体同意，才能办理过户登记。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第三百零一条【共有物的处分、重大修缮和性质、用途变更】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

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以下为大家解答农村集体房产证怎么过户这个问题。只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房产证，办理房产过户手续。农村的住宅房虽然使用的是集体土地，但在只经本集体经济组织村委会批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，属于小产权房，是不能办理过户手续的。村民在在自留地、承包地里自建的房则更不能办理过户手续。购买农村房屋后，需向国土部门提出过户申请。具体的过户手续如下：1、去乡镇国土所提出申请;2、提交相关材料，具体材料可咨询当地国土部门;3、国土部门根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告;4、通过审查后，予以注册登记并发证。一、农村自建房新政策农村自建房新政策包括：1、建房者需向村委会提出建房申请，并通过村民会议。在乡镇政府进行审批，下发乡村建设规划许可证后，才能建房；2、对于符合申请宅基地建房条件，但自愿放弃自建房资格或者自愿退出宅基地的，国家将会给予一定的补

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